immobilie1-ID: 32300737 | Anbieter-ID: A3500
ETW mit 2 ähnlich großen Zimmern & Balkon in HH-Lokstedt nahe Eppendorf, Selbstnutzung/Kapitalanlage
359.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
1.710 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Die freundliche Zweizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, Nähe UKE. Hier verbinden sich ruhige Wohnverhältnisse mit der unmittelbaren Nähe zu einem der...
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Die freundliche Zweizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, Nähe UKE. Hier verbinden sich ruhige Wohnverhältnisse mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die beiden Zimmer fast gleich groß, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal als Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer oder problemlos für eine WG nutzbar. Ein großzügiger Flur führt in alle Räume und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Das für Hamburg typische Schlauchbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist komplett eingerichtet und wird einschließlich der vorhandenen Geräte, darunter Waschmaschine und Kühlschrank, mitübernommen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ohne Stromanschluss) zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1/U3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine attraktive Gelegenheit in einem äußerst gefragten Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ohne Stromanschluss) zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1/U3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine attraktive Gelegenheit in einem äußerst gefragten Umfeld.
Die freundliche Zweizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, Nähe UKE. Hier verbinden sich ruhige Wohnverhältnisse mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die beiden Zimmer fast gleich groß, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal als Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer oder problemlos für eine WG nutzbar. Ein großzügiger Flur führt in alle Räume und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Das für Hamburg typische Schlauchbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist komplett eingerichtet und wird einschließlich der vorhandenen Geräte, darunter Waschmaschine und Kühlschrank, mitübernommen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ohne Stromanschluss) zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1/U3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine attraktive Gelegenheit in einem äußerst gefragten Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof bietet – perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ohne Stromanschluss) zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1/U3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine attraktive Gelegenheit in einem äußerst gefragten Umfeld.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. ges. MwSt.*
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.710 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis18.01.2032
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, und verbindet damit die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit der attraktiven Nähe zu einem der beliebtesten Hamburger Szene- und...
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Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, und verbindet damit die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit der attraktiven Nähe zu einem der beliebtesten Hamburger Szene- und Einkaufsviertel. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1 und U3) liegt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zur Alster sowie in weitere zentrale Stadtbereiche. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für flexible Mobilität.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern wie die Lokstedter Steindamm, die Osterfeldstraße sowie die A7 (Ausfahrt Stellingen) ist sowohl das Hamburger Umland als auch das Stadtzentrum mit dem Auto zügig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was Lokstedt besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés sowie Wochenmärkte in Eppendorf und Lokstedt liegen in angenehmer fußläufiger Distanz. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zudem zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern wie die Lokstedter Steindamm, die Osterfeldstraße sowie die A7 (Ausfahrt Stellingen) ist sowohl das Hamburger Umland als auch das Stadtzentrum mit dem Auto zügig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was Lokstedt besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés sowie Wochenmärkte in Eppendorf und Lokstedt liegen in angenehmer fußläufiger Distanz. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zudem zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, und verbindet damit die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit der attraktiven Nähe zu einem der beliebtesten Hamburger Szene- und Einkaufsviertel. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1 und U3) liegt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zur Alster sowie in weitere zentrale Stadtbereiche. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für flexible Mobilität.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern wie die Lokstedter Steindamm, die Osterfeldstraße sowie die A7 (Ausfahrt Stellingen) ist sowohl das Hamburger Umland als auch das Stadtzentrum mit dem Auto zügig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was Lokstedt besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés sowie Wochenmärkte in Eppendorf und Lokstedt liegen in angenehmer fußläufiger Distanz. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zudem zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern wie die Lokstedter Steindamm, die Osterfeldstraße sowie die A7 (Ausfahrt Stellingen) ist sowohl das Hamburger Umland als auch das Stadtzentrum mit dem Auto zügig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was Lokstedt besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés sowie Wochenmärkte in Eppendorf und Lokstedt liegen in angenehmer fußläufiger Distanz. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zudem zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Hamburg Deutschland (22529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Sonja Grosskopf
VReg-Immobilien
Sachsentor 55,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
25524 Itzehoe
004940721028006
VReg-Immobilien
Breite Str. 7,
25524 Itzehoe
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