immobilie1-ID: 31912933 | Anbieter-ID: W-K-SE-25-027
Repräsentatives Einfamilienhaus zum Kauf in Hamburg-Niendorf - Wentzel Dr.
899.000 €
Kaufpreis
152,45 m²
Wohnfläche
471 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet mit seinen ca. 152,45 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf einem 471 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße gelegen,...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet mit seinen ca. 152,45 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf einem 471 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen über die Jahre hinweg.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Südwest-Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ist funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2007). Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einer großen Dachterrasse in Gartenausrichtung punktet – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der klassischen Nutzfläche auch vielseitige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, die effiziente Viessmann-Heizung wurde 2017 eingebaut. Zudem wurden die Bodenbeläge im Jahr 2007 erneuert und die elektrischen Sicherungen zuletzt im Jahr 2024 auf den aktuellen Stand gebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück bzw. der Einfahrt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und modernem Komfort – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Südwest-Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ist funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2007). Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einer großen Dachterrasse in Gartenausrichtung punktet – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der klassischen Nutzfläche auch vielseitige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, die effiziente Viessmann-Heizung wurde 2017 eingebaut. Zudem wurden die Bodenbeläge im Jahr 2007 erneuert und die elektrischen Sicherungen zuletzt im Jahr 2024 auf den aktuellen Stand gebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück bzw. der Einfahrt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und modernem Komfort – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet mit seinen ca. 152,45 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf einem 471 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen über die Jahre hinweg.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Südwest-Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ist funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2007). Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einer großen Dachterrasse in Gartenausrichtung punktet – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der klassischen Nutzfläche auch vielseitige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, die effiziente Viessmann-Heizung wurde 2017 eingebaut. Zudem wurden die Bodenbeläge im Jahr 2007 erneuert und die elektrischen Sicherungen zuletzt im Jahr 2024 auf den aktuellen Stand gebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück bzw. der Einfahrt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und modernem Komfort – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Südwest-Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2006 ist funktional und stilvoll zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2007). Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einer großen Dachterrasse in Gartenausrichtung punktet – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der klassischen Nutzfläche auch vielseitige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Das Dach wurde 2005 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002, die effiziente Viessmann-Heizung wurde 2017 eingebaut. Zudem wurden die Bodenbeläge im Jahr 2007 erneuert und die elektrischen Sicherungen zuletzt im Jahr 2024 auf den aktuellen Stand gebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück bzw. der Einfahrt – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und modernem Komfort – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)152,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)471 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Lage dieser Immobilie im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, charmante Straßen und eine...
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Die Lage dieser Immobilie im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, charmante Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Schulen und Spielplätze sind im nahen Umfeld vorhanden und bieten optimale Bedingungen für das tägliche Leben mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den U- und S-Bahnnetzen Hamburgs. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B447 erreicht man die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen in nur wenigen Minuten – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Grünzug oder der Alsterwanderweg zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Wohnlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für alle, die das Leben in der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Schulen und Spielplätze sind im nahen Umfeld vorhanden und bieten optimale Bedingungen für das tägliche Leben mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den U- und S-Bahnnetzen Hamburgs. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B447 erreicht man die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen in nur wenigen Minuten – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Grünzug oder der Alsterwanderweg zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Wohnlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für alle, die das Leben in der Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.
Die Lage dieser Immobilie im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf besticht durch ihre ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, charmante Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kitas, Schulen und Spielplätze sind im nahen Umfeld vorhanden und bieten optimale Bedingungen für das tägliche Leben mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit den U- und S-Bahnnetzen Hamburgs. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B447 erreicht man die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen in nur wenigen Minuten – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Grünzug oder der Alsterwanderweg zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.
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Hamburg Niendorf (Stadtteil) Deutschland (22453)
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Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Herr Kevin Kutsche
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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