immobilie1-ID: 32065577 | Anbieter-ID: PU_0094
Sanieren oder Neubau? Grundstück mit Optionen
419.000 €
Kaufpreis
117,68 m²
Wohnfläche
749 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einem Anbau von 1965. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, ein Bad, ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwei Garagen sind...
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Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einem Anbau von 1965. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, ein Bad, ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie weist altersbedingt erheblichen Modernisierungsbedarf auf und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung.
Das ca. 749 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt dem Baustufenplan „Iserbrook-Sülldorf“ (1960). Für eine mögliche Neubebauung gelten u. a. folgende Rahmenbedingungen:
max. zwei Vollgeschosse
offene Bauweise
Mindestabstand von 8 m zur Straßenfront
GRZ 0,3 (ca. 225 m² bebaubare Fläche inkl. Terrassen, Lichtschächte etc.); eine Überschreitung um bis zu 10 % kann gem. §11 BPVO 1938 möglich sein
Mindestabstand von 2,50 m zu den Grundstücksgrenzen gem. §6 HBauO
Die Angaben basieren auf geltendem öffentlichen Recht. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit sind nur über eine Bauvoranfrage oder Rücksprache mit den zuständigen Behörden möglich. Eine Gewähr für bestimmte Bauvorhaben wird nicht übernommen.
Die Immobilie weist altersbedingt erheblichen Modernisierungsbedarf auf und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung.
Das ca. 749 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt dem Baustufenplan „Iserbrook-Sülldorf“ (1960). Für eine mögliche Neubebauung gelten u. a. folgende Rahmenbedingungen:
max. zwei Vollgeschosse
offene Bauweise
Mindestabstand von 8 m zur Straßenfront
GRZ 0,3 (ca. 225 m² bebaubare Fläche inkl. Terrassen, Lichtschächte etc.); eine Überschreitung um bis zu 10 % kann gem. §11 BPVO 1938 möglich sein
Mindestabstand von 2,50 m zu den Grundstücksgrenzen gem. §6 HBauO
Die Angaben basieren auf geltendem öffentlichen Recht. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit sind nur über eine Bauvoranfrage oder Rücksprache mit den zuständigen Behörden möglich. Eine Gewähr für bestimmte Bauvorhaben wird nicht übernommen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 mit einem Anbau von 1965. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, ein Bad, ist voll unterkellert und wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie weist altersbedingt erheblichen Modernisierungsbedarf auf und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung.
Das ca. 749 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt dem Baustufenplan „Iserbrook-Sülldorf“ (1960). Für eine mögliche Neubebauung gelten u. a. folgende Rahmenbedingungen:
max. zwei Vollgeschosse
offene Bauweise
Mindestabstand von 8 m zur Straßenfront
GRZ 0,3 (ca. 225 m² bebaubare Fläche inkl. Terrassen, Lichtschächte etc.); eine Überschreitung um bis zu 10 % kann gem. §11 BPVO 1938 möglich sein
Mindestabstand von 2,50 m zu den Grundstücksgrenzen gem. §6 HBauO
Die Angaben basieren auf geltendem öffentlichen Recht. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit sind nur über eine Bauvoranfrage oder Rücksprache mit den zuständigen Behörden möglich. Eine Gewähr für bestimmte Bauvorhaben wird nicht übernommen.
Die Immobilie weist altersbedingt erheblichen Modernisierungsbedarf auf und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Rückbau mit anschließender Neubebauung.
Das ca. 749 m² große Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und unterliegt dem Baustufenplan „Iserbrook-Sülldorf“ (1960). Für eine mögliche Neubebauung gelten u. a. folgende Rahmenbedingungen:
max. zwei Vollgeschosse
offene Bauweise
Mindestabstand von 8 m zur Straßenfront
GRZ 0,3 (ca. 225 m² bebaubare Fläche inkl. Terrassen, Lichtschächte etc.); eine Überschreitung um bis zu 10 % kann gem. §11 BPVO 1938 möglich sein
Mindestabstand von 2,50 m zu den Grundstücksgrenzen gem. §6 HBauO
Die Angaben basieren auf geltendem öffentlichen Recht. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit sind nur über eine Bauvoranfrage oder Rücksprache mit den zuständigen Behörden möglich. Eine Gewähr für bestimmte Bauvorhaben wird nicht übernommen.
