immobilie1-ID: 31077349 | Anbieter-ID: WB 1724
Eleganz trifft Natur in Wohldorf-Ohlstedt
1.229.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
1.795 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht diese architektonisch reizvolle und großzügig geschnittene Villa in Massivbauweise in Sackgassenendlage in einer der begehrtesten Lagen von Wohldorf-Ohlstedt. Das Anwesen wurde im Jahr 1976 erbaut und seither mit viel Liebe...
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Zum Verkauf steht diese architektonisch reizvolle und großzügig geschnittene Villa in Massivbauweise in Sackgassenendlage in einer der begehrtesten Lagen von Wohldorf-Ohlstedt. Das Anwesen wurde im Jahr 1976 erbaut und seither mit viel Liebe instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 188 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene, zusätzlich bietet das Haus ca. 162 m² Nutzfläche – zwei Räume wurden dabei aufgrund der Hanglage bereits wohnlich genutzt. Die durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – einschließlich der Option einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die elegante Außentreppe aus Granit. Das Highlight dieser Architektenvilla sind die weitläufigen, mit mehreren Markisen ausgestatteten Terrassen, die beeindruckende Blickachsen über das außergewöhnliche, weitläufige Grundstück bieten. Es verfügt über einen direkten Zugang zum idyllischen Rodenbeker Quellental sowie zum Alsterwanderweg.
Die Elektrik wurde 2003 modernisiert, und im Jahr 2023 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung. Ergänzend dazu wurde im Sommer 2025 das Dach neu grundiert und beschichtet.
Die Elektrik wurde 2003 modernisiert, und im Jahr 2023 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung. Ergänzend dazu wurde im Sommer 2025 das Dach neu grundiert und beschichtet.
Zum Verkauf steht diese architektonisch reizvolle und großzügig geschnittene Villa in Massivbauweise in Sackgassenendlage in einer der begehrtesten Lagen von Wohldorf-Ohlstedt. Das Anwesen wurde im Jahr 1976 erbaut und seither mit viel Liebe instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 188 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene, zusätzlich bietet das Haus ca. 162 m² Nutzfläche – zwei Räume wurden dabei aufgrund der Hanglage bereits wohnlich genutzt. Die durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – einschließlich der Option einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die elegante Außentreppe aus Granit. Das Highlight dieser Architektenvilla sind die weitläufigen, mit mehreren Markisen ausgestatteten Terrassen, die beeindruckende Blickachsen über das außergewöhnliche, weitläufige Grundstück bieten. Es verfügt über einen direkten Zugang zum idyllischen Rodenbeker Quellental sowie zum Alsterwanderweg.
Die Elektrik wurde 2003 modernisiert, und im Jahr 2023 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung. Ergänzend dazu wurde im Sommer 2025 das Dach neu grundiert und beschichtet.
Die Elektrik wurde 2003 modernisiert, und im Jahr 2023 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung. Ergänzend dazu wurde im Sommer 2025 das Dach neu grundiert und beschichtet.
Kosten
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Kaufpreis1.229.000 €
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Kaufpreis pro m²6.537,23 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1976
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.795 m²
-
Nutzfläche (ca.)162 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis16.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Whirlpool sowie ein Gäste-WC. Der einladende Landhausstil zeigt sich besonders in der geschmackvollen, funktional...
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Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Whirlpool sowie ein Gäste-WC. Der einladende Landhausstil zeigt sich besonders in der geschmackvollen, funktional durchdachten Landhausküche mit hochwertigen Shivakashi-Granit-Arbeitsplatten und Wandpaneelen. Der ca. 40 m² große Wohnbereich, die beiden geräumigen Schlafräume und der Balkon bieten komfortables Wohnen sowie einen herrlichen Blick in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Besonders abends entfaltet dieser seinen besonderen Reiz: Eine kunstvolle Beleuchtung setzt die Bäume stimmungsvoll in Szene. Im Gartengeschoss – durch die Hanglage ideal nutzbar – befinden sich zwei wohnlich gestaltete Räume, ein Duschbad, zwei weitere Räume (Abstell-/Werkraum), ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Ein separater Raum mit Außenzugang eignet sich perfekt zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Von der direkt an das Erdgeschoss angrenzenden Garage ist ein geschützter Zugang ins Haus gegeben.
Lassen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Lassen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Whirlpool sowie ein Gäste-WC. Der einladende Landhausstil zeigt sich besonders in der geschmackvollen, funktional durchdachten Landhausküche mit hochwertigen Shivakashi-Granit-Arbeitsplatten und Wandpaneelen. Der ca. 40 m² große Wohnbereich, die beiden geräumigen Schlafräume und der Balkon bieten komfortables Wohnen sowie einen herrlichen Blick in den weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten. Besonders abends entfaltet dieser seinen besonderen Reiz: Eine kunstvolle Beleuchtung setzt die Bäume stimmungsvoll in Szene. Im Gartengeschoss – durch die Hanglage ideal nutzbar – befinden sich zwei wohnlich gestaltete Räume, ein Duschbad, zwei weitere Räume (Abstell-/Werkraum), ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Ein separater Raum mit Außenzugang eignet sich perfekt zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Von der direkt an das Erdgeschoss angrenzenden Garage ist ein geschützter Zugang ins Haus gegeben.
Lassen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen!
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- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt, einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, der geprägt ist von herrschaftlichen Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Die U-Bahn-Station...
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt, einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, der geprägt ist von herrschaftlichen Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Die U-Bahn-Station Ohlstedt bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Der charmante Ortskern offeriert einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und bietet einige gastronomische Betriebe. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Bergstedt, Duvenstedt oder Hoisbüttel, das beliebte Alstertal Einkaufszentrum ist mit Bus- und Bahn oder dem Auto zu erreichen. Die Grundschule oder das ortsansässige Gymnasium sind auf kurzem Wege zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, welches in den Duvenstedter Brook übergeht, lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Fahrrad-Touren ein. Von Ihrem Grundstück haben Sie einen direkten Zugang zum Alsterwanderweg und dem Rodenbeker Quellental - ein absolutes Highlight. Darüber hinaus bieten mehrere Reitställe, der Golfplatz Treudelberg und der bekannte TSV DUWO 08 in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Wohldorf-Ohlstedt, einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, der geprägt ist von herrschaftlichen Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Die U-Bahn-Station Ohlstedt bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Der charmante Ortskern offeriert einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und bietet einige gastronomische Betriebe. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Bergstedt, Duvenstedt oder Hoisbüttel, das beliebte Alstertal Einkaufszentrum ist mit Bus- und Bahn oder dem Auto zu erreichen. Die Grundschule oder das ortsansässige Gymnasium sind auf kurzem Wege zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, welches in den Duvenstedter Brook übergeht, lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Fahrrad-Touren ein. Von Ihrem Grundstück haben Sie einen direkten Zugang zum Alsterwanderweg und dem Rodenbeker Quellental - ein absolutes Highlight. Darüber hinaus bieten mehrere Reitställe, der Golfplatz Treudelberg und der bekannte TSV DUWO 08 in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Hamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg Deutschland (22397)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jonas Henning Grebe
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802533
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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