immobilie1-ID: 32139457 | Anbieter-ID: A2191
Fam. EFH mit parkähnlichem Garten (teilbar) in ruhiger Anliegerstraße im naturverbundenen Duvenstedt
1.750.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
1.696 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind...
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Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind große Rasenflächen zum Spielen vorhanden.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss.
Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss.
Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind große Rasenflächen zum Spielen vorhanden.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss.
Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss.
Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Kosten
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Kaufpreis1.750.000 €
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Käuferprovision3,125 % (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1969
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Zimmer7
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Wohnfläche (ca.)245 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.696 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Alarmanlage
Lage
Der besonders fürs Grüne bekannte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und dem dörflichen Charme des Stadtteils.
Das schöne... mehr lesen
Das schöne... mehr lesen
Der besonders fürs Grüne bekannte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und dem dörflichen Charme des Stadtteils.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wohngebiet Parkberg-Kakenhan, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden, und ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt.
Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wohngebiet Parkberg-Kakenhan, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden, und ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt.
Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl.
Der besonders fürs Grüne bekannte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und dem dörflichen Charme des Stadtteils.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wohngebiet Parkberg-Kakenhan, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden, und ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt.
Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wohngebiet Parkberg-Kakenhan, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden, und ist eine ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt.
Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11).
Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl.
Hamburg Hamburg Deutschland (22397)
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Ansprechpartner
Mika Müller
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
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