immobilie1-ID: 32240539 | Anbieter-ID: HE1843WS
Attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohngebiet
198.000 €
Kaufpreis
46,71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 47 m² neben Küche und Badezimmer zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon – ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept suchen.
Sie befindet sich im 2.... mehr lesen
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Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 47 m² neben Küche und Badezimmer zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon – ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept suchen.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Hochhauses und ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 102 Parteien. Das Haus aus ca. 1964 präsentiert sich dank laufender und in der Vergangenheit durchgeführter Modernisierungen in gepflegtem Zustand. Die rote Klinkerfassade wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Durch die Ecklage verfügen sowohl Badezimmer als auch Küche über Tageslicht. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional geplant, wertig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Niendorf eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie jetzt das Exposé an.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Hochhauses und ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 102 Parteien. Das Haus aus ca. 1964 präsentiert sich dank laufender und in der Vergangenheit durchgeführter Modernisierungen in gepflegtem Zustand. Die rote Klinkerfassade wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Durch die Ecklage verfügen sowohl Badezimmer als auch Küche über Tageslicht. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional geplant, wertig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Niendorf eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
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Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Hochhauses und ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 102 Parteien. Das Haus aus ca. 1964 präsentiert sich dank laufender und in der Vergangenheit durchgeführter Modernisierungen in gepflegtem Zustand. Die rote Klinkerfassade wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Durch die Ecklage verfügen sowohl Badezimmer als auch Küche über Tageslicht. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional geplant, wertig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
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Durch die Ecklage verfügen sowohl Badezimmer als auch Küche über Tageslicht. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional geplant, wertig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Niendorf eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis198.000 €
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Hausgeld pro Monat401 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)46,71 m²
-
Nutzfläche (ca.)1,46 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch229 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis30.07.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ zweites Obergeschoss
+ Balkon mit Ausrichtung nach Südosten
+ Ausblick ins Grüne aus allen Räumen
+ eigener Wohnungszugang über Laubengang
+ modernisiertes Tageslicht-Duschbad
+ gepflegte und... mehr lesen
+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ zweites Obergeschoss
+ Balkon mit Ausrichtung nach Südosten
+ Ausblick ins Grüne aus allen Räumen
+ eigener Wohnungszugang über Laubengang
+ modernisiertes Tageslicht-Duschbad
+ gepflegte und... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ zweites Obergeschoss
+ Balkon mit Ausrichtung nach Südosten
+ Ausblick ins Grüne aus allen Räumen
+ eigener Wohnungszugang über Laubengang
+ modernisiertes Tageslicht-Duschbad
+ gepflegte und ergonomisch geplante Einbauküche
+ Eingangsbereich mit Garderobenschrank
+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ Wohnanlage bestehend aus einem Wohnblock und einem Hochhaus
+ insgesamt 102 Parteien in der Wohngemeinschaft
+ Design-Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich
+ ruhiges Wohnumfeld mit vielen Grünflächen
+ Niendorfer Gehege und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar
+ gut geschnittene und vielfältig möblierbare Zimmer
+ eigener Kellerraum
+ Wohnanlage wird derzeit in vielen Bereichen modernisiert
+ geeignet zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger
+ gute Infrastruktür und Anbindung an den HVV
+ beliebter und lebendiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität
Das Hausgeld beträgt 401 Euro, hiervon fließen 200 Euro in die Rücklage. Außerdem ist die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Aktuell und in den nächsten zwei Jahren bis 2027 finden diverse Modernisierungsmaßnahmen in der Anlage statt oder sind beschlossen, beispielsweise werden die Elektrik und die Trinkwasserleitungen erneuert und weitere Teile der Fassade energetisch gedämmt. Anteilig entstehen hierfür Sonderumlagen zwischen ca. 4.300 und 4.900 Euro pro Jahr.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ zweites Obergeschoss
+ Balkon mit Ausrichtung nach Südosten
+ Ausblick ins Grüne aus allen Räumen
+ eigener Wohnungszugang über Laubengang
+ modernisiertes Tageslicht-Duschbad
+ gepflegte und ergonomisch geplante Einbauküche
+ Eingangsbereich mit Garderobenschrank
+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ Wohnanlage bestehend aus einem Wohnblock und einem Hochhaus
+ insgesamt 102 Parteien in der Wohngemeinschaft
+ Design-Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich
+ ruhiges Wohnumfeld mit vielen Grünflächen
+ Niendorfer Gehege und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar
+ gut geschnittene und vielfältig möblierbare Zimmer
+ eigener Kellerraum
+ Wohnanlage wird derzeit in vielen Bereichen modernisiert
+ geeignet zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger
+ gute Infrastruktür und Anbindung an den HVV
+ beliebter und lebendiger Stadtteil mit hoher Wohnqualität
Das Hausgeld beträgt 401 Euro, hiervon fließen 200 Euro in die Rücklage. Außerdem ist die Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten.
Aktuell und in den nächsten zwei Jahren bis 2027 finden diverse Modernisierungsmaßnahmen in der Anlage statt oder sind beschlossen, beispielsweise werden die Elektrik und die Trinkwasserleitungen erneuert und weitere Teile der Fassade energetisch gedämmt. Anteilig entstehen hierfür Sonderumlagen zwischen ca. 4.300 und 4.900 Euro pro Jahr.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Besondere Highlights:
+ 2 Zimmer
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ zweites Obergeschoss
+ Balkon mit Ausrichtung nach Südosten
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- Balkon
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Niendorfs und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der...
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Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Niendorfs und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der sich sowohl im Alltag als auch in der Wertstabilität der Immobilie bemerkbar macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das idyllische Niendorfer Gehege, perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein Fitnessstudio und ein Tennisplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein aktives, urbanes Lebensgefühl.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel und zeitsparend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleister liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die lebendige Einkaufsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ergänzt das attraktive Umfeld und bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in rund fünf Minuten; von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal – ein Pluspunkt sowohl für Pendler als auch für Investoren.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grün und gleichzeitig kurze Wege – eine Kombination, die Wohnungen in Niendorf zu einem begehrten Wohn- und Anlageobjekt macht. Dieses Umfeld spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristig eine starke Nachfrage sowie attraktive Vermietungsperspektiven.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das idyllische Niendorfer Gehege, perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein Fitnessstudio und ein Tennisplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein aktives, urbanes Lebensgefühl.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel und zeitsparend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleister liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die lebendige Einkaufsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ergänzt das attraktive Umfeld und bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
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Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Niendorfs und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der sich sowohl im Alltag als auch in der Wertstabilität der Immobilie bemerkbar macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das idyllische Niendorfer Gehege, perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein Fitnessstudio und ein Tennisplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein aktives, urbanes Lebensgefühl.
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Hamburg / Niendorf Niendorf (Stadtteil) Deutschland (22455)
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Sonstiges
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004940605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
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015777415925