immobilie1-ID: 32332689 | Anbieter-ID: 41020102-115636
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Bestlage von Sülldorf
639.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 empfängt Sie mit dem zeitlosen Charakter eines liebevoll gepflegten Familienzuhauses. Auf einem 268 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltung...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 empfängt Sie mit dem zeitlosen Charakter eines liebevoll gepflegten Familienzuhauses. Auf einem 268 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltung bietet, entfaltet sich ein Wohngefühl, das Tradition und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Die 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch ihre warme Atmosphäre und ihre angenehme Größe überzeugen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als lebendiger Mittelpunkt des Familienlebens oder als inspirierender Raum für neue Ideen – dieses Zuhause bietet Platz für individuelle Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum verlängerten Wohnzimmer wird. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Momente im eigenen grünen Rückzugsort genießen.
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobbybereiche oder eine kleine Werkstatt. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtbild und sorgt für Komfort im Alltag.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung, die zuverlässige Wärme in der kalten Jahreszeit garantiert.
Dieses Zuhause vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für moderne Wohnträume – ein Ort, an dem neue Kapitel entstehen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich atmosphärischen Doppelhaushälfte sind, lädt dieses Haus Sie ein, seine Möglichkeiten zu entdecken.
Die 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch ihre warme Atmosphäre und ihre angenehme Größe überzeugen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als lebendiger Mittelpunkt des Familienlebens oder als inspirierender Raum für neue Ideen – dieses Zuhause bietet Platz für individuelle Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum verlängerten Wohnzimmer wird. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Momente im eigenen grünen Rückzugsort genießen.
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobbybereiche oder eine kleine Werkstatt. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtbild und sorgt für Komfort im Alltag.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung, die zuverlässige Wärme in der kalten Jahreszeit garantiert.
Dieses Zuhause vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für moderne Wohnträume – ein Ort, an dem neue Kapitel entstehen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich atmosphärischen Doppelhaushälfte sind, lädt dieses Haus Sie ein, seine Möglichkeiten zu entdecken.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 empfängt Sie mit dem zeitlosen Charakter eines liebevoll gepflegten Familienzuhauses. Auf einem 268 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltung bietet, entfaltet sich ein Wohngefühl, das Tradition und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Die 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch ihre warme Atmosphäre und ihre angenehme Größe überzeugen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als lebendiger Mittelpunkt des Familienlebens oder als inspirierender Raum für neue Ideen – dieses Zuhause bietet Platz für individuelle Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum verlängerten Wohnzimmer wird. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Momente im eigenen grünen Rückzugsort genießen.
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobbybereiche oder eine kleine Werkstatt. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtbild und sorgt für Komfort im Alltag.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung, die zuverlässige Wärme in der kalten Jahreszeit garantiert.
Dieses Zuhause vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für moderne Wohnträume – ein Ort, an dem neue Kapitel entstehen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich atmosphärischen Doppelhaushälfte sind, lädt dieses Haus Sie ein, seine Möglichkeiten zu entdecken.
Die 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über 4 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch ihre warme Atmosphäre und ihre angenehme Größe überzeugen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag, als lebendiger Mittelpunkt des Familienlebens oder als inspirierender Raum für neue Ideen – dieses Zuhause bietet Platz für individuelle Wohnträume.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum verlängerten Wohnzimmer wird. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Momente im eigenen grünen Rückzugsort genießen.
Das Haus ist vollunterkellert und eröffnet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche – ideal für Vorräte, Hobbybereiche oder eine kleine Werkstatt. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtbild und sorgt für Komfort im Alltag.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung, die zuverlässige Wärme in der kalten Jahreszeit garantiert.
Dieses Zuhause vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial für moderne Wohnträume – ein Ort, an dem neue Kapitel entstehen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und zugleich atmosphärischen Doppelhaushälfte sind, lädt dieses Haus Sie ein, seine Möglichkeiten zu entdecken.
Kosten
-
Kaufpreis639.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)268 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf364 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis20.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
In ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Iserbrook liegt dieses charmante Zuhause – ein Ort, der auf wunderbare Weise städtischen Komfort mit naturnaher Gelassenheit vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen...
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In ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Iserbrook liegt dieses charmante Zuhause – ein Ort, der auf wunderbare Weise städtischen Komfort mit naturnaher Gelassenheit vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsgefühl. Hier lässt sich das Leben entschleunigt genießen, ohne auf eine gute Anbindung und eine vielseitige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Wer ein größeres Shoppingerlebnis sucht, gelangt in kurzer Fahrzeit zum beliebten Elbe Einkaufszentrum, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch der malerische Ortskern von Blankenese liegt in der Nähe – hier locken charmante Cafés, kleine Läden und die Nähe zur Elbe, wo Spaziergänge entlang der Elbchaussee oder durch das Treppenviertel besonders lohnenswert sind.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur in der Umgebung. Die Schule Iserbrook und die Grundschule Lehmkuhlenweg sowie mehrere Kindertagesstätten bieten kurze Wege und eine liebevolle Umgebung für Kinder. Weiterführende Schulen und Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen Blankenese und Rissen sind ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Das weitläufige Sülldorfer Feldmarkgebiet, das Wittenbergener Elbufer und zahlreiche Sportvereine bieten reichlich Raum für Bewegung und Entspannung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren oder Nachmittage am Wasser werden hier schnell zur liebgewonnenen Gewohnheit.
Dank der guten Verkehrsanbindung – mit Buslinien und der S-Bahn-Station Iserbrook in der Nähe – sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Elbufer unkompliziert zu erreichen.
Dieses Zuhause steht für ein Wohnen mit Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah. Eine Lage, die Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint – ideal für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Wer ein größeres Shoppingerlebnis sucht, gelangt in kurzer Fahrzeit zum beliebten Elbe Einkaufszentrum, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch der malerische Ortskern von Blankenese liegt in der Nähe – hier locken charmante Cafés, kleine Läden und die Nähe zur Elbe, wo Spaziergänge entlang der Elbchaussee oder durch das Treppenviertel besonders lohnenswert sind.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur in der Umgebung. Die Schule Iserbrook und die Grundschule Lehmkuhlenweg sowie mehrere Kindertagesstätten bieten kurze Wege und eine liebevolle Umgebung für Kinder. Weiterführende Schulen und Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen Blankenese und Rissen sind ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Das weitläufige Sülldorfer Feldmarkgebiet, das Wittenbergener Elbufer und zahlreiche Sportvereine bieten reichlich Raum für Bewegung und Entspannung im Grünen. Spaziergänge, Radtouren oder Nachmittage am Wasser werden hier schnell zur liebgewonnenen Gewohnheit.
Dank der guten Verkehrsanbindung – mit Buslinien und der S-Bahn-Station Iserbrook in der Nähe – sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Elbufer unkompliziert zu erreichen.
Dieses Zuhause steht für ein Wohnen mit Charakter: ruhig, grün und dennoch stadtnah. Eine Lage, die Natur, Nachbarschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint – ideal für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltag schätzen.
In ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Iserbrook liegt dieses charmante Zuhause – ein Ort, der auf wunderbare Weise städtischen Komfort mit naturnaher Gelassenheit vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einem angenehmen, gewachsenen Nachbarschaftsgefühl. Hier lässt sich das Leben entschleunigt genießen, ohne auf eine gute Anbindung und eine vielseitige Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Wer ein größeres Shoppingerlebnis sucht, gelangt in kurzer Fahrzeit zum beliebten Elbe Einkaufszentrum, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.
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Hamburg Sülldorf Hamburg Deutschland (22589)
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Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351
Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis
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Ansprechpartner
Herr Florim Krajkova
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
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