immobilie1-ID: 32249359 | Anbieter-ID: W-K-SE-25-045
Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in Stellingen mit Tiefgaragenstellplatz zum Kauf - Wentzel Dr.
485.000 €
Kaufpreis
84,33 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,33 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst derzeit 2,5 Zimmer und...
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Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,33 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst derzeit 2,5 Zimmer und bietet zugleich die attraktive Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu realisieren – ideal für verschiedene Lebenssituationen und individuelle Gestaltungswünsche.
Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den Komfort elektrischer Rollläden überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende nutzen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, guter Raumflexibilität und attraktiven Ausstattungsdetails – eine überzeugende Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den Komfort elektrischer Rollläden überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende nutzen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, guter Raumflexibilität und attraktiven Ausstattungsdetails – eine überzeugende Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,33 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst derzeit 2,5 Zimmer und bietet zugleich die attraktive Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu realisieren – ideal für verschiedene Lebenssituationen und individuelle Gestaltungswünsche.
Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den Komfort elektrischer Rollläden überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende nutzen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, guter Raumflexibilität und attraktiven Ausstattungsdetails – eine überzeugende Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den Komfort elektrischer Rollläden überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende nutzen und wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Aufzug ist in dem Gebäude nicht vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Zustand, guter Raumflexibilität und attraktiven Ausstattungsdetails – eine überzeugende Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.
Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Hausgeld pro Monat453,92 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84,33 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,06 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis24.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt,... mehr lesen
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Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar — das erleichtert den Alltag spürbar und macht die Lage besonders familiengerecht. Die beliebte Osterstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Einkaufen und Genießen ein.
Was die Mobilität betrifft: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahn-Station "Lutterothstraße" liegt in kurzer Distanz — ideal, um schnell ins Hamburger Stadtzentrum oder in andere Stadtteile zu gelangen.
Außerdem ist die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und guten Straßenanbindungen ein Plus für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.
Ein großer Vorteil der Lage ist das unmittelbare Umfeld mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe liegt nicht nur der über die Landesgrenzen hinaus bekannte Tierpark Hagenbeck, sondern auch der Stadtpark Eimsbüttel, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das Freizeit, Sport und Natur mit urbanem Wohnen verbindet.
Zusammengefasst bietet der Standort die perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – wodurch sowohl Alltag als auch Freizeit angenehm und unkompliziert gestaltet werden können.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar — das erleichtert den Alltag spürbar und macht die Lage besonders familiengerecht. Die beliebte Osterstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Einkaufen und Genießen ein.
Was die Mobilität betrifft: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahn-Station "Lutterothstraße" liegt in kurzer Distanz — ideal, um schnell ins Hamburger Stadtzentrum oder in andere Stadtteile zu gelangen.
Außerdem ist die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und guten Straßenanbindungen ein Plus für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.
Ein großer Vorteil der Lage ist das unmittelbare Umfeld mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe liegt nicht nur der über die Landesgrenzen hinaus bekannte Tierpark Hagenbeck, sondern auch der Stadtpark Eimsbüttel, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das Freizeit, Sport und Natur mit urbanem Wohnen verbindet.
Zusammengefasst bietet der Standort die perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – wodurch sowohl Alltag als auch Freizeit angenehm und unkompliziert gestaltet werden können.
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Hamburg Stellingen (Stadtteil) Deutschland (22527)
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Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Lea Kienitz
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Stresemannalle 1,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
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