NEU
immobilie1-ID: 32432621 | Anbieter-ID: 707SHSH
großzügige DHH auf Erbbaugrundstück zum selbst gestalten
250.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
1.064 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vereint den klassischen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für handwerkliche...
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Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vereint den klassischen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für handwerkliche Verbesserungen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•eine Küche
•ein Badezimmer
•ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m²
•ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt
•ein Wintergarten
•ein Kaminzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus – Erdgeschoss wie Dachgeschoss – seinen charakteristischen Charme.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet:
•ein massives Gartenhaus
•eine Garage
Besonderheiten für Investoren:
Bei Interesse kann ein Mieter vorgestellt werden, der bereit ist, das Haus im jetzigen Zustand für eine jährliche Nettokaltmiete von 26.100 € zu übernehmen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.
Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•eine Küche
•ein Badezimmer
•ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m²
•ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt
•ein Wintergarten
•ein Kaminzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus – Erdgeschoss wie Dachgeschoss – seinen charakteristischen Charme.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet:
•ein massives Gartenhaus
•eine Garage
Besonderheiten für Investoren:
Bei Interesse kann ein Mieter vorgestellt werden, der bereit ist, das Haus im jetzigen Zustand für eine jährliche Nettokaltmiete von 26.100 € zu übernehmen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.
Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und vereint den klassischen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für handwerkliche Verbesserungen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•eine Küche
•ein Badezimmer
•ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m²
•ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt
•ein Wintergarten
•ein Kaminzimmer, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus – Erdgeschoss wie Dachgeschoss – seinen charakteristischen Charme.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet:
•ein massives Gartenhaus
•eine Garage
Besonderheiten für Investoren:
Bei Interesse kann ein Mieter vorgestellt werden, der bereit ist, das Haus im jetzigen Zustand für eine jährliche Nettokaltmiete von 26.100 € zu übernehmen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.
Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•eine Küche
•ein Badezimmer
•ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m²
•ein zusätzliches Doppelzimmer, 1966 zu einem großen Zimmer zusammengelegt
•ein Wintergarten
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Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Die originalen Dielenböden aus Baujahr verleihen dem gesamten Haus – Erdgeschoss wie Dachgeschoss – seinen charakteristischen Charme.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet:
•ein massives Gartenhaus
•eine Garage
Besonderheiten für Investoren:
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Erbpacht:
Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.
Dieses Haus kombiniert den klassischen Charme älterer Baujahre mit Investitionspotenzial – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.064 m²
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und...
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Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
Hamburg Langenhorn (Stadtteil) Deutschland (22417)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.
5. Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.
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Ansprechpartner
Herr Shahram Shahsiah
Sabori Immobilien GmbH
Wandsbeker Chaussee 164,
22089 Hamburg
22089 Hamburg
Wandsbeker Chaussee 164,
22089 Hamburg
22089 Hamburg
004940231662300
Sabori Immobilien GmbH
Wandsbeker Chaussee 164,
22089 Hamburg
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(040) 231662300
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