immobilie1-ID: 32069395 | Anbieter-ID: W-K-AB-25-043-1
ERBPACHT! Traumhafte Lage (Sackgasse)! DHH zum Kauf – Wentzel Dr.
448.000 €
Kaufpreis
109,85 m²
Wohnfläche
399 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 erbaut und verfügt über ca. 109,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet ein Zimmer, ein Duschbad mit...
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Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 erbaut und verfügt über ca. 109,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet ein Zimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, die offene, leicht zurückversetze Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und der schöne Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster verfügt der Wohn- und Küchenbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Bauseitig befand sich die Küche im Zimmer im Erdgeschoss. Hier sind die Anschlüsse auch noch vorhanden, sodass hier auch wieder die Küche eingebaut werden kann (siehe „IST“- und „KANN“-Grundriss).
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen einen idealen Schutz für jede Wetterlage. Der Garten bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und am Ende des Gartens befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus (für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer und ein Flur zur Verfügung. Hier ist auch das helle Vollbad mit der separaten Dusche und Doppelwaschtisch untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Raum. Dieser Raum wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche).
Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen 4 Räumen und ca. 58 m² Nutzfläche.
In einem der vier Räume ist die Gasheizung (Bj.1996) untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2071 und es fällt bis zum Jahr 2071 keine Erbpacht mehr an, da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen einen idealen Schutz für jede Wetterlage. Der Garten bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und am Ende des Gartens befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus (für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer und ein Flur zur Verfügung. Hier ist auch das helle Vollbad mit der separaten Dusche und Doppelwaschtisch untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Raum. Dieser Raum wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche).
Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen 4 Räumen und ca. 58 m² Nutzfläche.
In einem der vier Räume ist die Gasheizung (Bj.1996) untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2071 und es fällt bis zum Jahr 2071 keine Erbpacht mehr an, da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde ca. 1996 erbaut und verfügt über ca. 109,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch die gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet ein Zimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, die offene, leicht zurückversetze Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und der schöne Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster verfügt der Wohn- und Küchenbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Bauseitig befand sich die Küche im Zimmer im Erdgeschoss. Hier sind die Anschlüsse auch noch vorhanden, sodass hier auch wieder die Küche eingebaut werden kann (siehe „IST“- und „KANN“-Grundriss).
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen einen idealen Schutz für jede Wetterlage. Der Garten bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und am Ende des Gartens befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus (für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer und ein Flur zur Verfügung. Hier ist auch das helle Vollbad mit der separaten Dusche und Doppelwaschtisch untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Raum. Dieser Raum wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche).
Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen 4 Räumen und ca. 58 m² Nutzfläche.
In einem der vier Räume ist die Gasheizung (Bj.1996) untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2071 und es fällt bis zum Jahr 2071 keine Erbpacht mehr an, da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet. Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen einen idealen Schutz für jede Wetterlage. Der Garten bietet Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und am Ende des Gartens befindet sich auch noch ein praktisches Gartenhaus (für Gartengeräte, Fahrräder etc.)
Die gute Aufteilung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer und ein Flur zur Verfügung. Hier ist auch das helle Vollbad mit der separaten Dusche und Doppelwaschtisch untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch ein weiterer Raum. Dieser Raum wurde nachträglich zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (weiterhin Nutzfläche).
Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen 4 Räumen und ca. 58 m² Nutzfläche.
In einem der vier Räume ist die Gasheizung (Bj.1996) untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2071 und es fällt bis zum Jahr 2071 keine Erbpacht mehr an, da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Kosten
-
Kaufpreis448.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)109,85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)399 m²
-
Nutzfläche (ca.)58,76 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis03.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aktuell noch keine Innenaufnahmen zeigen können, da uns hierfür die Zustimmung fehlt.
Machen Sie sich einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin.
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- Keller
Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, in einer „Spielstraße“ und eignet sich daher ideal für Familien. Zur einen Seite haben Sie einen Nachbarn und zur anderen Seite befindet sich ein landwirtschaftliches Feld. Das Zentrum von Duvenstedt liegt...
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Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, in einer „Spielstraße“ und eignet sich daher ideal für Familien. Zur einen Seite haben Sie einen Nachbarn und zur anderen Seite befindet sich ein landwirtschaftliches Feld. Das Zentrum von Duvenstedt liegt nur ca. 700 Meter entfernt. Hier befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bushaltestellen „Specksaalredder“ in ca. 4 Gehminuten. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 55 Minuten Reisezeit. Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Umgebung rund um die Immobilie die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B Joggen, Reiten, Radtouren etc.
Genießen Sie das Wohnen im schönen Duvenstedt.
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Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bushaltestellen „Specksaalredder“ in ca. 4 Gehminuten. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 55 Minuten Reisezeit. Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Umgebung rund um die Immobilie die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B Joggen, Reiten, Radtouren etc.
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Hamburg-Duvenstedt Duvenstedt (Stadtteil) Deutschland (22397)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
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Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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