immobilie1-ID: 32217999 | Anbieter-ID: WB 8251
Die Waitzstraße vor der Tür!
595.000 €
Kaufpreis
77,38 m²
Wohnfläche
1.952 m²
Grundstücksfläche
2,5
Zimmer
Die kleine Wohnanlage wurde 1976 im typischen Stil der 70er Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Innenhof. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur mit Flachdach, großen...
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Die kleine Wohnanlage wurde 1976 im typischen Stil der 70er Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Innenhof. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur mit Flachdach, großen Fensterflächen und hellem Klinker. Sämtliche Wohnungen sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet und verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 2018 erneuert, die Attika im Jahr 2024 saniert und die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Sanierung und Abdichtung der Tiefgarage sind aktuell in Arbeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum als Sondereigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.
Die kleine Wohnanlage wurde 1976 im typischen Stil der 70er Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Innenhof. Das dreigeschossige Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur mit Flachdach, großen Fensterflächen und hellem Klinker. Sämtliche Wohnungen sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet und verfügen über Terrassen- oder Balkonflächen mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 2018 erneuert, die Attika im Jahr 2024 saniert und die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Sanierung und Abdichtung der Tiefgarage sind aktuell in Arbeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum als Sondereigentum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Kaufpreis pro m²7.689,33 €
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Hausgeld pro Monat453 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)77,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.952 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch189 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2011
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Energiepass gültig bis22.08.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich besticht...
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Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, eine zeitlose weiße Einbauküchenzeile mit allen Geräten sowie ein Voll- und Duschbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der Boden ist überwiegend mit Teppich belegt. Sämtliche Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und Garten. Ideal, um die Abendsonne in ruhiger Lage zu genießen. Die gemäß Teilungserklärung angegebene Wohnfläche beträgt ca. 77 m²; durch die Überbauung der Terrasse wurde sie erweitert, sodass die aktuelle Wohnflächenberechnung nun ca. 83,53 m² ergibt.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer, eine zeitlose weiße Einbauküchenzeile mit allen Geräten sowie ein Voll- und Duschbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der Boden ist überwiegend mit Teppich belegt. Sämtliche Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof und Garten. Ideal, um die Abendsonne in ruhiger Lage zu genießen. Die gemäß Teilungserklärung angegebene Wohnfläche beträgt ca. 77 m²; durch die Überbauung der Terrasse wurde sie erweitert, sodass die aktuelle Wohnflächenberechnung nun ca. 83,53 m² ergibt.
- Garten
- Keller
Lage
Die Hammerichstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Straße selbst ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit vornehmlich stilvoller Bebauung aus der Jahrhundertwende. Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand,...
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Die Hammerichstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Straße selbst ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit vornehmlich stilvoller Bebauung aus der Jahrhundertwende. Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet die Hammerichstraße eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Othmarschen ist quasi vor der Tür und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Blankenese. Auch diverse Buslinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit ohne Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Waitzstraße, eine gewachsene Einkaufsstraße mit individuellem Charme. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Feinkostläden und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem laden die Elbwiesen, der nahegelegene Jenischpark oder das Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Othmarschen verbindet wie kaum ein anderer Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Die Hammerichstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Straße selbst ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit vornehmlich stilvoller Bebauung aus der Jahrhundertwende. Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage bietet die Hammerichstraße eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Othmarschen ist quasi vor der Tür und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Blankenese. Auch diverse Buslinien sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit ohne Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Waitzstraße, eine gewachsene Einkaufsstraße mit individuellem Charme. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Feinkostläden und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem laden die Elbwiesen, der nahegelegene Jenischpark oder das Elbufer zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Othmarschen verbindet wie kaum ein anderer Stadtteil urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.
Hamburg Othmarschen Hamburg Deutschland (22605)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Gabriele Böckmann
Grossmann & Berger GmbH
Blankeneser Bahnhofstraße 16,
22587 Hamburg / Blankenese
22587 Hamburg / Blankenese
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802593
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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040 / 350 80 20
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