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immobilie1-ID: 32441939 | Anbieter-ID: 26140242
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage von Niendorf
1.600.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
1.136 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Dieses im Jahr 1938 erbaute und in den 1990er Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer...
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Dieses im Jahr 1938 erbaute und in den 1990er Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Grundstücksgröße von rund 1.136 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und alle, die Wert auf Platz, Individualität und Komfort legen.
Das Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei hellen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Die ursprünglichen Pitchpine-Dielenböden wurden erhalten und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen optimale Lichtdurchflutung. Neben den fest verbauten Fensterelementen bietet ein Element als Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die Fensterfront wurde 1992 mit zweifacher Verglasung erneuert, weitere Fenster folgten im Zuge des Ausbaus 1996.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die besonders durch offene, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon überzeugt. Hier stehen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlose offene Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein kleines Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kriechboden unter dem Dach mit weiterer Stellfläche.
Eine effiziente Gastherme wurde 2007 installiert, der Solar-Warmwasserspeicher von Bosch wurde 2019 ergänzt. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bewerten und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus. Die Wasserversorgung der Toiletten erfolgt nachhaltig über zwei im Garten installierte, unterirdische Zisternen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch gepflegte Gartenflächen, welche privaten Rückzugsraum und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Die Lage in Niendorf zählt zu den gefragtesten des Stadtteils. Ruhig und dennoch hervorragend angebunden, profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum und die Nähe zu gewachsenen Infrastrukturen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Freizeitgestaltung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Niendorf vereint ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattungsdetails mit einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen.
Das Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei hellen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Die ursprünglichen Pitchpine-Dielenböden wurden erhalten und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen optimale Lichtdurchflutung. Neben den fest verbauten Fensterelementen bietet ein Element als Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die Fensterfront wurde 1992 mit zweifacher Verglasung erneuert, weitere Fenster folgten im Zuge des Ausbaus 1996.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die besonders durch offene, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon überzeugt. Hier stehen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlose offene Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein kleines Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kriechboden unter dem Dach mit weiterer Stellfläche.
Eine effiziente Gastherme wurde 2007 installiert, der Solar-Warmwasserspeicher von Bosch wurde 2019 ergänzt. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bewerten und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus. Die Wasserversorgung der Toiletten erfolgt nachhaltig über zwei im Garten installierte, unterirdische Zisternen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch gepflegte Gartenflächen, welche privaten Rückzugsraum und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Die Lage in Niendorf zählt zu den gefragtesten des Stadtteils. Ruhig und dennoch hervorragend angebunden, profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum und die Nähe zu gewachsenen Infrastrukturen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Freizeitgestaltung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Niendorf vereint ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattungsdetails mit einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen.
Dieses im Jahr 1938 erbaute und in den 1990er Jahren umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einer Grundstücksgröße von rund 1.136 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und alle, die Wert auf Platz, Individualität und Komfort legen.
Das Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei hellen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Die ursprünglichen Pitchpine-Dielenböden wurden erhalten und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen optimale Lichtdurchflutung. Neben den fest verbauten Fensterelementen bietet ein Element als Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die Fensterfront wurde 1992 mit zweifacher Verglasung erneuert, weitere Fenster folgten im Zuge des Ausbaus 1996.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die besonders durch offene, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon überzeugt. Hier stehen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlose offene Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein kleines Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kriechboden unter dem Dach mit weiterer Stellfläche.
Eine effiziente Gastherme wurde 2007 installiert, der Solar-Warmwasserspeicher von Bosch wurde 2019 ergänzt. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bewerten und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus. Die Wasserversorgung der Toiletten erfolgt nachhaltig über zwei im Garten installierte, unterirdische Zisternen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch gepflegte Gartenflächen, welche privaten Rückzugsraum und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Die Lage in Niendorf zählt zu den gefragtesten des Stadtteils. Ruhig und dennoch hervorragend angebunden, profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum und die Nähe zu gewachsenen Infrastrukturen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Freizeitgestaltung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Niendorf vereint ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattungsdetails mit einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen.
Das Haus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei hellen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Die ursprünglichen Pitchpine-Dielenböden wurden erhalten und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen optimale Lichtdurchflutung. Neben den fest verbauten Fensterelementen bietet ein Element als Terrassentür direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Die Fensterfront wurde 1992 mit zweifacher Verglasung erneuert, weitere Fenster folgten im Zuge des Ausbaus 1996.
Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die besonders durch offene, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon überzeugt. Hier stehen ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlose offene Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein großer Hobbyraum, ein kleines Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kriechboden unter dem Dach mit weiterer Stellfläche.
Eine effiziente Gastherme wurde 2007 installiert, der Solar-Warmwasserspeicher von Bosch wurde 2019 ergänzt. Die Ausstattung ist insgesamt als gehoben zu bewerten und sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im gesamten Haus. Die Wasserversorgung der Toiletten erfolgt nachhaltig über zwei im Garten installierte, unterirdische Zisternen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch gepflegte Gartenflächen, welche privaten Rückzugsraum und Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten bieten.
