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immobilie1-ID: 32023945 | Anbieter-ID: 21472
Vielseitig nutzbares Entwicklungsgrundstück mit Altbestand!
Auf Anfrage
Preis
3.168 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.168 m² in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hamburg-Schnelsen. Auf dem Gelände befindet sich ein unterkellertes Technikgebäude aus dem Jahr 1970, das...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.168 m² in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hamburg-Schnelsen. Auf dem Gelände befindet sich ein unterkellertes Technikgebäude aus dem Jahr 1970, das aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird. Die Rückführung der technischen Anlagen ist bis Mitte 2027 vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und sichert die dauerhafte Zugänglichkeit. Das Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen sowie weitläufige, unbebaute Grünbereiche mit lockerem Baumbestand – ideale Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung.
Ein vermessener Grundstücksteil mit ca. 205 m², der im Eigentum verbleibt, ist mit einem neuen Technikgebäude bebaut und nicht Teil des Verkaufs. Die Zuwegung ist ebenfalls über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt. Ein temporär genutzter Stellplatz ist in diesem Bereich enthalten.
Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Der geltende Bebauungsplan Schnelsen 95 ("Wählingsallee/Frohmestraße") sieht eine maßvolle Nachverdichtung und die städtebauliche Aufwertung des nahegelegenen Zentrums vor. Ziel ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und angepasste Infrastruktur.
Die aktuelle Nutzung durch den Eigentümer schafft Planungssicherheit für Erwerber und ermöglicht einen flexiblen Übergang in die künftige Nutzung. Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt derzeit nicht vor. Die bauliche und medientechnische Trennung vom Technikbereich wurde bereits angestoßen und befindet sich in der Umsetzung.
Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und sichert die dauerhafte Zugänglichkeit. Das Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen sowie weitläufige, unbebaute Grünbereiche mit lockerem Baumbestand – ideale Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung.
Ein vermessener Grundstücksteil mit ca. 205 m², der im Eigentum verbleibt, ist mit einem neuen Technikgebäude bebaut und nicht Teil des Verkaufs. Die Zuwegung ist ebenfalls über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt. Ein temporär genutzter Stellplatz ist in diesem Bereich enthalten.
Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Der geltende Bebauungsplan Schnelsen 95 ("Wählingsallee/Frohmestraße") sieht eine maßvolle Nachverdichtung und die städtebauliche Aufwertung des nahegelegenen Zentrums vor. Ziel ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und angepasste Infrastruktur.
Die aktuelle Nutzung durch den Eigentümer schafft Planungssicherheit für Erwerber und ermöglicht einen flexiblen Übergang in die künftige Nutzung. Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt derzeit nicht vor. Die bauliche und medientechnische Trennung vom Technikbereich wurde bereits angestoßen und befindet sich in der Umsetzung.
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.168 m² in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hamburg-Schnelsen. Auf dem Gelände befindet sich ein unterkellertes Technikgebäude aus dem Jahr 1970, das aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird. Die Rückführung der technischen Anlagen ist bis Mitte 2027 vorgesehen.
Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und sichert die dauerhafte Zugänglichkeit. Das Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen sowie weitläufige, unbebaute Grünbereiche mit lockerem Baumbestand – ideale Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung.
Ein vermessener Grundstücksteil mit ca. 205 m², der im Eigentum verbleibt, ist mit einem neuen Technikgebäude bebaut und nicht Teil des Verkaufs. Die Zuwegung ist ebenfalls über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt. Ein temporär genutzter Stellplatz ist in diesem Bereich enthalten.
Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Der geltende Bebauungsplan Schnelsen 95 ("Wählingsallee/Frohmestraße") sieht eine maßvolle Nachverdichtung und die städtebauliche Aufwertung des nahegelegenen Zentrums vor. Ziel ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und angepasste Infrastruktur.
Die aktuelle Nutzung durch den Eigentümer schafft Planungssicherheit für Erwerber und ermöglicht einen flexiblen Übergang in die künftige Nutzung. Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt derzeit nicht vor. Die bauliche und medientechnische Trennung vom Technikbereich wurde bereits angestoßen und befindet sich in der Umsetzung.
Die Erschließung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein gesichertes Geh- und Fahrrecht für benachbarte Grundstücke ist vorhanden und sichert die dauerhafte Zugänglichkeit. Das Grundstück bietet großzügige Stellplatzflächen sowie weitläufige, unbebaute Grünbereiche mit lockerem Baumbestand – ideale Voraussetzungen für eine künftige Entwicklung.
