immobilie1-ID: 32371251 | Anbieter-ID: MJ_1845
Neuwertiges Reihenmittelhaus auf drei Ebenen
798.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
265,62 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Modernes Stadthaus in bevorzugter Lage von Hamburg-Rissen – exklusiv, stilvoll, komfortabel. Zeitgemäße Architektur, vereint mit hochwertiger Ausstattung bietet ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf 4 Ebenen zur...
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Modernes Stadthaus in bevorzugter Lage von Hamburg-Rissen – exklusiv, stilvoll, komfortabel. Zeitgemäße Architektur, vereint mit hochwertiger Ausstattung bietet ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf 4 Ebenen zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das hochwertige Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei modern gestaltete Bäder, ausgestattet mit erstklassigen Armaturen und geschmackvollen Materialien. Maßgefertigte, hochwertige Einbauten fügen sich perfekt in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter: Hier befindet sich das private Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en suite, das luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine exklusive Rückzugsoase über den Dächern der Umgebung.
Der private Außenbereich im Erdgeschoss lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine erstklassige Lage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das hochwertige Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei modern gestaltete Bäder, ausgestattet mit erstklassigen Armaturen und geschmackvollen Materialien. Maßgefertigte, hochwertige Einbauten fügen sich perfekt in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter: Hier befindet sich das private Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en suite, das luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine exklusive Rückzugsoase über den Dächern der Umgebung.
Der private Außenbereich im Erdgeschoss lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine erstklassige Lage legen.
Modernes Stadthaus in bevorzugter Lage von Hamburg-Rissen – exklusiv, stilvoll, komfortabel. Zeitgemäße Architektur, vereint mit hochwertiger Ausstattung bietet ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf 4 Ebenen zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das hochwertige Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei modern gestaltete Bäder, ausgestattet mit erstklassigen Armaturen und geschmackvollen Materialien. Maßgefertigte, hochwertige Einbauten fügen sich perfekt in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter: Hier befindet sich das private Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en suite, das luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine exklusive Rückzugsoase über den Dächern der Umgebung.
Der private Außenbereich im Erdgeschoss lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine erstklassige Lage legen.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Das hochwertige Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente.
Die Immobilie verfügt über zwei modern gestaltete Bäder, ausgestattet mit erstklassigen Armaturen und geschmackvollen Materialien. Maßgefertigte, hochwertige Einbauten fügen sich perfekt in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist das Staffelgeschoss mit Penthouse-Charakter: Hier befindet sich das private Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en suite, das luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau bietet. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine exklusive Rückzugsoase über den Dächern der Umgebung.
Der private Außenbereich im Erdgeschoss lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein – ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine erstklassige Lage legen.
Kosten
-
Kaufpreis798.000 €
-
Hausgeld pro Monat410,58 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)265,62 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf49,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis24.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster:
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC... mehr lesen
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC... mehr lesen
Fenster:
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Besonderheiten:
2 Dachterrassen, direkter Zugang vom Untergeschoss zu 2 Tiefgaragenstellplätzen, Glasfaser & CAT 7 - LAN
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Besonderheiten:
2 Dachterrassen, direkter Zugang vom Untergeschoss zu 2 Tiefgaragenstellplätzen, Glasfaser & CAT 7 - LAN
Fenster:
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Besonderheiten:
2 Dachterrassen, direkter Zugang vom Untergeschoss zu 2 Tiefgaragenstellplätzen, Glasfaser & CAT 7 - LAN
3-fach verglast Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser:
Nahwärme
Bodenbeläge:
Landhausdielen und Fliesen
Küche:
offene Miele-Einbauküche mit höhenverstellbarer Berbel-Abzugshaube
Bäder:
Duschbad im 1. Obergeschoss
Vollbad im 2. Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Besonderheiten:
2 Dachterrassen, direkter Zugang vom Untergeschoss zu 2 Tiefgaragenstellplätzen, Glasfaser & CAT 7 - LAN
- Gäste-WC
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Rissen ist der westlichste Elbvorort Hamburgs im Bezirk Altona, direkt an der Unterelbe gelegen und an den Grenzen zu Schleswig-Holstein sowie Niedersachsen. Mit rund 16.400 Einwohnern (2022) und einer niedrigen Dichte von unter 1.000 pro km² wirkt...
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Rissen ist der westlichste Elbvorort Hamburgs im Bezirk Altona, direkt an der Unterelbe gelegen und an den Grenzen zu Schleswig-Holstein sowie Niedersachsen. Mit rund 16.400 Einwohnern (2022) und einer niedrigen Dichte von unter 1.000 pro km² wirkt der Stadtteil dörflich-gemütlich, ideal für Familien und Naturliebhaber – etwa 15 km vom Zentrum entfernt.
Die Bebauung dominiert offene Einzelhausbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, mit Villen und Gärten; nur punktuell Hochhäuser (bis 8 Stockwerke) am Niflandring oder Nagelshof. Die Rissener Dorfstraße und Wedeler Landstraße bilden lebendige Achsen mit Einkäufen, Cafés und dem Wochenmarkt; für größeres Shopping geht's ins Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.
Verkehrsmäßig top: S-Bahn S1 am Bahnhof Rissen (20 Min. nach Altona, 35 Min. zum Hauptbahnhof), Busse (z. B. 183, 184) und schnelle Auffahrt zur A23. Die B431-Umgehungsstraße entlastet den Ortskern seit den 80ern.
Rissen glänzt als "grüne Oase": Wittenbergener Strand mit Leuchtturm und Elbspaziergängen, Schöns Park (Wald nördlich des Bahnhofs), Sven-Simon-Park mit Puppenmuseum, Landschaftsschutzgebiet Waldpark Marienhöhe (ehemalige Kiesgrube mit Spielplätzen, Bolz- und Skate-Anlage, Grillwiesen). Im Norden lockt das Wildgehege Klövensteen.
