immobilie1-ID: 31879803 | Anbieter-ID: 1001-936 - WE 6.01.
Leben mit Fernblick: großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung
449.000 €
Kaufpreis
79,74 m²
Wohnfläche
613 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das 14-geschossige Wohngebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Für maximalen Komfort ist das Gebäude mit einem barrierefreien...
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Das 14-geschossige Wohngebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Für maximalen Komfort ist das Gebäude mit einem barrierefreien Personenaufzug ausgestattet – bequem erreichbar bis ins 6. Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen - weshalb sich eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre ergibt. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Keller zugeordnet – ideal für zusätzliche Lagerfläche und persönlichen Stauraum.
Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Im Jahr 2002 erhielt die Fassade eine Dämmung, 2012 folgte die Installation eines hauseigenen Blockheizkraftwerks mit CAG-Niedertemperaturkessel. Die Versorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über ein Contractingmodell in Kooperation mit Vattenfall.
Ein weiteres Plus: Die umfangreiche Balkonsanierung wird im Laufe dieses Jahres abgeschlossen – für mehr Sicherheit, Komfort und langfristigen Werterhalt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Im Jahr 2002 erhielt die Fassade eine Dämmung, 2012 folgte die Installation eines hauseigenen Blockheizkraftwerks mit CAG-Niedertemperaturkessel. Die Versorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über ein Contractingmodell in Kooperation mit Vattenfall.
Ein weiteres Plus: Die umfangreiche Balkonsanierung wird im Laufe dieses Jahres abgeschlossen – für mehr Sicherheit, Komfort und langfristigen Werterhalt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Das 14-geschossige Wohngebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Für maximalen Komfort ist das Gebäude mit einem barrierefreien Personenaufzug ausgestattet – bequem erreichbar bis ins 6. Obergeschoss, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen - weshalb sich eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre ergibt. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Keller zugeordnet – ideal für zusätzliche Lagerfläche und persönlichen Stauraum.
Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Im Jahr 2002 erhielt die Fassade eine Dämmung, 2012 folgte die Installation eines hauseigenen Blockheizkraftwerks mit CAG-Niedertemperaturkessel. Die Versorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über ein Contractingmodell in Kooperation mit Vattenfall.
Ein weiteres Plus: Die umfangreiche Balkonsanierung wird im Laufe dieses Jahres abgeschlossen – für mehr Sicherheit, Komfort und langfristigen Werterhalt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Energetisch wurde das Haus in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Im Jahr 2002 erhielt die Fassade eine Dämmung, 2012 folgte die Installation eines hauseigenen Blockheizkraftwerks mit CAG-Niedertemperaturkessel. Die Versorgung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über ein Contractingmodell in Kooperation mit Vattenfall.
Ein weiteres Plus: Die umfangreiche Balkonsanierung wird im Laufe dieses Jahres abgeschlossen – für mehr Sicherheit, Komfort und langfristigen Werterhalt.
Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²5.659,9 €
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Hausgeld pro Monat542,32 €
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Kaufpreisfaktor52,14-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.610,96 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)79,74 m²
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Grundstücksfläche (ca.)613 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Etage6
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Anzahl Etagen14
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FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis17.01.2029
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerWärmelieferung
Ausstattung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer fantastischen Aussicht und dem gewissen Etwas – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Ausblick verbinden möchten.
Bereits beim... mehr lesen
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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer fantastischen Aussicht und dem gewissen Etwas – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Ausblick verbinden möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume: Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente – perfekt ergänzt durch ein professionelles Home Staging, das das volle Potenzial dieser Immobilie sichtbar macht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer mit Wanne sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – eine wunderbare Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen. Von der Küche gelangt man auf einen Fluchtbalkon, der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Ebenso gut geschnitten ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein echtes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon: Hier genießen Sie tagsüber die Sonne und am Abend spektakuläre Sonnenuntergänge über der Skyline Hamburgs.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, innenliegenden Abstellraum – ideal für Stauraum und Ordnung.
Alles in allem bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen hohes Potential mit starker Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer sehr zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis für monatlich 834,86 € kalt vermietet und wird jetzt frei geliefert.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume: Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente – perfekt ergänzt durch ein professionelles Home Staging, das das volle Potenzial dieser Immobilie sichtbar macht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer mit Wanne sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – eine wunderbare Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen. Von der Küche gelangt man auf einen Fluchtbalkon, der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Ebenso gut geschnitten ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein echtes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon: Hier genießen Sie tagsüber die Sonne und am Abend spektakuläre Sonnenuntergänge über der Skyline Hamburgs.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, innenliegenden Abstellraum – ideal für Stauraum und Ordnung.
Alles in allem bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen hohes Potential mit starker Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer sehr zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis für monatlich 834,86 € kalt vermietet und wird jetzt frei geliefert.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer fantastischen Aussicht und dem gewissen Etwas – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Ausblick verbinden möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume: Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente – perfekt ergänzt durch ein professionelles Home Staging, das das volle Potenzial dieser Immobilie sichtbar macht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer mit Wanne sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – eine wunderbare Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen. Von der Küche gelangt man auf einen Fluchtbalkon, der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Ebenso gut geschnitten ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein echtes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon: Hier genießen Sie tagsüber die Sonne und am Abend spektakuläre Sonnenuntergänge über der Skyline Hamburgs.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, innenliegenden Abstellraum – ideal für Stauraum und Ordnung.
Alles in allem bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen hohes Potential mit starker Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer sehr zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis für monatlich 834,86 € kalt vermietet und wird jetzt frei geliefert.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume: Große Fensterfronten sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente – perfekt ergänzt durch ein professionelles Home Staging, das das volle Potenzial dieser Immobilie sichtbar macht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche mit Einbaugeräten sowie das Badezimmer mit Wanne sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist – eine wunderbare Gelegenheit, den eigenen Stil einzubringen. Von der Küche gelangt man auf einen Fluchtbalkon, der dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für den Lebensmittelpunkt. Ebenso gut geschnitten ist das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.
Ein echtes Highlight ist der Süd-Ost-Balkon: Hier genießen Sie tagsüber die Sonne und am Abend spektakuläre Sonnenuntergänge über der Skyline Hamburgs.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, innenliegenden Abstellraum – ideal für Stauraum und Ordnung.
Alles in allem bietet diese 3-Zimmer-Wohnung einen hohes Potential mit starker Möglichkeit zur Wertsteigerung in einer sehr zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnung wurde im letzten Mietverhältnis für monatlich 834,86 € kalt vermietet und wird jetzt frei geliefert.
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen – einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eimsbüttel, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen auszeichnet.
In unmittelbarer... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen – einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eimsbüttel, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Größere Einkaufszentren wie das Eidelstedt Center, die Osterstraße oder die Eppendorfer Landstraße mit ihrer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sind schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Der weitläufige Altonaer Volkspark, das grüne Niendorfer Gehege, der Kleingartenverein sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck laden zu Erholung, Sport und Familienaktivitäten im Freien ein. Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station "Langenfelde", mit den Linien S21 und S3 oder die U-Bahnstation "Lutterothstraße" der U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die mehrere Buslinien direkt vor der Tür ergänzen die schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona oder Eppendorf. Die Anbindung mit dem PKW an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Größere Einkaufszentren wie das Eidelstedt Center, die Osterstraße oder die Eppendorfer Landstraße mit ihrer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sind schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Der weitläufige Altonaer Volkspark, das grüne Niendorfer Gehege, der Kleingartenverein sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck laden zu Erholung, Sport und Familienaktivitäten im Freien ein. Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station "Langenfelde", mit den Linien S21 und S3 oder die U-Bahnstation "Lutterothstraße" der U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die mehrere Buslinien direkt vor der Tür ergänzen die schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona oder Eppendorf. Die Anbindung mit dem PKW an die Hauptverkehrsstraßen der Stadt und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders.
Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen – einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eimsbüttel, die sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Größere Einkaufszentren wie das Eidelstedt Center, die Osterstraße oder die Eppendorfer Landstraße mit ihrer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sind schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Der weitläufige Altonaer Volkspark, das grüne Niendorfer Gehege, der Kleingartenverein sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck laden zu Erholung, Sport und Familienaktivitäten im Freien ein. Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
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Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig: Der weitläufige Altonaer Volkspark, das grüne Niendorfer Gehege, der Kleingartenverein sowie der bekannte Tierpark Hagenbeck laden zu Erholung, Sport und Familienaktivitäten im Freien ein. Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.
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Hamburg Eimsbüttel (Ortsteil) Hamburg Deutschland (22527 )
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck...
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ansprechpartner
Frau Lea Stresing
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 23841977
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