immobilie1-ID: 31973475 | Anbieter-ID: 14269
Lichtdurchflutete Bürofläche im Erdgeschoss und Souterrain mit PKW-Stellplätzen
1.337 €
Miete zzgl. NK
9
Zimmer
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme ruhige Lage.
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Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme ruhige Lage.
Die Fläche erstreckt sich über ca. 112 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 79 m² im Souterrain, welche durch eine Treppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge mit direktem Zugang zum Treppenhaus und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich, der sich hervorragend als Empfangsbereich eignet. Zur Rechten befinden sich eine funktional ausgestattete Küche sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier auch noch ein modernes, helles Duschbad mit Fenster. Von dem Dielenbereich aus, gelangt man zur Linken auch noch in ein großes, einladendes Büro. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche schließen sich drei weitere Büroräume an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten in sämtlichen Räumen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.
Das Souterrain bietet mit seinen drei Büroräumen sowie den drei zusätzlichen Lagerräumen, einen echten Mehrwert. Alle Räume sind hier mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus besteht auf dieser Etage auch die Möglichkeit, ein separates WC zu installieren.
Die Nettokaltmiete für die Gewerbefläche sieht eine Staffelmiete vor, die sich alle 1,5 Jahre um jeweils 50,- Euro erhöht.
Vor dem Objekt stehen bis zu 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf für jeweils 20,- Euro monatlich angemietet werden können.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin dieser vielfältigen Gewerbefläche!
Die Fläche erstreckt sich über ca. 112 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 79 m² im Souterrain, welche durch eine Treppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge mit direktem Zugang zum Treppenhaus und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich, der sich hervorragend als Empfangsbereich eignet. Zur Rechten befinden sich eine funktional ausgestattete Küche sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier auch noch ein modernes, helles Duschbad mit Fenster. Von dem Dielenbereich aus, gelangt man zur Linken auch noch in ein großes, einladendes Büro. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche schließen sich drei weitere Büroräume an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten in sämtlichen Räumen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.
Das Souterrain bietet mit seinen drei Büroräumen sowie den drei zusätzlichen Lagerräumen, einen echten Mehrwert. Alle Räume sind hier mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus besteht auf dieser Etage auch die Möglichkeit, ein separates WC zu installieren.
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Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme ruhige Lage.
Die Fläche erstreckt sich über ca. 112 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 79 m² im Souterrain, welche durch eine Treppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge mit direktem Zugang zum Treppenhaus und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich, der sich hervorragend als Empfangsbereich eignet. Zur Rechten befinden sich eine funktional ausgestattete Küche sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier auch noch ein modernes, helles Duschbad mit Fenster. Von dem Dielenbereich aus, gelangt man zur Linken auch noch in ein großes, einladendes Büro. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche schließen sich drei weitere Büroräume an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten in sämtlichen Räumen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.
Das Souterrain bietet mit seinen drei Büroräumen sowie den drei zusätzlichen Lagerräumen, einen echten Mehrwert. Alle Räume sind hier mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus besteht auf dieser Etage auch die Möglichkeit, ein separates WC zu installieren.
Die Nettokaltmiete für die Gewerbefläche sieht eine Staffelmiete vor, die sich alle 1,5 Jahre um jeweils 50,- Euro erhöht.
Vor dem Objekt stehen bis zu 10 Außenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf für jeweils 20,- Euro monatlich angemietet werden können.
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Die Fläche erstreckt sich über ca. 112 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 79 m² im Souterrain, welche durch eine Treppe innerhalb der Einheit miteinander verbunden sind. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge mit direktem Zugang zum Treppenhaus und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Dielenbereich, der sich hervorragend als Empfangsbereich eignet. Zur Rechten befinden sich eine funktional ausgestattete Küche sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Außerdem befindet sich hier auch noch ein modernes, helles Duschbad mit Fenster. Von dem Dielenbereich aus, gelangt man zur Linken auch noch in ein großes, einladendes Büro. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche schließen sich drei weitere Büroräume an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten in sämtlichen Räumen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.
Das Souterrain bietet mit seinen drei Büroräumen sowie den drei zusätzlichen Lagerräumen, einen echten Mehrwert. Alle Räume sind hier mit Fenstern ausgestattet. Darüber hinaus besteht auf dieser Etage auch die Möglichkeit, ein separates WC zu installieren.
