immobilie1-ID: 32236813 | Anbieter-ID: 6973
Stilvoll saniertes Landhaus mit viel Liebe zur Substanz
1.490.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
545 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Historisches Landhaus trifft moderne Wohnkultur
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur... mehr lesen
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur... mehr lesen
Historisches Landhaus trifft moderne Wohnkultur
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur Eigennutzung durch Rudolf H. A. Schümann, einem der prägenden Baumeister der Elbvororte, im Auftrag des Bauunternehmers Voss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses, gewachsen, gepflegt und mit einer angenehmen Ruhe, die man sofort spürt.
Insgesamt stehen rund 140 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der als großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad genutzt wird, ein sehr privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ergänzend bietet der Keller weitere rund 40 Quadratmeter Fläche, unter anderem mit Waschküche, Abstellmöglichkeiten und Sauna.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und großzügig. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste WC sowie zwei miteinander verbundene Wohnräume, die je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden können. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein großes Tageslichtbad.
Das Südgrundstück bietet durchgehend Sonne und ist dabei angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum und Strauchbestand schafft einen grünen Rahmen, der Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität verbindet.
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur Eigennutzung durch Rudolf H. A. Schümann, einem der prägenden Baumeister der Elbvororte, im Auftrag des Bauunternehmers Voss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses, gewachsen, gepflegt und mit einer angenehmen Ruhe, die man sofort spürt.
Insgesamt stehen rund 140 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der als großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad genutzt wird, ein sehr privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ergänzend bietet der Keller weitere rund 40 Quadratmeter Fläche, unter anderem mit Waschküche, Abstellmöglichkeiten und Sauna.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und großzügig. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste WC sowie zwei miteinander verbundene Wohnräume, die je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden können. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein großes Tageslichtbad.
Das Südgrundstück bietet durchgehend Sonne und ist dabei angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum und Strauchbestand schafft einen grünen Rahmen, der Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität verbindet.
Historisches Landhaus trifft moderne Wohnkultur
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur Eigennutzung durch Rudolf H. A. Schümann, einem der prägenden Baumeister der Elbvororte, im Auftrag des Bauunternehmers Voss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses, gewachsen, gepflegt und mit einer angenehmen Ruhe, die man sofort spürt.
Insgesamt stehen rund 140 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der als großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad genutzt wird, ein sehr privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ergänzend bietet der Keller weitere rund 40 Quadratmeter Fläche, unter anderem mit Waschküche, Abstellmöglichkeiten und Sauna.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und großzügig. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste WC sowie zwei miteinander verbundene Wohnräume, die je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden können. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein großes Tageslichtbad.
Das Südgrundstück bietet durchgehend Sonne und ist dabei angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum und Strauchbestand schafft einen grünen Rahmen, der Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität verbindet.
Dieses charmante Landhaus, bekannt als Haus Voss, wurde 1924 in solider Massivbauweise auf einem ca. 545 Quadratmeter großen, eingewachsenen Südgrundstück errichtet. Es entstand als Architektenhaus zur Eigennutzung durch Rudolf H. A. Schümann, einem der prägenden Baumeister der Elbvororte, im Auftrag des Bauunternehmers Voss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter des Hauses, gewachsen, gepflegt und mit einer angenehmen Ruhe, die man sofort spürt.
Insgesamt stehen rund 140 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der als großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad genutzt wird, ein sehr privater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ergänzend bietet der Keller weitere rund 40 Quadratmeter Fläche, unter anderem mit Waschküche, Abstellmöglichkeiten und Sauna.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich und großzügig. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Gäste WC sowie zwei miteinander verbundene Wohnräume, die je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden können. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang, sowie ein großes Tageslichtbad.
Das Südgrundstück bietet durchgehend Sonne und ist dabei angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baum und Strauchbestand schafft einen grünen Rahmen, der Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität verbindet.
Kosten
-
Kaufpreis1.490.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1924
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)545 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf173,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1924
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren ist das Haus mit viel Sorgfalt und einem klaren Qualitätsanspruch umfassend saniert worden. Dabei stand nicht nur die moderne Technik im Fokus, sondern vor allem der respektvolle Umgang mit der Substanz und dem Charakter des...
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In den vergangenen Jahren ist das Haus mit viel Sorgfalt und einem klaren Qualitätsanspruch umfassend saniert worden. Dabei stand nicht nur die moderne Technik im Fokus, sondern vor allem der respektvolle Umgang mit der Substanz und dem Charakter des Hauses. Man spürt an vielen Stellen, dass hier nicht einfach „erneuert“, sondern bewusst erhalten, verbessert und weitergedacht wurde.
Die gesamte Haustechnik wurde vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind neu, ebenso die Öl Zentralheizung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die umfangreiche Dämmung. Kerndämmung mit Rigiperl und eine Vollisolierung schaffen eine solide energetische Basis, die man im Alltag durch ein gleichmäßiges Raumklima und niedrigen Wärmeverlust merkt.