Ein vermessener Grundstücksteil mit ca. 205 m², der im Eigentum verbleibt, ist mit einem neuen Technikgebäude bebaut und nicht Teil des Verkaufs. Die Zuwegung ist ebenfalls über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt. Ein temporär genutzter Stellplatz ist in diesem Bereich enthalten.
Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Der geltende Bebauungsplan Schnelsen 95 ("Wählingsallee/Frohmestraße") sieht eine maßvolle Nachverdichtung und die städtebauliche Aufwertung des nahegelegenen Zentrums vor. Ziel ist eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie die Verbesserung der Aufenthaltsqualität durch neue Grünflächen und angepasste Infrastruktur.
Die aktuelle Nutzung durch den Eigentümer schafft Planungssicherheit für Erwerber und ermöglicht einen flexiblen Übergang in die künftige Nutzung. Ein baurechtlich gesicherter Grundstücksteilungsentwurf liegt derzeit nicht vor. Die bauliche und medientechnische Trennung vom Technikbereich wurde bereits angestoßen und befindet sich in der Umsetzung.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAbrissobjekt
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Grundstücksfläche (ca.)3.168 m²
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Frohmestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen – einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort im Nordwesten der Hansestadt. Schnelsen bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und...
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Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Frohmestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen – einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort im Nordwesten der Hansestadt. Schnelsen bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtteilleben – geschätzt von Familien, Berufspendlern und Gewerbetreibenden gleichermaßen.
Direkt an der Frohmestraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe tragen zur entspannten Vorstadtatmosphäre bei und bieten Raum für Erholung im Freien.
Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die direkte Nähe zur A7, die hier in einem Tunnel verläuft. Die Überdeckelung reduziert die Lärmbelastung erheblich und ermöglicht eine ruhige Wohnlage trotz optimaler Verkehrsanbindung. Die A7-Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sowohl ins Hamburger Zentrum als auch ins Umland.
Auch über das städtische Straßennetz – z. B. Holsteiner Chaussee oder Oldesloer Straße – ist die Frohmestraße hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. Metrobus 5, Linien 191, 195, 284) gut ausgebaut und stellt direkte Verbindungen zu U- und S-Bahnlinien sowie in die Innenstadt sicher.
Die S-Bahn-Station Schnelsen (Linien S3/S21) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Fahrt in ca. 20 Minuten in die Hamburger City. Auch der Flughafen Hamburg (HAM) ist in nur rund 15 Autominuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Direkt an der Frohmestraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe tragen zur entspannten Vorstadtatmosphäre bei und bieten Raum für Erholung im Freien.
Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die direkte Nähe zur A7, die hier in einem Tunnel verläuft. Die Überdeckelung reduziert die Lärmbelastung erheblich und ermöglicht eine ruhige Wohnlage trotz optimaler Verkehrsanbindung. Die A7-Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sowohl ins Hamburger Zentrum als auch ins Umland.
Auch über das städtische Straßennetz – z. B. Holsteiner Chaussee oder Oldesloer Straße – ist die Frohmestraße hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. Metrobus 5, Linien 191, 195, 284) gut ausgebaut und stellt direkte Verbindungen zu U- und S-Bahnlinien sowie in die Innenstadt sicher.
Die S-Bahn-Station Schnelsen (Linien S3/S21) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Fahrt in ca. 20 Minuten in die Hamburger City. Auch der Flughafen Hamburg (HAM) ist in nur rund 15 Autominuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Frohmestraße im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen – einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort im Nordwesten der Hansestadt. Schnelsen bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtteilleben – geschätzt von Familien, Berufspendlern und Gewerbetreibenden gleichermaßen.
Direkt an der Frohmestraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe tragen zur entspannten Vorstadtatmosphäre bei und bieten Raum für Erholung im Freien.
Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die direkte Nähe zur A7, die hier in einem Tunnel verläuft. Die Überdeckelung reduziert die Lärmbelastung erheblich und ermöglicht eine ruhige Wohnlage trotz optimaler Verkehrsanbindung. Die A7-Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sowohl ins Hamburger Zentrum als auch ins Umland.
Auch über das städtische Straßennetz – z. B. Holsteiner Chaussee oder Oldesloer Straße – ist die Frohmestraße hervorragend angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. Metrobus 5, Linien 191, 195, 284) gut ausgebaut und stellt direkte Verbindungen zu U- und S-Bahnlinien sowie in die Innenstadt sicher.
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Hamburg Hamburg Deutschland (22457)
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Sonstiges
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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
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Herr Waldemar Arnold
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Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
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