immobilie1-ID: 32158951 | Anbieter-ID: 128765143#Jmeszi
Top saniertes Haus in begehrter Lage von Volksdorf
1.870.000 €
Kaufpreis
274 m²
Wohnfläche
1.158 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Volksdorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf zwei Etagen sowie ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Das...
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Volksdorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf zwei Etagen sowie ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 1.158 m² bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Hier vereint sich stilvolles, privates Wohnen für hohe Ansprüche.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge (inklusive der Garage).
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge (inklusive der Garage).
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Volksdorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf zwei Etagen sowie ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 1.158 m² bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Hier vereint sich stilvolles, privates Wohnen für hohe Ansprüche.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge (inklusive der Garage).
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge (inklusive der Garage).
Kosten
-
Kaufpreis1.870.000 €
-
Käuferprovision3,00 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)274 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.158 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)160 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,61 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis14.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 2018 umfangreich kernsaniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss wurde zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich...
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Das Einfamilienhaus wurde 2018 umfangreich kernsaniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss wurde zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich sowie ein moderner Duschbereich mit Fußbodenheizung. Für viel natürliche Belichtung sorgen 14 neu eingebaute Dachfenster mit elektrischen Rollläden.
Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch.
Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren.
Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner.
Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018:
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum
Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück)
Erneuerung der Elektrikleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Bodenbelags im EG
Neue, hochwertige Design-Küche
Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich)
Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner)
Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022)
Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun
Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt)
Erneuerung der Terrasse (2023)
Erneuerung der Gas-Heizung (2023)
Einzäunung des Grundstücks
Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch.
Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren.
Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner.
Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018:
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum
Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück)
Erneuerung der Elektrikleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Bodenbelags im EG
Neue, hochwertige Design-Küche
Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich)
Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner)
Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022)
Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun
Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt)
Erneuerung der Terrasse (2023)
Erneuerung der Gas-Heizung (2023)
Einzäunung des Grundstücks
Das Einfamilienhaus wurde 2018 umfangreich kernsaniert sowie energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Obergeschoss wurde zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich sowie ein moderner Duschbereich mit Fußbodenheizung. Für viel natürliche Belichtung sorgen 14 neu eingebaute Dachfenster mit elektrischen Rollläden.
Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch.
Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren.
Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner.
Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018:
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum
Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück)
Erneuerung der Elektrikleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Bodenbelags im EG
Neue, hochwertige Design-Küche
Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich)
Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner)
Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022)
Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun
Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt)
Erneuerung der Terrasse (2023)
Erneuerung der Gas-Heizung (2023)
Einzäunung des Grundstücks
Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch.
Das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren.
Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen mit u.a. einem amerikanischen Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, einem Weinkühlschrank sowie einer speziellen Vorrichtung für den Thermomix. Das professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Neben dem Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² befinden sich im EG weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sich u.a. für die Unterbringung für Au-Pair/Pflegepersonen an. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck-Scanner.
Die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018:
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum
Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück)
Erneuerung der Elektrikleitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Bodenbelags im EG
Neue, hochwertige Design-Küche
Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich)
Erneuerung der Haustüren (EG und KG) mit Sicherheitstüren der Firma Otten (Fingerabdruckscanner)
Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022)
Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun
Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt)
Erneuerung der Terrasse (2023)
Erneuerung der Gas-Heizung (2023)
Einzäunung des Grundstücks
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter. Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. vielfältige...
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Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter. Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte sowie weiterhin ein Freibad, ein Hallenbad und ein Kino. Das Sportangebot mit Sport- und Fitnessvereinen, Tennis, Hockey, Golf, Reiten lässt kaum Wünsche offen. Über die U-Bahnhaltestelle Volksdorf (U1) sowie die Buslinien 174 und 24 ist Volksdorf an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt.
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt.
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter. Volksdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte sowie weiterhin ein Freibad, ein Hallenbad und ein Kino. Das Sportangebot mit Sport- und Fitnessvereinen, Tennis, Hockey, Golf, Reiten lässt kaum Wünsche offen. Über die U-Bahnhaltestelle Volksdorf (U1) sowie die Buslinien 174 und 24 ist Volksdorf an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt.
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage von Volksdorf. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkt angrenzende Waldgebiet sowie das Naturschutzgebiet "Teichwiesen" bieten sich für Spaziergänge an. Sämtliche Schulformen und Kitas sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Volksdorf ist nur ca. 3 km entfernt.
Hamburg Deutschland (22359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität,...
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Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität, Sicherheit und Stil Wert legen.
Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.
Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.
Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität, Sicherheit und Stil Wert legen.
Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.
Die von den Eigentümern angedachte Veränderung der Fassade (WDVS bzw. Streichen des Klinkers) haben wir als Simulationen aufgenommen.
Ansprechpartner
Frau Alice Völcker
Breiholdt&Wulff Immobilien, Völcker und Wulff GbR
Langenstücken 36A,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
Langenstücken 36a ,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 87090480
Breiholdt&Wulff Immobilien, Völcker und Wulff GbR
Langenstücken 36a ,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
(040) 870 90 480