immobilie1-ID: 32356611 | Anbieter-ID: FI-202559709FR
Mitten in Sasel wohnen ... und alles zu Fuß erreichen: Grundschule, Kitas, Saseler Markt, S-Bahn!
425.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
353 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sasel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Hamburger Alstertal. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Verkehrsanbindung, nette Nachbarschaft und hoher Freizeitwert durch ein grünes Wohnumfeld zeichnen dieses nette Quartier aus.
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Sasel zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen im Hamburger Alstertal. Ein lebendiges Stadtteilzentrum, gute Verkehrsanbindung, nette Nachbarschaft und hoher Freizeitwert durch ein grünes Wohnumfeld zeichnen dieses nette Quartier aus.
Fußläufig zum Stadtteilzentrum bieten wir Ihnen ein helles Reihenhaus auf einem real geteilten, 314 m² großen Grundstück an. Das ursprünglich 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet heute ca. 107 m² Wohnfläche nebst Nutzflächen im Keller und einer Ausbaureserve im Spitzboden. Der Grundriss mit vier Zimmern hat eine gute Qualität.
Erdgeschoss: Windfang, kleine geflieste Diele, breiter Wohnbereich mit Parkett und großer Fensterfront sowie Schiebetür zur geschützten Terrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer, Einbauküche in einfacher Qualität mit Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC.
Dachgeschoss: zwei prima dimensionierte Schlafzimmer zur Gartenseite, eines mit Austritt auf den breiten, geschützten Balkon; großes Duschbad mit hellen Fliesen und heller Sanitärkeramik, Abstellbereich.
Im Keller gibt es einen großen Mehrzweckraum, ideal zur Nutzung als Homeoffice oder für Ihre Hobbys. Im Nachbarkeller finden die Ölzentralheizung und eine Waschmaschine Platz.
Der Vordergarten ist pflegeleicht gestaltet. Hinter dem Haus finden Sie - angrenzend an die Terrasse mit Markise - eine ansprechend gestaltete Gartenfläche ohne Straßenkontakt. Ein Gerätehaus steht zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz auf einem rückwärtig angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde in Etappen gut teilmodernisiert. 90er Jahre: Küche und Sanitär, Heizung, neue Außenrollläden an den 1979 eingebauten isolierverglasten Holzfenstern. 2000: Erneuerung Schiebetür Wohnzimmer. 2001: neuer Heizungsbrenner. 2013: Erneuerung Feuchteabdichtung Keller. 2017: Neudeckung des Daches inkl. neuer Dämmung und Dachfenster.
Machen Sie sich dieses Haus jetzt schick. ... Und dann viel Spaß beim Leben mitten in Sasel!
Fußläufig zum Stadtteilzentrum bieten wir Ihnen ein helles Reihenhaus auf einem real geteilten, 314 m² großen Grundstück an. Das ursprünglich 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet heute ca. 107 m² Wohnfläche nebst Nutzflächen im Keller und einer Ausbaureserve im Spitzboden. Der Grundriss mit vier Zimmern hat eine gute Qualität.
Erdgeschoss: Windfang, kleine geflieste Diele, breiter Wohnbereich mit Parkett und großer Fensterfront sowie Schiebetür zur geschützten Terrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer, Einbauküche in einfacher Qualität mit Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC.
Dachgeschoss: zwei prima dimensionierte Schlafzimmer zur Gartenseite, eines mit Austritt auf den breiten, geschützten Balkon; großes Duschbad mit hellen Fliesen und heller Sanitärkeramik, Abstellbereich.
Im Keller gibt es einen großen Mehrzweckraum, ideal zur Nutzung als Homeoffice oder für Ihre Hobbys. Im Nachbarkeller finden die Ölzentralheizung und eine Waschmaschine Platz.
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Erdgeschoss: Windfang, kleine geflieste Diele, breiter Wohnbereich mit Parkett und großer Fensterfront sowie Schiebetür zur geschützten Terrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer, Einbauküche in einfacher Qualität mit Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC.
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Das Haus wurde in Etappen gut teilmodernisiert. 90er Jahre: Küche und Sanitär, Heizung, neue Außenrollläden an den 1979 eingebauten isolierverglasten Holzfenstern. 2000: Erneuerung Schiebetür Wohnzimmer. 2001: neuer Heizungsbrenner. 2013: Erneuerung Feuchteabdichtung Keller. 2017: Neudeckung des Daches inkl. neuer Dämmung und Dachfenster.
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Erdgeschoss: Windfang, kleine geflieste Diele, breiter Wohnbereich mit Parkett und großer Fensterfront sowie Schiebetür zur geschützten Terrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer, Einbauküche in einfacher Qualität mit Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC.
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Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1967
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)353 m²
-
Nutzfläche (ca.)44 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis17.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
***RESERVIERT***
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Hamburg Sasel Hamburg Deutschland (22393)
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Sonstiges
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So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.
Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!
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Ansprechpartner
Team Kaufen bei Fründt
FRÜNDT Grundstücksverwaltungs- und IMMOBILIEN Vermittlungsgesellschaft mbH
Saseler Markt 1,
Saseler Markt 1,
22393 Hamburg
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00494060016001
FRÜNDT Grundstücksverwaltungs- und IMMOBILIEN Vermittlungsgesellschaft mbH
Saseler Markt 1,
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