immobilie1-ID: 32014237 | Anbieter-ID: W-K-AB-25-042-1_4
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernes Stadthaus in Hamburg-Volksdorf - Wentzel Dr.
1.245.000 €
Kaufpreis
166,81 m²
Wohnfläche
1.722 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Das exklusive Mittelreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und durchdachte Architektur. In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburg-Volksdorf entstehen insgesamt sieben Stadthäuser, die sich harmonisch in...
mehr lesen
Das exklusive Mittelreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und durchdachte Architektur. In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburg-Volksdorf entstehen insgesamt sieben Stadthäuser, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Die Mittelhäuser zeichnen sich durch eine optimale Raumaufteilung aus – perfekt für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 196 m² bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie. Diese setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Raum im Kellergeschoss von ca. 20 m² sowie ca. 29 m² Nutzfläche zusammen. Der großzügige Raum mit seitlichen Abgrabungen im Souterrain eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum und erweitert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügen die Häuser über 6,5 Zimmer – darunter ein offener, heller Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die offene Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und kann individuell geplant und separat erworben werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt umsetzen können. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet neben einem Schlafzimmer nebst Bad noch zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine Ankleide und führt auf eine großzügige Dachterrasse.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Dem Haus ist ein PKW-Stellplatz direkt zugeordnet, der für 17.500 € mit erworben wird – so parken Sie bequem direkt am Haus.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 196 m² bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie. Diese setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Raum im Kellergeschoss von ca. 20 m² sowie ca. 29 m² Nutzfläche zusammen. Der großzügige Raum mit seitlichen Abgrabungen im Souterrain eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum und erweitert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügen die Häuser über 6,5 Zimmer – darunter ein offener, heller Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die offene Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und kann individuell geplant und separat erworben werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt umsetzen können. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet neben einem Schlafzimmer nebst Bad noch zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine Ankleide und führt auf eine großzügige Dachterrasse.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Dem Haus ist ein PKW-Stellplatz direkt zugeordnet, der für 17.500 € mit erworben wird – so parken Sie bequem direkt am Haus.
Das exklusive Mittelreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und durchdachte Architektur. In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburg-Volksdorf entstehen insgesamt sieben Stadthäuser, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Die Mittelhäuser zeichnen sich durch eine optimale Raumaufteilung aus – perfekt für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 196 m² bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie. Diese setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Raum im Kellergeschoss von ca. 20 m² sowie ca. 29 m² Nutzfläche zusammen. Der großzügige Raum mit seitlichen Abgrabungen im Souterrain eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum und erweitert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügen die Häuser über 6,5 Zimmer – darunter ein offener, heller Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die offene Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und kann individuell geplant und separat erworben werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt umsetzen können. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet neben einem Schlafzimmer nebst Bad noch zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine Ankleide und führt auf eine großzügige Dachterrasse.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Dem Haus ist ein PKW-Stellplatz direkt zugeordnet, der für 17.500 € mit erworben wird – so parken Sie bequem direkt am Haus.
Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 196 m² bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie. Diese setzt sich aus ca. 147 m² Wohnfläche und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Raum im Kellergeschoss von ca. 20 m² sowie ca. 29 m² Nutzfläche zusammen. Der großzügige Raum mit seitlichen Abgrabungen im Souterrain eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Fitnessraum und erweitert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügen die Häuser über 6,5 Zimmer – darunter ein offener, heller Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die offene Küche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und kann individuell geplant und separat erworben werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen perfekt umsetzen können. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Staffelgeschoss bietet neben einem Schlafzimmer nebst Bad noch zusätzlichen Raum, beispielsweise für eine Ankleide und führt auf eine großzügige Dachterrasse.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein weiterer Pluspunkt: Dem Haus ist ein PKW-Stellplatz direkt zugeordnet, der für 17.500 € mit erworben wird – so parken Sie bequem direkt am Haus.