Die Lage in Niendorf zählt zu den gefragtesten des Stadtteils. Ruhig und dennoch hervorragend angebunden, profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum und die Nähe zu gewachsenen Infrastrukturen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältiger Freizeitgestaltung.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus in Niendorf vereint ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattungsdetails mit einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis1.600.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1938
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Zimmer8,5
-
Anzahl Schlafzimmer4,5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)208 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.136 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis05.02.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung... mehr lesen
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung... mehr lesen
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung mit großen Balkon
- Kaminofen
- Offene Küche
- Vollkeller
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung mit großen Balkon
- Kaminofen
- Offene Küche
- Vollkeller
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung mit großen Balkon
- Kaminofen
- Offene Küche
- Vollkeller
- Beste Lage von Niendorf
- Kernsanierung in den 1990-er Jahren
- Großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss Küche, Bad Wohn-, Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer
- Edler Pitchpine blieb erhalten
- Im Dachgeschoss Maisonettwohnung mit großen Balkon
- Kaminofen
- Offene Küche
- Vollkeller
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Niendorf in Hamburg-Eimsbüttel besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität, die von einer stabilen, wohlhabenden Gemeinschaft getragen wird. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen...
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Niendorf in Hamburg-Eimsbüttel besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität, die von einer stabilen, wohlhabenden Gemeinschaft getragen wird. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, einer verlässlichen Gesundheitsversorgung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht Niendorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und urbanem Leben aus. Zahlreiche grüne Oasen und gepflegte Parks laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Kindgerechte Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen Raum für unbeschwertes Spielen und gemeinschaftliches Erleben. Die Nähe zu Sportanlagen fördert eine gesunde Lebensweise und stärkt das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, etwa sieben bis neun Minuten zu den nächstgelegenen Einrichtungen, die eine erstklassige pädagogische Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gesichert und sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße in nur sechs Minuten Fußweg garantiert flexible Mobilität für die ganze Familie.
In Niendorf finden Familien ein behütetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die durch Sicherheit, hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt – ein idealer Ort, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem liebevollen Umfeld zu gestalten.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und urbanem Leben aus. Zahlreiche grüne Oasen und gepflegte Parks laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Kindgerechte Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen Raum für unbeschwertes Spielen und gemeinschaftliches Erleben. Die Nähe zu Sportanlagen fördert eine gesunde Lebensweise und stärkt das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, etwa sieben bis neun Minuten zu den nächstgelegenen Einrichtungen, die eine erstklassige pädagogische Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gesichert und sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße in nur sechs Minuten Fußweg garantiert flexible Mobilität für die ganze Familie.
In Niendorf finden Familien ein behütetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die durch Sicherheit, hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt – ein idealer Ort, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem liebevollen Umfeld zu gestalten.
Niendorf in Hamburg-Eimsbüttel besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität, die von einer stabilen, wohlhabenden Gemeinschaft getragen wird. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Bildungsangeboten, einer verlässlichen Gesundheitsversorgung und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht Niendorf zu einem begehrten Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und urbanem Leben aus. Zahlreiche grüne Oasen und gepflegte Parks laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Kindgerechte Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen Raum für unbeschwertes Spielen und gemeinschaftliches Erleben. Die Nähe zu Sportanlagen fördert eine gesunde Lebensweise und stärkt das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, etwa sieben bis neun Minuten zu den nächstgelegenen Einrichtungen, die eine erstklassige pädagogische Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gesichert und sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße in nur sechs Minuten Fußweg garantiert flexible Mobilität für die ganze Familie.
In Niendorf finden Familien ein behütetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die durch Sicherheit, hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt – ein idealer Ort, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem liebevollen Umfeld zu gestalten.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander von Natur und urbanem Leben aus. Zahlreiche grüne Oasen und gepflegte Parks laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Kindgerechte Spielplätze sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen Raum für unbeschwertes Spielen und gemeinschaftliches Erleben. Die Nähe zu Sportanlagen fördert eine gesunde Lebensweise und stärkt das Wohlbefinden der gesamten Familie.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, etwa sieben bis neun Minuten zu den nächstgelegenen Einrichtungen, die eine erstklassige pädagogische Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken optimal gesichert und sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße in nur sechs Minuten Fußweg garantiert flexible Mobilität für die ganze Familie.
In Niendorf finden Familien ein behütetes Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft, die durch Sicherheit, hochwertige Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt – ein idealer Ort, um gemeinsam zu wachsen und die Zukunft in einem liebevollen Umfeld zu gestalten.
Hamburg Niendorf Niendorf Hamburg Deutschland (22459)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Olaf Parchmann
von Poll Immobilien GmbH
Oldesloer Straße 35,
22457 Hamburg
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22457 Hamburg
22457 Hamburg
00491713143999
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Oldesloer Straße 35,
22457 Hamburg
22457 Hamburg
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