Kulturell aktiv: Rissener Sportverein (Fußball, etc.), Volksspielbühne (niederdeutsches Theater), Jugendzentrum in der Kiesgrube und Pfadfinder. Rissen verbindet Elbnähe, Natur und Ruhe – eine versteckte Perle für entspanntes Wohnen in Hamburgs Westen.
Die Bebauung dominiert offene Einzelhausbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, mit Villen und Gärten; nur punktuell Hochhäuser (bis 8 Stockwerke) am Niflandring oder Nagelshof. Die Rissener Dorfstraße und Wedeler Landstraße bilden lebendige Achsen mit Einkäufen, Cafés und dem Wochenmarkt; für größeres Shopping geht's ins Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.
Verkehrsmäßig top: S-Bahn S1 am Bahnhof Rissen (20 Min. nach Altona, 35 Min. zum Hauptbahnhof), Busse (z. B. 183, 184) und schnelle Auffahrt zur A23. Die B431-Umgehungsstraße entlastet den Ortskern seit den 80ern.
Rissen glänzt als "grüne Oase": Wittenbergener Strand mit Leuchtturm und Elbspaziergängen, Schöns Park (Wald nördlich des Bahnhofs), Sven-Simon-Park mit Puppenmuseum, Landschaftsschutzgebiet Waldpark Marienhöhe (ehemalige Kiesgrube mit Spielplätzen, Bolz- und Skate-Anlage, Grillwiesen). Im Norden lockt das Wildgehege Klövensteen.
Kulturell aktiv: Rissener Sportverein (Fußball, etc.), Volksspielbühne (niederdeutsches Theater), Jugendzentrum in der Kiesgrube und Pfadfinder. Rissen verbindet Elbnähe, Natur und Ruhe – eine versteckte Perle für entspanntes Wohnen in Hamburgs Westen.
Rissen ist der westlichste Elbvorort Hamburgs im Bezirk Altona, direkt an der Unterelbe gelegen und an den Grenzen zu Schleswig-Holstein sowie Niedersachsen. Mit rund 16.400 Einwohnern (2022) und einer niedrigen Dichte von unter 1.000 pro km² wirkt der Stadtteil dörflich-gemütlich, ideal für Familien und Naturliebhaber – etwa 15 km vom Zentrum entfernt.
Die Bebauung dominiert offene Einzelhausbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, mit Villen und Gärten; nur punktuell Hochhäuser (bis 8 Stockwerke) am Niflandring oder Nagelshof. Die Rissener Dorfstraße und Wedeler Landstraße bilden lebendige Achsen mit Einkäufen, Cafés und dem Wochenmarkt; für größeres Shopping geht's ins Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.
Verkehrsmäßig top: S-Bahn S1 am Bahnhof Rissen (20 Min. nach Altona, 35 Min. zum Hauptbahnhof), Busse (z. B. 183, 184) und schnelle Auffahrt zur A23. Die B431-Umgehungsstraße entlastet den Ortskern seit den 80ern.
Rissen glänzt als "grüne Oase": Wittenbergener Strand mit Leuchtturm und Elbspaziergängen, Schöns Park (Wald nördlich des Bahnhofs), Sven-Simon-Park mit Puppenmuseum, Landschaftsschutzgebiet Waldpark Marienhöhe (ehemalige Kiesgrube mit Spielplätzen, Bolz- und Skate-Anlage, Grillwiesen). Im Norden lockt das Wildgehege Klövensteen.
Kulturell aktiv: Rissener Sportverein (Fußball, etc.), Volksspielbühne (niederdeutsches Theater), Jugendzentrum in der Kiesgrube und Pfadfinder. Rissen verbindet Elbnähe, Natur und Ruhe – eine versteckte Perle für entspanntes Wohnen in Hamburgs Westen.
Die Bebauung dominiert offene Einzelhausbebauung auf parkähnlichen Grundstücken, mit Villen und Gärten; nur punktuell Hochhäuser (bis 8 Stockwerke) am Niflandring oder Nagelshof. Die Rissener Dorfstraße und Wedeler Landstraße bilden lebendige Achsen mit Einkäufen, Cafés und dem Wochenmarkt; für größeres Shopping geht's ins Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.
Verkehrsmäßig top: S-Bahn S1 am Bahnhof Rissen (20 Min. nach Altona, 35 Min. zum Hauptbahnhof), Busse (z. B. 183, 184) und schnelle Auffahrt zur A23. Die B431-Umgehungsstraße entlastet den Ortskern seit den 80ern.
Rissen glänzt als "grüne Oase": Wittenbergener Strand mit Leuchtturm und Elbspaziergängen, Schöns Park (Wald nördlich des Bahnhofs), Sven-Simon-Park mit Puppenmuseum, Landschaftsschutzgebiet Waldpark Marienhöhe (ehemalige Kiesgrube mit Spielplätzen, Bolz- und Skate-Anlage, Grillwiesen). Im Norden lockt das Wildgehege Klövensteen.
Kulturell aktiv: Rissener Sportverein (Fußball, etc.), Volksspielbühne (niederdeutsches Theater), Jugendzentrum in der Kiesgrube und Pfadfinder. Rissen verbindet Elbnähe, Natur und Ruhe – eine versteckte Perle für entspanntes Wohnen in Hamburgs Westen.
Hamburg-Rissen Hamburg (Rissen) Deutschland (22559)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Markus Jünke
Sparda Immobilien GmbH
Präsident-Krahn-Straße 16/17,
22765 Hamburg
22765 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500556046
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
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