Kosten
-
Kaufpreis1.245.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2026
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)166,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.722 m²
-
Nutzfläche (ca.)29,32 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis16.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Effizienzhaus 40 (KfW 40)
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss... mehr lesen
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss... mehr lesen
- Effizienzhaus 40 (KfW 40)
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Hobbyraum
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Individuell planbare Küche, separat zu erwerben
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Direkt zugeordneter PKW-Stellplatz für 17.500 €
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Hobbyraum
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Individuell planbare Küche, separat zu erwerben
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Direkt zugeordneter PKW-Stellplatz für 17.500 €
- Effizienzhaus 40 (KfW 40)
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Hobbyraum
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Individuell planbare Küche, separat zu erwerben
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Direkt zugeordneter PKW-Stellplatz für 17.500 €
- Wohnlich nutzbare Fläche ca. 167 m² (ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² wohnlich nutzbarer Hobbyraum)
- 6,5 Zimmer inkl. großzügigem Hobby-/Gästeraum im Souterrain
- Großzügige Gartenflächen und Terrassen
- Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Hobbyraum
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
- Individuell planbare Küche, separat zu erwerben
- Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
- Direkt zugeordneter PKW-Stellplatz für 17.500 €
- Balkon
Lage
Volksdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und...
mehr lesen
Volksdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Wanderwegen und dem bekannten Volksdorfer Wald, bietet der Stadtteil ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist Volksdorf besonders bei Familien beliebt, die hier ein sicheres und entspanntes Umfeld für ihre Kinder finden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiger Wochenmarkt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar – mit der U-Bahn in nur etwa 30 Minuten.
Volksdorf vereint Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier treffen historische Gebäude auf zeitgemäße Architektur, Gemeinschaft auf Individualität und Natur auf städtischen Komfort. Ob für Familien, Paare oder Singles – wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität und ein einzigartiges Lebensumfeld in einem der schönsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.
Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist Volksdorf besonders bei Familien beliebt, die hier ein sicheres und entspanntes Umfeld für ihre Kinder finden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiger Wochenmarkt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar – mit der U-Bahn in nur etwa 30 Minuten.
Volksdorf vereint Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier treffen historische Gebäude auf zeitgemäße Architektur, Gemeinschaft auf Individualität und Natur auf städtischen Komfort. Ob für Familien, Paare oder Singles – wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität und ein einzigartiges Lebensumfeld in einem der schönsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.
Volksdorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus dörflichem Charme und urbanem Komfort. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Umgeben von weitläufigen Wäldern, idyllischen Wanderwegen und dem bekannten Volksdorfer Wald, bietet der Stadtteil ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist Volksdorf besonders bei Familien beliebt, die hier ein sicheres und entspanntes Umfeld für ihre Kinder finden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiger Wochenmarkt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar – mit der U-Bahn in nur etwa 30 Minuten.
Volksdorf vereint Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier treffen historische Gebäude auf zeitgemäße Architektur, Gemeinschaft auf Individualität und Natur auf städtischen Komfort. Ob für Familien, Paare oder Singles – wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität und ein einzigartiges Lebensumfeld in einem der schönsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.
Dank zahlreicher Schulen, Kindergärten und Spielplätze ist Volksdorf besonders bei Familien beliebt, die hier ein sicheres und entspanntes Umfeld für ihre Kinder finden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiger Wochenmarkt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar – mit der U-Bahn in nur etwa 30 Minuten.
Volksdorf vereint Tradition und Moderne auf besondere Weise. Hier treffen historische Gebäude auf zeitgemäße Architektur, Gemeinschaft auf Individualität und Natur auf städtischen Komfort. Ob für Familien, Paare oder Singles – wer hier lebt, genießt ein hohes Maß an Lebensqualität und ein einzigartiges Lebensumfeld in einem der schönsten und grünsten Stadtteile Hamburgs.
Buckhorn · 22359 · Hamburg / Volksdorf · Deutschland
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
004915256404122
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
040 56191 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail