immobilie1-ID: 31916123 | Anbieter-ID: 22685
Ladenfläche mit Galerie am beliebten Schmuggelstieg
1.000 €
Miete zzgl. NK
97 m²
Verkaufsfläche
2
Zimmer
Diese hervorragend nutzbare Ladenfläche mit Galerie befindet sich in einer belebten Ladenzeile mit insgesamt fünf weiteren Geschäften. Durch die großzügige Fensterfront ist eine ausgezeichnete Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen...
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Diese hervorragend nutzbare Ladenfläche mit Galerie befindet sich in einer belebten Ladenzeile mit insgesamt fünf weiteren Geschäften. Durch die großzügige Fensterfront ist eine ausgezeichnete Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen gewährleistet. Die Fläche profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial zur Kundenbindung. Die offen gestaltete Galerieebene verleiht dem Raum ein modernes, einladendes Ambiente und schafft zusätzliche Nutzfläche, die sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch zur Büronutzung oder als Präsentationsbereich verwendet werden kann. Insgesamt bietet das Objekt ca. 97 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der viel Stauraum für Waren oder Materialien bietet. Zudem steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits installiert und kann sofort genutzt werden. Die gesamte Ladenfläche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Diese Materialwahl sorgt für eine freundliche, gepflegte Atmosphäre und gleichzeitig hohe Strapazierfähigkeit im Alltag. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt 1.000 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Auf die Gesamtsumme von 1.100 € wird zusätzlich die aktuell gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% erhoben, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.309 € ergibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weiterführende Fragen zur Verfügung.
Diese hervorragend nutzbare Ladenfläche mit Galerie befindet sich in einer belebten Ladenzeile mit insgesamt fünf weiteren Geschäften. Durch die großzügige Fensterfront ist eine ausgezeichnete Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistungen gewährleistet. Die Fläche profitiert von einer hohen Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial zur Kundenbindung. Die offen gestaltete Galerieebene verleiht dem Raum ein modernes, einladendes Ambiente und schafft zusätzliche Nutzfläche, die sowohl als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche als auch zur Büronutzung oder als Präsentationsbereich verwendet werden kann. Insgesamt bietet das Objekt ca. 97 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der viel Stauraum für Waren oder Materialien bietet. Zudem steht ein separates Mitarbeiter-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist bereits installiert und kann sofort genutzt werden. Die gesamte Ladenfläche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Diese Materialwahl sorgt für eine freundliche, gepflegte Atmosphäre und gleichzeitig hohe Strapazierfähigkeit im Alltag. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt 1.000 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Auf die Gesamtsumme von 1.100 € wird zusätzlich die aktuell gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% erhoben, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.309 € ergibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weiterführende Fragen zur Verfügung.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.309 €
-
Kautionshinweis3
-
Nebenkosten100 €
-
Mieterprovision3,38 NKM
3,38 NKM Die Courtage wird vom Mieter übernommen und beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
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Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)97 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)97 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch42,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis27.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Diese Ladenfläche befindet sich im Hamburger Norden im Schmuggelstieg-Quartier, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen...
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Diese Ladenfläche befindet sich im Hamburger Norden im Schmuggelstieg-Quartier, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen Ladenfläche zahlreiche Firmen ihren Unternehmenssitz etabliert. Der Schmuggelstieg hat einen Fußgängerzonencharakter und lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Facheinzelhändler, ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich vor Ort. Der wöchentliche, gut besuchte Markt ist mit seinen zahlreichen Ständen jeden Donnerstag Treffpunkt für Groß und Klein und kurbelt so auch das Geschäft der umliegenden Läden an. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine schnelle Anbindung an die A7 und zum Flughafen aus. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) und die dazugehörige Bushaltestelle ist die Ladenfläche auch für Fußgänger aus Hamburg und Norderstedt schnell und komfortabel erreichbar.
Diese Ladenfläche befindet sich im Hamburger Norden im Schmuggelstieg-Quartier, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen Ladenfläche zahlreiche Firmen ihren Unternehmenssitz etabliert. Der Schmuggelstieg hat einen Fußgängerzonencharakter und lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Facheinzelhändler, ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich vor Ort. Der wöchentliche, gut besuchte Markt ist mit seinen zahlreichen Ständen jeden Donnerstag Treffpunkt für Groß und Klein und kurbelt so auch das Geschäft der umliegenden Läden an. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine schnelle Anbindung an die A7 und zum Flughafen aus. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) und die dazugehörige Bushaltestelle ist die Ladenfläche auch für Fußgänger aus Hamburg und Norderstedt schnell und komfortabel erreichbar.
Hamburg Lizenzgebiet Norderstedt - Langenhorn Hamburg Deutschland (22419)
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Sonstiges
Die Courtage wird vom Mieter übernommen und beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
Die Courtage wird vom Mieter übernommen und beträgt 3 Nettokaltmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
Ansprechpartner
ENGEL & VÖLKERS Norderstedt & Langenhorn
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Stockflethweg 1,
D-22417 Hamburg
D-22417 Hamburg
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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040 23 84 59 44
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
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+49 40 226 305 10
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