immobilie1-ID: 31824687 | Anbieter-ID: WB 5867
Familienort nahe dem Niendorfer Gehege
695.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
634 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie ein vielseitig...
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbarer Vollkeller zur Verfügung. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Hinzu kommen ein weiterer, ausgebauter Raum im Dachgeschoss und die nachträglich geschlossene Loggia.
Der Eingangsbereich gewährleistet Zugang zu allen Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur separaten Küche zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia. Zudem gibt es hier noch ein Duschbad und eine Abstellkammer. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt neben einem Kaminzimmer, ein weiteres Duschbad, einem Hobby- und einem Mehrzweckraum, einen klassischen Keller- sowie einen Heizungsraum.
Der Eingangsbereich gewährleistet Zugang zu allen Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur separaten Küche zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia. Zudem gibt es hier noch ein Duschbad und eine Abstellkammer. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt neben einem Kaminzimmer, ein weiteres Duschbad, einem Hobby- und einem Mehrzweckraum, einen klassischen Keller- sowie einen Heizungsraum.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 242 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbarer Vollkeller zur Verfügung. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 133 m². Hinzu kommen ein weiterer, ausgebauter Raum im Dachgeschoss und die nachträglich geschlossene Loggia.
Der Eingangsbereich gewährleistet Zugang zu allen Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur separaten Küche zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia. Zudem gibt es hier noch ein Duschbad und eine Abstellkammer. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt neben einem Kaminzimmer, ein weiteres Duschbad, einem Hobby- und einem Mehrzweckraum, einen klassischen Keller- sowie einen Heizungsraum.
Der Eingangsbereich gewährleistet Zugang zu allen Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur separaten Küche zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia. Zudem gibt es hier noch ein Duschbad und eine Abstellkammer. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und verfügt neben einem Kaminzimmer, ein weiteres Duschbad, einem Hobby- und einem Mehrzweckraum, einen klassischen Keller- sowie einen Heizungsraum.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Kaufpreis pro m²5.225,56 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1977
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)133 m²
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Grundstücksfläche (ca.)634 m²
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Nutzfläche (ca.)109 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf177,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2005
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Energiepass gültig bis19.06.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde damals qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht...
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Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde damals qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Dem Baujahr entsprechend, präsentieren sich weite Teile der Technik. Dies gilt für das Dach sowie für die Fassade, Elektrik, Leitungen und für die doppelt verglasten Fenster. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde hingegen 2005 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer. Alle Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, auch der Keller. Im Mauerwerk des Kellerbereichs zeigt sich an einigen Stellen baujahrestypische Feuchtigkeit. Die Immobilie bietet insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, jeweils baujahresentsprechend. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein gemauerter Kamin im Keller und eine Alarmanlage. Im Außenbereich stehen zwei Gärten, eine Südwest-Terrasse, ein Brunnen sowie ein Pavillon und ein Schuppen bereit. Darüber hinaus gibt es eine Garage und Außenstellplätze.
Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde damals qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Dem Baujahr entsprechend, präsentieren sich weite Teile der Technik. Dies gilt für das Dach sowie für die Fassade, Elektrik, Leitungen und für die doppelt verglasten Fenster. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Außenrollläden. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde hingegen 2005 erneuert und wird mit Gas befeuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer. Alle Ebenen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, auch der Keller. Im Mauerwerk des Kellerbereichs zeigt sich an einigen Stellen baujahrestypische Feuchtigkeit. Die Immobilie bietet insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, jeweils baujahresentsprechend. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein gemauerter Kamin im Keller und eine Alarmanlage. Im Außenbereich stehen zwei Gärten, eine Südwest-Terrasse, ein Brunnen sowie ein Pavillon und ein Schuppen bereit. Darüber hinaus gibt es eine Garage und Außenstellplätze.
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt im beliebten Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil ist äußerst familienfreundlich, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an wachsender Beliebtheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen...
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Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt im beliebten Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil ist äußerst familienfreundlich, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an wachsender Beliebtheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Osten des Stadtteils und in direkter Nachbarschaft zum Niendorfer Gehege. Damit einhergehen kurze Wege in zwei Stadtteilzentren: Sowohl der Eidelstedter Platz, als auch der Tibarg und das Tibarg-Center im Süden von Niendorf sind nicht weit entfernt. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Eidelstedt und Niendorf weisen trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht, ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen Haltestellen der Linie 181 sowie die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (U2) und die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ (S3).
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt im beliebten Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil ist äußerst familienfreundlich, erfreut sich aber auch zunehmend bei jungen Menschen an wachsender Beliebtheit. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Osten des Stadtteils und in direkter Nachbarschaft zum Niendorfer Gehege. Damit einhergehen kurze Wege in zwei Stadtteilzentren: Sowohl der Eidelstedter Platz, als auch der Tibarg und das Tibarg-Center im Süden von Niendorf sind nicht weit entfernt. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf in größerer Zahl vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Eidelstedt und Niendorf weisen trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt auf. Die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht, ebenso wie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen Haltestellen der Linie 181 sowie die U-Bahn-Station „Niendorf Markt“ (U2) und die S-Bahn-Station „Elbgaustraße“ (S3).
Hamburg Eidelstedt Hamburg Deutschland (22527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Tibarg 37,
22459 Hamburg Niendorf
22459 Hamburg Niendorf
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802564
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
040 / 350 80 20
d.van-rechtern@grossmann-berger.de
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