immobilie1-ID: 31950585 | Anbieter-ID: 14266
Attraktive und lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug und Weitblick
235.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1964/1965 überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, vielen charmanten Details und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein praktischer...
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Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1964/1965 überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, vielen charmanten Details und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein praktischer Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Etage.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Vor Kopf erwartet Sie die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Platz für Ihre Waschmaschine.
Das geräumige Wohnzimmer zur Rechten besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Das gemütliche Schlafzimmer zur Linken bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und begeistert darüber hinaus mit einem Weitblick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist das geflieste Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Eckbadewanne. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Der Parkettboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Praktische Extras wie eine Abstellkammer und ein ebenfalls vorhandener Bodenraum, bieten großzügige Staumöglichkeiten und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist vom 01.01.2025 bis 31.12.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 780,- Euro.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Vor Kopf erwartet Sie die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Platz für Ihre Waschmaschine.
Das geräumige Wohnzimmer zur Rechten besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Das gemütliche Schlafzimmer zur Linken bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und begeistert darüber hinaus mit einem Weitblick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist das geflieste Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Eckbadewanne. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Der Parkettboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Praktische Extras wie eine Abstellkammer und ein ebenfalls vorhandener Bodenraum, bieten großzügige Staumöglichkeiten und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist vom 01.01.2025 bis 31.12.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 780,- Euro.
Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1964/1965 überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, vielen charmanten Details und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein praktischer Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Etage.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Vor Kopf erwartet Sie die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Platz für Ihre Waschmaschine.
Das geräumige Wohnzimmer zur Rechten besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Das gemütliche Schlafzimmer zur Linken bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und begeistert darüber hinaus mit einem Weitblick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist das geflieste Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Eckbadewanne. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Der Parkettboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Praktische Extras wie eine Abstellkammer und ein ebenfalls vorhandener Bodenraum, bieten großzügige Staumöglichkeiten und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist vom 01.01.2025 bis 31.12.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 780,- Euro.
Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Vor Kopf erwartet Sie die vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Platz für Ihre Waschmaschine.
Das geräumige Wohnzimmer zur Rechten besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.
Das gemütliche Schlafzimmer zur Linken bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und begeistert darüber hinaus mit einem Weitblick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist das geflieste Badezimmer mit Fenster und einer komfortablen Eckbadewanne. Perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Der Parkettboden unterstreicht das harmonische Gesamtbild der Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Praktische Extras wie eine Abstellkammer und ein ebenfalls vorhandener Bodenraum, bieten großzügige Staumöglichkeiten und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist vom 01.01.2025 bis 31.12.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 780,- Euro.
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Käuferprovision3.57 inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis03.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Dieser zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert aus.
In naher Umgebung, laden das... mehr lesen
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Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Dieser zeichnet sich durch seine grüne, naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert aus.
In naher Umgebung, laden das weitläufige Niendorfer Gehege sowie der „Wildpark“ zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Ortskern von Niendorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle „Wendlohstraße“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, die U-Bahn-Station „Joachim-Mähl-Straße“ in ca. 10 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch die A7 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Hamburger Flughafen.
Hier genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur und müssen dennoch weder auf eine vielfältige Infrastruktur noch auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt verzichten.
In naher Umgebung, laden das weitläufige Niendorfer Gehege sowie der „Wildpark“ zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Ortskern von Niendorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
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Hier genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur und müssen dennoch weder auf eine vielfältige Infrastruktur noch auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt verzichten.
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In naher Umgebung, laden das weitläufige Niendorfer Gehege sowie der „Wildpark“ zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der charmante Ortskern von Niendorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle „Wendlohstraße“ erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, die U-Bahn-Station „Joachim-Mähl-Straße“ in ca. 10 Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch die A7 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Hamburger Flughafen.
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Hamburg-Niendorf Deutschland (22455)
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Sonstiges
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VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
Herr Till Mengerßen
Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstraße 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
Schlüterstr. 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
004940414293655
Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstr. 14,
20146 Hamburg
20146 Hamburg
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