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1927
-
Zimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)117,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)749 m²
-
Nutzfläche (ca.)22,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf315,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis30.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (1995)
dezentrale Warmwasserversogung
Bodenbeläge:
Teppich
Laminat
Fliesen
Dielen
Küche:
Einbauküche (2010)
Bäder:
Duschbad (EG)
Gäste-WC
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (1995)
dezentrale Warmwasserversogung
Bodenbeläge:
Teppich
Laminat
Fliesen
Dielen
Küche:
Einbauküche (2010)
Bäder:
Duschbad (EG)
Gäste-WC
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (1995)
dezentrale Warmwasserversogung
Bodenbeläge:
Teppich
Laminat
Fliesen
Dielen
Küche:
Einbauküche (2010)
Bäder:
Duschbad (EG)
Gäste-WC
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung (1995)
dezentrale Warmwasserversogung
Bodenbeläge:
Teppich
Laminat
Fliesen
Dielen
Küche:
Einbauküche (2010)
Bäder:
Duschbad (EG)
Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Das Grundstück befindet sich im beliebten Elbvorort Iserbrook, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Hamburger Westen. Iserbrook gehört zum Bezirk Altona und grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im...
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Das Grundstück befindet sich im beliebten Elbvorort Iserbrook, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Hamburger Westen. Iserbrook gehört zum Bezirk Altona und grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im Osten an Osdorf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten und großzügigen Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Iserbrook ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Autobahnanschluss „Bahrenfeld“ an die A7 liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Direkt in der Nähe befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die „Waitzstraße“ sowie regelmäßige stattfindende Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Hirschpark, der Goßlers Park und die Elbuferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Cafés und Restaurants am Strandweg laden zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur: Kitas; Grundschulen, wie die Grundschule Schenefelder Landstraße, und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Blankenese sind in der Umgebung gut erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten und großzügigen Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Iserbrook ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Autobahnanschluss „Bahrenfeld“ an die A7 liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Direkt in der Nähe befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die „Waitzstraße“ sowie regelmäßige stattfindende Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Hirschpark, der Goßlers Park und die Elbuferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Cafés und Restaurants am Strandweg laden zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur: Kitas; Grundschulen, wie die Grundschule Schenefelder Landstraße, und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Blankenese sind in der Umgebung gut erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im beliebten Elbvorort Iserbrook, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Hamburger Westen. Iserbrook gehört zum Bezirk Altona und grenzt im Westen an Sülldorf, im Norden an Schenefeld, im Südwesten an Blankenese und im Osten an Osdorf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten und großzügigen Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Iserbrook ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Autobahnanschluss „Bahrenfeld“ an die A7 liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Direkt in der Nähe befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die „Waitzstraße“ sowie regelmäßige stattfindende Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Hirschpark, der Goßlers Park und die Elbuferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Cafés und Restaurants am Strandweg laden zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur: Kitas; Grundschulen, wie die Grundschule Schenefelder Landstraße, und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Blankenese sind in der Umgebung gut erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohngebieten und großzügigen Grünflächen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Iserbrook ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar, und der Autobahnanschluss „Bahrenfeld“ an die A7 liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Direkt in der Nähe befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), eines der größten Einkaufszentren Hamburgs, mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistern, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die „Waitzstraße“ sowie regelmäßige stattfindende Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Hirschpark, der Goßlers Park und die Elbuferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Cafés und Restaurants am Strandweg laden zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einer vielfältigen Bildungsinfrastruktur: Kitas; Grundschulen, wie die Grundschule Schenefelder Landstraße, und weiterführende Schulen, wie die Stadtteilschule Blankenese sind in der Umgebung gut erreichbar.
Hamburg-Iserbrook Hamburg (Iserbrook) Deutschland (22589)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Shekhar Pundjabi
Sparda Immobilien GmbH
Niendorfer Marktplatz 10,
22459 Hamburg
22459 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500555642
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
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