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immobilie1-ID: 32411091 | Anbieter-ID: HS-25-158
Kapitalanlage mit Weitblick: 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Norderstedt
229.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit...
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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal: kurze Wege, klare Raumbezüge und praktische Stauraumlösungen (inkl. kleinem Abstellbereich). Das Highlight ist der West-Balkon mit schöner Abendsonne und weitem Blick ins Grüne – ein Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 zuletzt umfänglich renoviert. Die wesentlichen Oberflächen und Sanitärobjekte wurden erneuert, die Elektrik erweitert und ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal: kurze Wege, klare Raumbezüge und praktische Stauraumlösungen (inkl. kleinem Abstellbereich). Das Highlight ist der West-Balkon mit schöner Abendsonne und weitem Blick ins Grüne – ein Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 zuletzt umfänglich renoviert. Die wesentlichen Oberflächen und Sanitärobjekte wurden erneuert, die Elektrik erweitert und ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten806 €
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Hausgeld pro Monat400 €
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Käuferprovision3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1970
-
Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)59 m²
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Nutzfläche (ca.)3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
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BadDuschbad
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Etage6
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Anzahl Etagen8
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis26.04.2028
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Kurz und knapp:
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell... mehr lesen
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell... mehr lesen
Kurz und knapp:
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell gefliestes, Duschbad
- Einbauküche aus 2016
- Gepflegter, solider Zustand
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell gefliestes, Duschbad
- Einbauküche aus 2016
- Gepflegter, solider Zustand
Kurz und knapp:
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell gefliestes, Duschbad
- Einbauküche aus 2016
- Gepflegter, solider Zustand
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell gefliestes, Duschbad
- Einbauküche aus 2016
- Gepflegter, solider Zustand
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld; das Herold-Center mit umfangreichem Angebot...
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Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld; das Herold-Center mit umfangreichem Angebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung in die Hamburger Metropolregion ist komfortabel: ÖPNV und Straßenanbindung ermöglichen kurze Wege zur City und ins Umland. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, Bäumen und Grünflächen geprägt – ruhig, urban angebunden und damit für Mieter sowie Käufer besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld; das Herold-Center mit umfangreichem Angebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung in die Hamburger Metropolregion ist komfortabel: ÖPNV und Straßenanbindung ermöglichen kurze Wege zur City und ins Umland. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, Bäumen und Grünflächen geprägt – ruhig, urban angebunden und damit für Mieter sowie Käufer besonders attraktiv.
Norderstedt Schleswig-Holstein Deutschland (22848)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit...
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Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.
Sind Sie neugierig geworden und möchten weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
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Ansprechpartner
Frau Vivian Hohorst
Hohorst & Schwier Immobilien GmbH
Erik-Blumenfeld-Platz 27,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
Erik-Blumenfeld-Platz 27,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
0173 9361656
Hohorst & Schwier Immobilien GmbH
Erik-Blumenfeld-Platz 27,
22587 Hamburg
22587 Hamburg
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