immobilie1-ID: 30806349 | Anbieter-ID: HpR-HH-WO183-DiWä
Großes Grundstück mit Altbestand in A-Lage / ca. 60% des Bodenwerts / Kauf auf Nießbrauchbasis
850.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
996 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
KAPITALANLAGE FÜR PROJEKTENTWICKLER
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige... mehr lesen
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige... mehr lesen
KAPITALANLAGE FÜR PROJEKTENTWICKLER
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahr 1939 hat eine einfache baualtersgemäße Ausstattung und wird weiterhin von den beiden Alteigentümern bewohnt und gepflegt.
Wertrelevant ist das ca. 1.000 m² große Grundstück in einer guten Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 63 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.400.00,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 850.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahr 1939 hat eine einfache baualtersgemäße Ausstattung und wird weiterhin von den beiden Alteigentümern bewohnt und gepflegt.
Wertrelevant ist das ca. 1.000 m² große Grundstück in einer guten Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 63 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.400.00,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 850.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
KAPITALANLAGE FÜR PROJEKTENTWICKLER
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahr 1939 hat eine einfache baualtersgemäße Ausstattung und wird weiterhin von den beiden Alteigentümern bewohnt und gepflegt.
Wertrelevant ist das ca. 1.000 m² große Grundstück in einer guten Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 63 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.400.00,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 850.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Grundstück mit Altbestand ist sehr gut geeignet für Projektentwickler, die heute schon mit einer lukrativen Kapitalanlage in die Zukunft investieren wollen.
Das gepflegte, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten aus dem Jahr 1939 hat eine einfache baualtersgemäße Ausstattung und wird weiterhin von den beiden Alteigentümern bewohnt und gepflegt.
Wertrelevant ist das ca. 1.000 m² große Grundstück in einer guten Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 63 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.400.00,- €
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 850.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)996 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf390,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis30.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Ruhige Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes... mehr lesen
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes... mehr lesen
** Ruhige Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes Nachverdichtungspotential
** Ideal für Projektentwickler
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes Nachverdichtungspotential
** Ideal für Projektentwickler
** Ruhige Wohngebietslage in Hamburg-Wellingsbüttel
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes Nachverdichtungspotential
** Ideal für Projektentwickler
** Gleichzeitig sehr guter Anschluss an den HVV
** Großes Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche
** Rechteckiger Grundstückszuschnitt
** Baurecht nach B-Plan
** Reines Wohngebiet in offener Bauweise
** Hohes Nachverdichtungspotential
** Ideal für Projektentwickler
- Keller
Lage
Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und... mehr lesen
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und... mehr lesen
Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.
Mikrolage
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 517. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Die Bebauungspläne in nächster Umgebung erlauben bereits sehr gute Nachverdichtungsmöglichkeiten, was teilweise auch schon realisiert wurde. Die Anbindung an den HVV ist sehr gut, mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.
Mikrolage
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 517. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Die Bebauungspläne in nächster Umgebung erlauben bereits sehr gute Nachverdichtungsmöglichkeiten, was teilweise auch schon realisiert wurde. Die Anbindung an den HVV ist sehr gut, mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station sind in unmittelbarer Umgebung.
Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.
Mikrolage
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 517. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Die Bebauungspläne in nächster Umgebung erlauben bereits sehr gute Nachverdichtungsmöglichkeiten, was teilweise auch schon realisiert wurde. Die Anbindung an den HVV ist sehr gut, mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.
Mikrolage
Das Zweifamilienhaus auf großem Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Wellingsbüttel im Bezirk Wandsbek. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16, Bezirk Wandsbek, Ortsteil 517. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet in offener Bauweise aus. Die Bebauungspläne in nächster Umgebung erlauben bereits sehr gute Nachverdichtungsmöglichkeiten, was teilweise auch schon realisiert wurde. Die Anbindung an den HVV ist sehr gut, mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station sind in unmittelbarer Umgebung.
22391 Hamburg · Wellingsbüttel (Stadtteil) · Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
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+49 89 33995 - 234
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
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