Auch optisch wurde der historische Stil liebevoll aufgenommen. Neue Holzsprossenfenster orientieren sich an den Originalen und fügen sich selbstverständlich in das Erscheinungsbild ein. Im Inneren setzt sich diese Linie fort. Hochwertige Materialien prägen die Räume, Parkett in den Wohnbereichen, Pitchpine Dielen im Obergeschoss, italienische Fliesen im Windfang und im Gäste WC. Die originale Treppe mit gedrechseltem Holzhandlauf bleibt als schönes Detail erhalten, ebenso die Stuckelemente, die dem Haus seine besondere Atmosphäre geben. Beide Bäder sind modernisiert und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen.
Komfort und Alltagstauglichkeit wurden dabei nicht vergessen. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung unter Thermo Eiche Dielen für Wärme genau dort, wo man sie besonders schätzt. Draußen lädt die erneuerte Terrassenanlage zu entspannten Stunden im Garten ein. Stellplätze und Wege wurden mit antikem Basalt gepflastert, robust, stilvoll und passend zum Gesamtbild.
So ist ein Haus entstanden, das die Qualität und den Charme seiner Geschichte bewahrt, und gleichzeitig ein modernes, rundum stimmiges Zuhause bietet.
Die gesamte Haustechnik wurde vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind neu, ebenso die Öl Zentralheizung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die umfangreiche Dämmung. Kerndämmung mit Rigiperl und eine Vollisolierung schaffen eine solide energetische Basis, die man im Alltag durch ein gleichmäßiges Raumklima und niedrigen Wärmeverlust merkt.
Auch optisch wurde der historische Stil liebevoll aufgenommen. Neue Holzsprossenfenster orientieren sich an den Originalen und fügen sich selbstverständlich in das Erscheinungsbild ein. Im Inneren setzt sich diese Linie fort. Hochwertige Materialien prägen die Räume, Parkett in den Wohnbereichen, Pitchpine Dielen im Obergeschoss, italienische Fliesen im Windfang und im Gäste WC. Die originale Treppe mit gedrechseltem Holzhandlauf bleibt als schönes Detail erhalten, ebenso die Stuckelemente, die dem Haus seine besondere Atmosphäre geben. Beide Bäder sind modernisiert und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen.
Komfort und Alltagstauglichkeit wurden dabei nicht vergessen. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung unter Thermo Eiche Dielen für Wärme genau dort, wo man sie besonders schätzt. Draußen lädt die erneuerte Terrassenanlage zu entspannten Stunden im Garten ein. Stellplätze und Wege wurden mit antikem Basalt gepflastert, robust, stilvoll und passend zum Gesamtbild.
So ist ein Haus entstanden, das die Qualität und den Charme seiner Geschichte bewahrt, und gleichzeitig ein modernes, rundum stimmiges Zuhause bietet.
In den vergangenen Jahren ist das Haus mit viel Sorgfalt und einem klaren Qualitätsanspruch umfassend saniert worden. Dabei stand nicht nur die moderne Technik im Fokus, sondern vor allem der respektvolle Umgang mit der Substanz und dem Charakter des Hauses. Man spürt an vielen Stellen, dass hier nicht einfach „erneuert“, sondern bewusst erhalten, verbessert und weitergedacht wurde.
Die gesamte Haustechnik wurde vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind neu, ebenso die Öl Zentralheizung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die umfangreiche Dämmung. Kerndämmung mit Rigiperl und eine Vollisolierung schaffen eine solide energetische Basis, die man im Alltag durch ein gleichmäßiges Raumklima und niedrigen Wärmeverlust merkt.
Auch optisch wurde der historische Stil liebevoll aufgenommen. Neue Holzsprossenfenster orientieren sich an den Originalen und fügen sich selbstverständlich in das Erscheinungsbild ein. Im Inneren setzt sich diese Linie fort. Hochwertige Materialien prägen die Räume, Parkett in den Wohnbereichen, Pitchpine Dielen im Obergeschoss, italienische Fliesen im Windfang und im Gäste WC. Die originale Treppe mit gedrechseltem Holzhandlauf bleibt als schönes Detail erhalten, ebenso die Stuckelemente, die dem Haus seine besondere Atmosphäre geben. Beide Bäder sind modernisiert und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen.
Komfort und Alltagstauglichkeit wurden dabei nicht vergessen. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung unter Thermo Eiche Dielen für Wärme genau dort, wo man sie besonders schätzt. Draußen lädt die erneuerte Terrassenanlage zu entspannten Stunden im Garten ein. Stellplätze und Wege wurden mit antikem Basalt gepflastert, robust, stilvoll und passend zum Gesamtbild.
So ist ein Haus entstanden, das die Qualität und den Charme seiner Geschichte bewahrt, und gleichzeitig ein modernes, rundum stimmiges Zuhause bietet.
Die gesamte Haustechnik wurde vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind neu, ebenso die Öl Zentralheizung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt zudem die umfangreiche Dämmung. Kerndämmung mit Rigiperl und eine Vollisolierung schaffen eine solide energetische Basis, die man im Alltag durch ein gleichmäßiges Raumklima und niedrigen Wärmeverlust merkt.
