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immobilie1-ID: 31939795 | Anbieter-ID: 7784
Familienquartett - Vier Familien, Ein Zuhause! Haus "Bella"
879.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
299 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Familienquartett - Vier Familien, Ein Zuhause!
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die... mehr lesen
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die... mehr lesen
Familienquartett - Vier Familien, Ein Zuhause!
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Häuser werden auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – ideal für Eigennutzer oder als generationenübergreifende Wohnlösung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Häuser werden im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut – nachhaltig und zukunftssicher. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Häuser sind in zwei Typen gegliedert:
Typ I "Emma" & "Anton": Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m².
Typ II "Bella" & "Caspar": Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 129 m².
Zufahrten & Stellplätze:
Für jedes Haus sind private Stellplätze (3,00m × 5,00m) direkt am Haus geplant. Zusätzlich sorgen zwei Ausweichstellen für eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Die Zufahrt erfolgt über eine 5,50m breite Fahrgasse (gemäß §4 Abs. 3 Garagenverordnung).
WEG-Aufteilung & Nutzung:
Die vier Häuser werden im Teileigentum aufgeteilt und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage im gehobenen Wohnsegment.
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Häuser werden auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – ideal für Eigennutzer oder als generationenübergreifende Wohnlösung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Häuser werden im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut – nachhaltig und zukunftssicher. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Häuser sind in zwei Typen gegliedert:
Typ I "Emma" & "Anton": Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m².
Typ II "Bella" & "Caspar": Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 129 m².
Zufahrten & Stellplätze:
Für jedes Haus sind private Stellplätze (3,00m × 5,00m) direkt am Haus geplant. Zusätzlich sorgen zwei Ausweichstellen für eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Die Zufahrt erfolgt über eine 5,50m breite Fahrgasse (gemäß §4 Abs. 3 Garagenverordnung).
WEG-Aufteilung & Nutzung:
Die vier Häuser werden im Teileigentum aufgeteilt und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage im gehobenen Wohnsegment.
Familienquartett - Vier Familien, Ein Zuhause!
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Häuser werden auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – ideal für Eigennutzer oder als generationenübergreifende Wohnlösung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Häuser werden im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut – nachhaltig und zukunftssicher. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Häuser sind in zwei Typen gegliedert:
Typ I "Emma" & "Anton": Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m².
Typ II "Bella" & "Caspar": Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 129 m².
Zufahrten & Stellplätze:
Für jedes Haus sind private Stellplätze (3,00m × 5,00m) direkt am Haus geplant. Zusätzlich sorgen zwei Ausweichstellen für eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Die Zufahrt erfolgt über eine 5,50m breite Fahrgasse (gemäß §4 Abs. 3 Garagenverordnung).
WEG-Aufteilung & Nutzung:
Die vier Häuser werden im Teileigentum aufgeteilt und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage im gehobenen Wohnsegment.
Im begehrten Hamburger Weste, am Rande von Blankenese, entsteht in Iserbrook ein kleines, exklusives Ensemble aus vier Einfamilienhäusern, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Familien. Die Häuser werden auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – ideal für Eigennutzer oder als generationenübergreifende Wohnlösung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, die Häuser werden im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut – nachhaltig und zukunftssicher. Die Baugenehmigung liegt vor.
Die Häuser sind in zwei Typen gegliedert:
Typ I "Emma" & "Anton": Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m².
Typ II "Bella" & "Caspar": Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 129 m².
Zufahrten & Stellplätze:
Für jedes Haus sind private Stellplätze (3,00m × 5,00m) direkt am Haus geplant. Zusätzlich sorgen zwei Ausweichstellen für eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Die Zufahrt erfolgt über eine 5,50m breite Fahrgasse (gemäß §4 Abs. 3 Garagenverordnung).
WEG-Aufteilung & Nutzung:
Die vier Häuser werden im Teileigentum aufgeteilt und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage im gehobenen Wohnsegment.
Kosten
-
Kaufpreis879.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)299 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)16,25 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus "Bella" ist liebevoll geplant und bietet Raum für Familienleben, Rückzug und Gemeinschaft – auf drei Etagen, durchdacht bis ins Detail.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für... mehr lesen
Das Haus "Bella" ist liebevoll geplant und bietet Raum für Familienleben, Rückzug und Gemeinschaft – auf drei Etagen, durchdacht bis ins Detail.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für gemeinsames Kochen
- Zugang zur eigenen südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten
- Gäste-WC / Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² & ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Familienbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne
Wohnkomfort & Technik:
- KfW-55 Effizienzhausstandard – nachhaltig, energiesparend, förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – wohlige Wärme überall
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit – sicher, leise, energieeffizient
- Elektrische, anthrazitfarbene Außenrollos – Komfort, Sichtschutz und Hitzeschutz auf Knopfdruck
Bäder mit Wohlfühlfaktor:
- Modernes Design mit Duravit-Ausstattung
- Bodengleiche Dusche, große Badewanne, wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper für kuschelige Wärme
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden – edel, pflegeleicht und zeitlos schön
Privatgarten & Terrasse:
Das Haus "Bella" hat einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), perfekt zum Spielen, Entspannen oder für Grillabende. Die Süd-Terrasse mit ca. 16 m² bietet Platz für Familienzeit im Freien.
"Bella" bietet Ihnen ein Zuhause, in dem sich Leben entfalten darf – mit viel Licht, Raum und Liebe zum Detail.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für gemeinsames Kochen
- Zugang zur eigenen südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten
- Gäste-WC / Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² & ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Familienbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne
Wohnkomfort & Technik:
- KfW-55 Effizienzhausstandard – nachhaltig, energiesparend, förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – wohlige Wärme überall
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit – sicher, leise, energieeffizient
- Elektrische, anthrazitfarbene Außenrollos – Komfort, Sichtschutz und Hitzeschutz auf Knopfdruck
Bäder mit Wohlfühlfaktor:
- Modernes Design mit Duravit-Ausstattung
- Bodengleiche Dusche, große Badewanne, wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper für kuschelige Wärme
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden – edel, pflegeleicht und zeitlos schön
Privatgarten & Terrasse:
Das Haus "Bella" hat einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), perfekt zum Spielen, Entspannen oder für Grillabende. Die Süd-Terrasse mit ca. 16 m² bietet Platz für Familienzeit im Freien.
"Bella" bietet Ihnen ein Zuhause, in dem sich Leben entfalten darf – mit viel Licht, Raum und Liebe zum Detail.
Das Haus "Bella" ist liebevoll geplant und bietet Raum für Familienleben, Rückzug und Gemeinschaft – auf drei Etagen, durchdacht bis ins Detail.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für gemeinsames Kochen
- Zugang zur eigenen südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten
- Gäste-WC / Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² & ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Familienbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne
Wohnkomfort & Technik:
- KfW-55 Effizienzhausstandard – nachhaltig, energiesparend, förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – wohlige Wärme überall
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit – sicher, leise, energieeffizient
- Elektrische, anthrazitfarbene Außenrollos – Komfort, Sichtschutz und Hitzeschutz auf Knopfdruck
Bäder mit Wohlfühlfaktor:
- Modernes Design mit Duravit-Ausstattung
- Bodengleiche Dusche, große Badewanne, wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper für kuschelige Wärme
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden – edel, pflegeleicht und zeitlos schön
Privatgarten & Terrasse:
Das Haus "Bella" hat einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), perfekt zum Spielen, Entspannen oder für Grillabende. Die Süd-Terrasse mit ca. 16 m² bietet Platz für Familienzeit im Freien.
"Bella" bietet Ihnen ein Zuhause, in dem sich Leben entfalten darf – mit viel Licht, Raum und Liebe zum Detail.
Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 31,57 m²)
- Offene Küche – das Herzstück für gemeinsames Kochen
- Zugang zur eigenen südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 16 m²) und in den Garten
- Gäste-WC / Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer (ca. 11 m² & ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
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Wohnkomfort & Technik:
- KfW-55 Effizienzhausstandard – nachhaltig, energiesparend, förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – wohlige Wärme überall
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss – gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Wärmeverlust
- Dreifachverglaste Fenster in Anthrazit – sicher, leise, energieeffizient
- Elektrische, anthrazitfarbene Außenrollos – Komfort, Sichtschutz und Hitzeschutz auf Knopfdruck
Bäder mit Wohlfühlfaktor:
- Modernes Design mit Duravit-Ausstattung
- Bodengleiche Dusche, große Badewanne, wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper für kuschelige Wärme
Exklusive Ausstattung:
- Hochwertige Parkettböden – edel, pflegeleicht und zeitlos schön
Privatgarten & Terrasse:
Das Haus "Bella" hat einen eigenen Garten (Sondernutzungsrecht), perfekt zum Spielen, Entspannen oder für Grillabende. Die Süd-Terrasse mit ca. 16 m² bietet Platz für Familienzeit im Freien.
"Bella" bietet Ihnen ein Zuhause, in dem sich Leben entfalten darf – mit viel Licht, Raum und Liebe zum Detail.
- Parkoption
Lage
Zwischen Iserbrook und Blankenese – Urban & Elbnah
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen,... mehr lesen
Zwischen Iserbrook und Blankenese – Urban & Elbnah
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Verkehr & Anbindung:
- Buslinien 1 und 601 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Stationen Iserbrook & Blankenese je ca. 1,5 km entfernt
- Hamburger Innenstadt in ca. 30 Min. erreichbar (ÖPNV)
Einkauf & Infrastruktur:
- Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) fußläufig
- Exklusives Elbe-Einkaufszentrum in 7 Autominuten
- Blankeneser Einkaufsstraße mit vielfältigem Angebot
Familienfreundlichkeit:
- Grundschule ca. 450 m entfernt
- Mehrere Kitas und weiterführende Schulen in direkter Umgebung
Freizeit & Umgebung:
- Zahlreiche Parks, die Elbe sowie Sportangebote (Golf, Reiten, Fußball) in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassernähe
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Verkehr & Anbindung:
- Buslinien 1 und 601 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Stationen Iserbrook & Blankenese je ca. 1,5 km entfernt
- Hamburger Innenstadt in ca. 30 Min. erreichbar (ÖPNV)
Einkauf & Infrastruktur:
- Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) fußläufig
- Exklusives Elbe-Einkaufszentrum in 7 Autominuten
- Blankeneser Einkaufsstraße mit vielfältigem Angebot
Familienfreundlichkeit:
- Grundschule ca. 450 m entfernt
- Mehrere Kitas und weiterführende Schulen in direkter Umgebung
Freizeit & Umgebung:
- Zahlreiche Parks, die Elbe sowie Sportangebote (Golf, Reiten, Fußball) in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassernähe
Zwischen Iserbrook und Blankenese – Urban & Elbnah
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Verkehr & Anbindung:
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Einkauf & Infrastruktur:
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- Exklusives Elbe-Einkaufszentrum in 7 Autominuten
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Familienfreundlichkeit:
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- Mehrere Kitas und weiterführende Schulen in direkter Umgebung
Freizeit & Umgebung:
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- Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassernähe
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Iserbrook und dem Elbvorort Blankenese – einem der attraktivsten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Das Grundstück ist ruhig gelegen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Verkehr & Anbindung:
- Buslinien 1 und 601 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Stationen Iserbrook & Blankenese je ca. 1,5 km entfernt
- Hamburger Innenstadt in ca. 30 Min. erreichbar (ÖPNV)
Einkauf & Infrastruktur:
- Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) fußläufig
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Familienfreundlichkeit:
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- Mehrere Kitas und weiterführende Schulen in direkter Umgebung
Freizeit & Umgebung:
- Zahlreiche Parks, die Elbe sowie Sportangebote (Golf, Reiten, Fußball) in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassernähe
Hamburg Iserbrook Hamburg Deutschland (22589)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Links
Ansprechpartner
Frau Luisa Engelken
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
Friesenweg 5,
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Friesenweg 5,
22763 Hamburg
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