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immobilie1-ID: 32451219 | Anbieter-ID: IMHH1936
Kapitalanleger aufgepasst - helles Penthouse mit großer Dachterrasse und Wohlfühlambiente
499.000 €
Kaufpreis
119,16 m²
Wohnfläche
1.086 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Lassen Sie hier Ihr Geld für Sie arbeiten! Dieses lichtdurchflutete Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Immobilie...
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Lassen Sie hier Ihr Geld für Sie arbeiten! Dieses lichtdurchflutete Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im Garstedter Weg in einer beliebten und ruhigen Lage in Hamburg-Niendorf.
Die Wohnung verfügt offiziell über 2 Zimmer, wirkt jedoch deutlich größer, da ursprünglich ein drittes Zimmer geplant war. So entstand ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann.
Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder, darunter ein Hauptbad und ein Gäste-WC, sowie eine funktional geschnittene Küche. Auf dem Flur und im Wohnzimmer liegt Holzparkett, in Küche und Bädern sind Fliesen verlegt.
Highlights der Wohnung ist die Fußbodenheizung im Wintergarten und die großzügige Dachterasse, die viel Platz für sonnige Stunden im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, und zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis für Interessenten:
Der bisherige Eigentümer, der die Wohnung seit über 20 Jahren bewohnt, möchte sie auch weiterhin als sein Zuhause behalten und wünscht sich, dort langfristig wohnen zu bleiben. Er stellt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000€ vor. Daher ist die Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger vorgesehen.
Die Wohnung verfügt offiziell über 2 Zimmer, wirkt jedoch deutlich größer, da ursprünglich ein drittes Zimmer geplant war. So entstand ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann.
Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder, darunter ein Hauptbad und ein Gäste-WC, sowie eine funktional geschnittene Küche. Auf dem Flur und im Wohnzimmer liegt Holzparkett, in Küche und Bädern sind Fliesen verlegt.
Highlights der Wohnung ist die Fußbodenheizung im Wintergarten und die großzügige Dachterasse, die viel Platz für sonnige Stunden im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, und zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis für Interessenten:
Der bisherige Eigentümer, der die Wohnung seit über 20 Jahren bewohnt, möchte sie auch weiterhin als sein Zuhause behalten und wünscht sich, dort langfristig wohnen zu bleiben. Er stellt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000€ vor. Daher ist die Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger vorgesehen.
Lassen Sie hier Ihr Geld für Sie arbeiten! Dieses lichtdurchflutete Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im Garstedter Weg in einer beliebten und ruhigen Lage in Hamburg-Niendorf.
Die Wohnung verfügt offiziell über 2 Zimmer, wirkt jedoch deutlich größer, da ursprünglich ein drittes Zimmer geplant war. So entstand ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann.
Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder, darunter ein Hauptbad und ein Gäste-WC, sowie eine funktional geschnittene Küche. Auf dem Flur und im Wohnzimmer liegt Holzparkett, in Küche und Bädern sind Fliesen verlegt.
Highlights der Wohnung ist die Fußbodenheizung im Wintergarten und die großzügige Dachterasse, die viel Platz für sonnige Stunden im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, und zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis für Interessenten:
Der bisherige Eigentümer, der die Wohnung seit über 20 Jahren bewohnt, möchte sie auch weiterhin als sein Zuhause behalten und wünscht sich, dort langfristig wohnen zu bleiben. Er stellt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000€ vor. Daher ist die Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger vorgesehen.
Die Wohnung verfügt offiziell über 2 Zimmer, wirkt jedoch deutlich größer, da ursprünglich ein drittes Zimmer geplant war. So entstand ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann.
Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder, darunter ein Hauptbad und ein Gäste-WC, sowie eine funktional geschnittene Küche. Auf dem Flur und im Wohnzimmer liegt Holzparkett, in Küche und Bädern sind Fliesen verlegt.