Auch optisch wurde der historische Stil liebevoll aufgenommen. Neue Holzsprossenfenster orientieren sich an den Originalen und fügen sich selbstverständlich in das Erscheinungsbild ein. Im Inneren setzt sich diese Linie fort. Hochwertige Materialien prägen die Räume, Parkett in den Wohnbereichen, Pitchpine Dielen im Obergeschoss, italienische Fliesen im Windfang und im Gäste WC. Die originale Treppe mit gedrechseltem Holzhandlauf bleibt als schönes Detail erhalten, ebenso die Stuckelemente, die dem Haus seine besondere Atmosphäre geben. Beide Bäder sind modernisiert und mit einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen.
Komfort und Alltagstauglichkeit wurden dabei nicht vergessen. In Küche und Bad sorgt eine Fußbodenheizung unter Thermo Eiche Dielen für Wärme genau dort, wo man sie besonders schätzt. Draußen lädt die erneuerte Terrassenanlage zu entspannten Stunden im Garten ein. Stellplätze und Wege wurden mit antikem Basalt gepflastert, robust, stilvoll und passend zum Gesamtbild.
So ist ein Haus entstanden, das die Qualität und den Charme seiner Geschichte bewahrt, und gleichzeitig ein modernes, rundum stimmiges Zuhause bietet.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Blankenese zählt zu den charmantesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs – direkt am Hochufer der Elbe gelegen, mit spektakulären Ausblicken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Topografie. Einst Fischerdorf, später Sommerfrische des...
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Blankenese zählt zu den charmantesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs – direkt am Hochufer der Elbe gelegen, mit spektakulären Ausblicken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Topografie. Einst Fischerdorf, später Sommerfrische des hanseatischen Bürgertums, vereint der Stadtteil heute historischen Charakter mit lebendiger Urbanität.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im bürgerlich geprägten Teil Blankeneses – auf den Höhenlagen von Falkenstein und Marienhöhe. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, repräsentative Villen aus verschiedenen Architekturepochen und eine ausgeprägte Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischer bis expressionistischer Architektur, gepflegten Gärten und stilvoller Zurückhaltung.
Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet eine reizvolle Mischung aus gehobenem Einzelhandel, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und dem beliebten Blankeneser Kino. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu Elbtunnel, Elbchaussee und Fähren ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das Umland. Ob Spaziergänge im Treppenviertel, Ausflüge an den Elbstrand oder eine Auszeit im nahegelegenen Wald – Blankenese bietet ein Lebensumfeld, das in Hamburg seinesgleichen sucht.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im bürgerlich geprägten Teil Blankeneses – auf den Höhenlagen von Falkenstein und Marienhöhe. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, repräsentative Villen aus verschiedenen Architekturepochen und eine ausgeprägte Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischer bis expressionistischer Architektur, gepflegten Gärten und stilvoller Zurückhaltung.
Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet eine reizvolle Mischung aus gehobenem Einzelhandel, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und dem beliebten Blankeneser Kino. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu Elbtunnel, Elbchaussee und Fähren ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das Umland. Ob Spaziergänge im Treppenviertel, Ausflüge an den Elbstrand oder eine Auszeit im nahegelegenen Wald – Blankenese bietet ein Lebensumfeld, das in Hamburg seinesgleichen sucht.
Blankenese zählt zu den charmantesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs – direkt am Hochufer der Elbe gelegen, mit spektakulären Ausblicken, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Topografie. Einst Fischerdorf, später Sommerfrische des hanseatischen Bürgertums, vereint der Stadtteil heute historischen Charakter mit lebendiger Urbanität.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im bürgerlich geprägten Teil Blankeneses – auf den Höhenlagen von Falkenstein und Marienhöhe. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, repräsentative Villen aus verschiedenen Architekturepochen und eine ausgeprägte Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischer bis expressionistischer Architektur, gepflegten Gärten und stilvoller Zurückhaltung.
Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet eine reizvolle Mischung aus gehobenem Einzelhandel, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und dem beliebten Blankeneser Kino. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zu Elbtunnel, Elbchaussee und Fähren ist die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichbar wie das Umland. Ob Spaziergänge im Treppenviertel, Ausflüge an den Elbstrand oder eine Auszeit im nahegelegenen Wald – Blankenese bietet ein Lebensumfeld, das in Hamburg seinesgleichen sucht.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im bürgerlich geprägten Teil Blankeneses – auf den Höhenlagen von Falkenstein und Marienhöhe. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, repräsentative Villen aus verschiedenen Architekturepochen und eine ausgeprägte Privatsphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischer bis expressionistischer Architektur, gepflegten Gärten und stilvoller Zurückhaltung.
Der fußläufig erreichbare Ortskern bietet eine reizvolle Mischung aus gehobenem Einzelhandel, inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und dem beliebten Blankeneser Kino. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
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Hamburg Blankenese Hamburg Deutschland (22587)
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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