immobilie1-ID: 31863385 | Anbieter-ID: 41020104-096272
Wohnung mit Kamin, Loggia, Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz
485.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Einzigartig wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im... mehr lesen
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
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Einzigartig wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort.
Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass.
Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben!
Jetzt besichtigen, verlieben und wohlfühlen!
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort.
Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass.
Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben!
Jetzt besichtigen, verlieben und wohlfühlen!
Einzigartig wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort.
Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass.
Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben!
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3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort.
Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin – unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass.
Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können – ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad plus zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
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Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Hausgeld pro Monat736,42 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,26 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis15.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
✅ Einzigartiger Rondell im Wohn- und Essbereich
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen... mehr lesen
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen... mehr lesen
✅ Einzigartiger Rondell im Wohn- und Essbereich
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
✅ Einzigartiger Rondell im Wohn- und Essbereich
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
✅ Integrierter offener Kamin
✅ Separate Küche mit Einbauküche
✅ Duschbad + zusätzliches Wannenbad
✅ Video-Gegensprechanlage
✅ Baujahrtypisch gepflegter Zustand
✅ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser,... mehr lesen
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser,... mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.
Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City
Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km
Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot
Wochenmärkte:
Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m
Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km
Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km
Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km
Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel
Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Grundschule Strenge: ca. 750 m
Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km
Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km
Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m
Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist:
Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.
Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City
Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km
Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot
Wochenmärkte:
Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m
Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km
Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km
Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km
Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel
Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Grundschule Strenge: ca. 750 m
Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km
Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km
Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m
Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist:
Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.
Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City
Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km
Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot
Wochenmärkte:
Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m
Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km
Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km
Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km
Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel
Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Grundschule Strenge: ca. 750 m
Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km
Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km
Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m
Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist:
Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.
Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar – direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof
Bushaltestelle „Saseler Chaussee (Ost)“: direkt vor der Tür – Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City
Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 – kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500–700 m
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km
Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot
Wochenmärkte:
Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m
Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km
Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km
Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km
Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1–2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel
Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Grundschule Strenge: ca. 750 m
Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km
Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km
Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400–800 m
Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist:
Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel – mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum – und Volksdorf – mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz – steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.
Hamburg Hamburg Deutschland (22391)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die...
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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Aksif
Selbstständiger Immobilienberater
Schusterkoppel 14 22399 Hamburg
E-Mail: jan.aksif@db.com
Telefon: 040 767970130
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Ansprechpartner
Herr Jan Aksif
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Heegbarg 6a,
22391 Hamburg
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Apostelweg 4-6 ,
22143 Hamburg
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