Highlights der Wohnung ist die Fußbodenheizung im Wintergarten und die großzügige Dachterasse, die viel Platz für sonnige Stunden im Freien bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, und zur Wohnung gehört zudem ein kleines Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Hinweis für Interessenten:
Der bisherige Eigentümer, der die Wohnung seit über 20 Jahren bewohnt, möchte sie auch weiterhin als sein Zuhause behalten und wünscht sich, dort langfristig wohnen zu bleiben. Er stellt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000€ vor. Daher ist die Wohnung ausschließlich für Kapitalanleger vorgesehen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Hausgeld pro Monat444,07 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)119,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.086 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf82,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis04.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- sehr gute Kapitalanlage mit viel Potential
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad... mehr lesen
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad... mehr lesen
- sehr gute Kapitalanlage mit viel Potential
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Baujahr der Heizungsanlage: 2002 (entspricht dem Baujahr des Gebäudes)
- Balkon zur Straßenseite, großzügige Dachterrasse in Penthouse-Lage auf der gegenüberliegenden Seite
- Aufzug im Gebäude
- eigener Kellerraum
- Carport-Außenstellplatz
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Baujahr der Heizungsanlage: 2002 (entspricht dem Baujahr des Gebäudes)
- Balkon zur Straßenseite, großzügige Dachterrasse in Penthouse-Lage auf der gegenüberliegenden Seite
- Aufzug im Gebäude
- eigener Kellerraum
- Carport-Außenstellplatz
- sehr gute Kapitalanlage mit viel Potential
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Baujahr der Heizungsanlage: 2002 (entspricht dem Baujahr des Gebäudes)
- Balkon zur Straßenseite, großzügige Dachterrasse in Penthouse-Lage auf der gegenüberliegenden Seite
- Aufzug im Gebäude
- eigener Kellerraum
- Carport-Außenstellplatz
- Geschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- Hochwertiges Holzparkett im Flur und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bädern
- Zwei Badezimmer: ein Gäste-WC sowie ein Hauptbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Baujahr der Heizungsanlage: 2002 (entspricht dem Baujahr des Gebäudes)
- Balkon zur Straßenseite, großzügige Dachterrasse in Penthouse-Lage auf der gegenüberliegenden Seite
- Aufzug im Gebäude
- eigener Kellerraum
- Carport-Außenstellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Garstedter Weg 39 liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf, einem der beliebtesten und etablierten Wohnviertel im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer...
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Der Garstedter Weg 39 liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf, einem der beliebtesten und etablierten Wohnviertel im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der bekannte Tibarg mit Supermärkten, Einzelhandel, Cafés und einem Wochenmarkt. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ebenfalls familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt sowie die Station Joachim-Mähl-Straße liegen beide fußläufig in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens,denn die Autobahn A7 ist schnell erreichbar genau so wie der Hamburger Flughafen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Für Freizeit und Erholung bietet sich vor allem das nahegelegene Niendorfer Gehege an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt sowie die Station Joachim-Mähl-Straße liegen beide fußläufig in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens,denn die Autobahn A7 ist schnell erreichbar genau so wie der Hamburger Flughafen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Für Freizeit und Erholung bietet sich vor allem das nahegelegene Niendorfer Gehege an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnqualität.
Der Garstedter Weg 39 liegt im Hamburger Stadtteil Niendorf, einem der beliebtesten und etablierten Wohnviertel im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der bekannte Tibarg mit Supermärkten, Einzelhandel, Cafés und einem Wochenmarkt. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ebenfalls familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt sowie die Station Joachim-Mähl-Straße liegen beide fußläufig in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens,denn die Autobahn A7 ist schnell erreichbar genau so wie der Hamburger Flughafen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
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Für Freizeit und Erholung bietet sich vor allem das nahegelegene Niendorfer Gehege an, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnqualität.
Garstedter Weg · 22453 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bestehenden Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie... mehr lesen
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Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
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Die hier angebotene Immobilien passt nicht zu 100% zu Ihren Vorstellungen? Nutzen Sie unseren Service für Suchende und tragen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos und unverbindlich auf unserer Internetseite ein. Ihre Traumimmobilie ist vielleicht nur wenige Klicks von Ihnen entfernt. Wir melden uns sofort bei Ihnen, wenn wir eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt im Angebot haben oder in Zukunft herein bekommen.
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Ansprechpartner
Herr Christian Schulz
IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
Spitalerstraße 32,
20095 Hamburg
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Colonnaden 68,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
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IMHH Immobilienmakler Hamburg GmbH
Colonnaden 68,
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