immobilie1-ID: 32051489 | Anbieter-ID: 7924
Altbautradition trifft Wohnalltag- 2 Zimmerwohnung in Bahrenfeld!
314.000 €
Kaufpreis
43,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 in einer ruhigen & beliebten Wohnlage von Hamburg-Bahrenfeld. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca.... mehr lesen
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 in einer ruhigen & beliebten Wohnlage von Hamburg-Bahrenfeld. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit dem typischen Charme eines Altbaus suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,56 €, davon sind 196,35 € nicht umlagefähig.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit dem typischen Charme eines Altbaus suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,56 €, davon sind 196,35 € nicht umlagefähig.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 in einer ruhigen & beliebten Wohnlage von Hamburg-Bahrenfeld. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit dem typischen Charme eines Altbaus suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,56 €, davon sind 196,35 € nicht umlagefähig.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit mit dem typischen Charme eines Altbaus suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322,56 €, davon sind 196,35 € nicht umlagefähig.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude.
Kosten
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Kaufpreis314.000 €
-
Hausgeld pro Monat322,56 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)43,9 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis26.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat zugänglich – ein funktionaler Grundriss, der eine klare...
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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat zugänglich – ein funktionaler Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.
Der originale Dielenboden betont den authentischen Altbaucharakter. Ergänzt wird dieser durch hohe Decken, Altbautüren sowie klassische Stuckelemente, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Das kompakt geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnumfeld.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine großzügige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.
Ein der Wohnung zugeordneter Bodenraum bietet praktischen Stauraum.
Der originale Dielenboden betont den authentischen Altbaucharakter. Ergänzt wird dieser durch hohe Decken, Altbautüren sowie klassische Stuckelemente, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Das kompakt geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnumfeld.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine großzügige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.
Ein der Wohnung zugeordneter Bodenraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat zugänglich – ein funktionaler Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.
Der originale Dielenboden betont den authentischen Altbaucharakter. Ergänzt wird dieser durch hohe Decken, Altbautüren sowie klassische Stuckelemente, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Das kompakt geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnumfeld.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine großzügige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.
Ein der Wohnung zugeordneter Bodenraum bietet praktischen Stauraum.
Der originale Dielenboden betont den authentischen Altbaucharakter. Ergänzt wird dieser durch hohe Decken, Altbautüren sowie klassische Stuckelemente, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Das kompakt geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnumfeld.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Raum für eine großzügige Küchenzeile sowie einen Esstisch. Die Wohnung wird ohne Einbauküche veräußert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.
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- Keller
Lage
Hamburg-Bahrenfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe sowie die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV machen diesen Stadtteil sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei ruhesuchenden Städtern attraktiv.
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Hamburg-Bahrenfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe sowie die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV machen diesen Stadtteil sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei ruhesuchenden Städtern attraktiv.
Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.
Aufgrund der zentralen Lage sind unter Anderem die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie einige Restaurants befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind das Mercado am Bahnhof Altona sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt (A7) sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Der S-Bahnhof Ottensen liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnesscenter befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist man auch schnell am schönen Elbstrand.
Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert.
Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.
Aufgrund der zentralen Lage sind unter Anderem die Stadtteile Othmarschen, Ottensen und Altona bestens erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie einige Restaurants befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind das Mercado am Bahnhof Altona sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum schnell erreicht. Die Autobahnauffahrt (A7) sowie eine Bushaltestelle befinden sich quasi vor der Tür. Der S-Bahnhof Ottensen liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Der Othmarschen Park mit seinem Kino, der Bowlingbahn und einem Fitnesscenter befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist man auch schnell am schönen Elbstrand.
Durch ein breites Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie die nahe gelegene Asklepios Klinik Altona ist zudem die medizinische Versorgung gesichert.
Hamburg-Bahrenfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe sowie die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV machen diesen Stadtteil sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei ruhesuchenden Städtern attraktiv.
Der zentrumsnahe Hamburger Stadtteil sorgt besonders durch einen hohen Grünflächenanteil und eine sehr gute Infrastruktur für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung wird durch die umliegenden Parkanlagen, wie z. B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark geprägt.
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Hamburg Bahrenfeld Hamburg Deutschland (22761)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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