Die Nettokaltmiete für die Gewerbefläche sieht eine Staffelmiete vor, die sich alle 1,5 Jahre um jeweils 50,- Euro erhöht.
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Kosten
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Miete zzgl. NK1.337 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.813 €
-
Kautionshinweis3 Nettomonatsmieten
-
Nebenkosten476 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3,57 Bruttomonatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. (entspricht 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.) sind vom Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages an die Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG zu entrichten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer9
-
Gesamtfläche (ca.)191 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis25.06.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage
Mit seinen ca. 34.500 Einwohnern ist Wedel traumhaft an der Elbe gelegen und zählt nicht von ungefähr zu den fünf teuersten Wohnorten im Hamburger Umland. So gelingt es Wedel auf unnachahmliche Weise, nicht nur das urbane Leben der Hansestadt Hamburg...
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Mit seinen ca. 34.500 Einwohnern ist Wedel traumhaft an der Elbe gelegen und zählt nicht von ungefähr zu den fünf teuersten Wohnorten im Hamburger Umland. So gelingt es Wedel auf unnachahmliche Weise, nicht nur das urbane Leben der Hansestadt Hamburg mit der Ruhe des ländlichen Schleswig-Holsteins, sondern darüber hinaus auch noch Tradition und Moderne miteinander in Einklang zu bringen.
Ihre neue Bürofläche befindet sich lediglich ca. 1 km von der Elbe entfernt und liegt nur wenige hundert Meter hinter der Landesgrenze zu Hamburg. Das schöne Tinsdal mit dem Leuchtturm Rissen (Oberfeuer) liegt darüber hinaus quasi vor der eigenen Bürotür und mit dem PKW sind es bis zum Elbstrand Wittenbergen gerade einmal ca. 5 Fahrminuten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle "Tinsdaler Weg" befindet sich direkt vor Ihrer Tür und stellt eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Wedel dar, mit der sie direkt in die Hamburger Innenstadt gelangen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die das Umland und die angrenzenden Stadtteile bedienen. Die nächstgelegene größere Einkaufsmöglichkeit ist der Edeka Volker Klein und befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Grundsätzlich ist Wedel infrastrukturell bestens erschlossen und in den beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese, sind es lediglich ca. 4 km. Die Kombination aus kleinstädtischem Flair und guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion sowie das Umland macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ihre neue Bürofläche befindet sich lediglich ca. 1 km von der Elbe entfernt und liegt nur wenige hundert Meter hinter der Landesgrenze zu Hamburg. Das schöne Tinsdal mit dem Leuchtturm Rissen (Oberfeuer) liegt darüber hinaus quasi vor der eigenen Bürotür und mit dem PKW sind es bis zum Elbstrand Wittenbergen gerade einmal ca. 5 Fahrminuten.
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Grundsätzlich ist Wedel infrastrukturell bestens erschlossen und in den beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese, sind es lediglich ca. 4 km. Die Kombination aus kleinstädtischem Flair und guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion sowie das Umland macht diesen Standort besonders attraktiv.
Mit seinen ca. 34.500 Einwohnern ist Wedel traumhaft an der Elbe gelegen und zählt nicht von ungefähr zu den fünf teuersten Wohnorten im Hamburger Umland. So gelingt es Wedel auf unnachahmliche Weise, nicht nur das urbane Leben der Hansestadt Hamburg mit der Ruhe des ländlichen Schleswig-Holsteins, sondern darüber hinaus auch noch Tradition und Moderne miteinander in Einklang zu bringen.
Ihre neue Bürofläche befindet sich lediglich ca. 1 km von der Elbe entfernt und liegt nur wenige hundert Meter hinter der Landesgrenze zu Hamburg. Das schöne Tinsdal mit dem Leuchtturm Rissen (Oberfeuer) liegt darüber hinaus quasi vor der eigenen Bürotür und mit dem PKW sind es bis zum Elbstrand Wittenbergen gerade einmal ca. 5 Fahrminuten.
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Wedel Deutschland (22880)
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Sonstiges
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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Gronninger Immobilien
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Ansprechpartner
Herr Vincent Ernst
Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstraße 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
Schlüterstr. 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
00494041429360
Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstr. 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
040 41429360
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