immobilie1-ID: 32460715 | Anbieter-ID: WE 74
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf in zentraler Lage am Tibarg
375.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Tibarg-Nähe
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige... mehr lesen
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige... mehr lesen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Tibarg-Nähe
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich hier eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz dieser sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und das gepflegte Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, zusätzlich werden 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhält. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt links befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Gebäudesubstanz und eine besonders gefragte Lage in Hamburg-Niendorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Westbalkon macht dieses Angebot äußerst attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich hier eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz dieser sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und das gepflegte Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, zusätzlich werden 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhält. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt links befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Gebäudesubstanz und eine besonders gefragte Lage in Hamburg-Niendorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Westbalkon macht dieses Angebot äußerst attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Tibarg-Nähe
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich hier eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz dieser sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und das gepflegte Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, zusätzlich werden 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhält. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt links befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Gebäudesubstanz und eine besonders gefragte Lage in Hamburg-Niendorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Westbalkon macht dieses Angebot äußerst attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich hier eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz dieser sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und das gepflegte Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, zusätzlich werden 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhält. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt links befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts vom Eingangsbereich liegt ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Gebäudesubstanz und eine besonders gefragte Lage in Hamburg-Niendorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Westbalkon macht dieses Angebot äußerst attraktiv.
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Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Hausgeld pro Monat303 €
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Käuferprovision3,0% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
3,0% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Damit der Makler für den Käufer und Verkäufer tätig werden kann, muss der Käufer entsprechend § 656a BGB (Textformerfordernis) die Beauftragung des Maklers bestätigen.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. MwSt., des Gesamtkaufpreises, an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Hiermit weise ich auf die Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)73 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,3 m²
-
BadDuschbad
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf105 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis18.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Parkettboden
Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
Großzügiger Balkon
Aufzug
3 Zimmer
Abstellraum
Stellplatz
Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
Großzügiger Balkon
Aufzug
3 Zimmer
Abstellraum
Stellplatz
Parkettboden
Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
Großzügiger Balkon
Aufzug
3 Zimmer
Abstellraum
Stellplatz
Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
Großzügiger Balkon
Aufzug
3 Zimmer
Abstellraum
Stellplatz
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf in direkter Lage am Tibarg, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Der Tibarg vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf in direkter Lage am Tibarg, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Der Tibarg vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Tibarg Center erweitert das Angebot um zusätzliche Fachgeschäfte und wetterunabhängiges Einkaufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sehr gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet Niendorf ein hohes Maß an Wohnqualität. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Tibarg Center erweitert das Angebot um zusätzliche Fachgeschäfte und wetterunabhängiges Einkaufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sehr gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet Niendorf ein hohes Maß an Wohnqualität. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und Sportvereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf in direkter Lage am Tibarg, dem lebendigen Zentrum des Stadtteils. Der Tibarg vereint urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Tibarg Center erweitert das Angebot um zusätzliche Fachgeschäfte und wetterunabhängiges Einkaufen.
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Hamburg Hamburg Deutschland (22459)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem... mehr lesen
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HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wunderlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu bin ich gemäß § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass; zur Dokumentation kann eine Kopie angefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Handelsregisterauszug (bzw. ein entsprechender Auszug aus einem vergleichbaren Register) erforderlich, aus dem sich die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass die erhobenen Daten und Kopien fünf Jahre nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufzubewahren und anschließend zu löschen sind (§ 8 Abs. 4 GwG).
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WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
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HAFTUNG
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Ansprechpartner
Torben Wunderlich
Immobilien Wunderlich
Spitzerdorfstraße 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
Spitzerdorfstr. 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
01743173947
Immobilien Wunderlich
Spitzerdorfstr. 24,
22880 Wedel
22880 Wedel
041031877413