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immobilie1-ID: 31765207 | Anbieter-ID: WB 2299
Kleine Wohnoase in Poppenbüttel
340.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1999 und 2002 durch eine Sanierung und einen harmonisch integrierten An- und Ausbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie Platz für eine...
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Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1999 und 2002 durch eine Sanierung und einen harmonisch integrierten An- und Ausbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer sowie über eine große allseits umschlossene Terrasse, die als Wohnzimmer genutzt wird. Darüberhinaus gibt es eine zu einem Wohnraum umgebaute Garage und einen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für wohlige Wärme, während die Aluminiumfenster mit Schall- und Isolierverglasung für Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Zum Angebot gehören zudem der Vorgarten und zwei PKW-Stellplätze. Für das rückwärtig angrenzende Grundstück ist eine Baulast in Form eines Wegerechtes eingetragen.
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die großartige Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die großartige Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1999 und 2002 durch eine Sanierung und einen harmonisch integrierten An- und Ausbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer sowie über eine große allseits umschlossene Terrasse, die als Wohnzimmer genutzt wird. Darüberhinaus gibt es eine zu einem Wohnraum umgebaute Garage und einen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für wohlige Wärme, während die Aluminiumfenster mit Schall- und Isolierverglasung für Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Dach wurde nachträglich gedämmt. Zum Angebot gehören zudem der Vorgarten und zwei PKW-Stellplätze. Für das rückwärtig angrenzende Grundstück ist eine Baulast in Form eines Wegerechtes eingetragen.
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die großartige Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die großartige Gelegenheit, die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis340.000 €
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Kaufpreis pro m²4.722,22 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1938
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)72 m²
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Grundstücksfläche (ca.)376 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch166,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis31.03.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Flur führt und von dem die weiteren Bereiche der Immobilie zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum angebauten,...
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Flur führt und von dem die weiteren Bereiche der Immobilie zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum angebauten, großzügigen Wohnzimmer. Hier sorgen bodentiefe Fenster sowie der schöne Kamin für ein angenehmes Wohnflair. Über diesen Raum ist die frühere Garage zu erreichen, die umgebaut wurde und in Form von einem Wohnraum und einem modernen Duschbad dem Haus angegliedert wurde.
In der oberen Etage finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss und der Keller, in dem sich auch ein weiteres Duschbad befindet.
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an moderne Wohnansprüche anpassen.
In der oberen Etage finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss und der Keller, in dem sich auch ein weiteres Duschbad befindet.
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an moderne Wohnansprüche anpassen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Flur führt und von dem die weiteren Bereiche der Immobilie zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum angebauten, großzügigen Wohnzimmer. Hier sorgen bodentiefe Fenster sowie der schöne Kamin für ein angenehmes Wohnflair. Über diesen Raum ist die frühere Garage zu erreichen, die umgebaut wurde und in Form von einem Wohnraum und einem modernen Duschbad dem Haus angegliedert wurde.
In der oberen Etage finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss und der Keller, in dem sich auch ein weiteres Duschbad befindet.
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an moderne Wohnansprüche anpassen.
In der oberen Etage finden Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss und der Keller, in dem sich auch ein weiteres Duschbad befindet.
Diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus optimal an moderne Wohnansprüche anpassen.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Poppenbüttel, einem klassischen Familienstadtteil Hamburgs: Der Wohnungsbestand wird hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen, eingewachsenen Grundstücken an verkehrsberuhigten...
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Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Poppenbüttel, einem klassischen Familienstadtteil Hamburgs: Der Wohnungsbestand wird hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen, eingewachsenen Grundstücken an verkehrsberuhigten Anliegerstraßen geprägt. Vor allem im Norden und Westen Poppenbüttels finden sich solche Wohnlagen. Den Ortskern des Stadtteils bildet das Alstertal-Einkaufszentrum mit zahlreichen Arztpraxen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an Hamburgs Innenstadt ist durch den S-und Bus-Bahnhof gegeben.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Poppenbüttel, einem klassischen Familienstadtteil Hamburgs: Der Wohnungsbestand wird hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schönen, eingewachsenen Grundstücken an verkehrsberuhigten Anliegerstraßen geprägt. Vor allem im Norden und Westen Poppenbüttels finden sich solche Wohnlagen. Den Ortskern des Stadtteils bildet das Alstertal-Einkaufszentrum mit zahlreichen Arztpraxen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an Hamburgs Innenstadt ist durch den S-und Bus-Bahnhof gegeben.
Hamburg Poppenbüttel Hamburg Deutschland (22399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jonas Henning Grebe
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
22393 Hamburg Poppenbüttel
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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+49 40 350802-533
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