immobilie1-ID: 32049249 | Anbieter-ID: 8250
1.248m² Pfeifenstilgrundstück in Hummelsbüttel mit ca. 15 × 15 m Baufenster
799.000 €
Kaufpreis
1.248 m²
Grundstücksfläche
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.248 m² befindet sich unweit des Hummelsbütteler Wegs in ruhiger, grüner Wohnlage. Aktuell ist es mit einem unterkellerten, 1,5-geschossigen Doppelhaus bebaut, welches leer übergeben wird....
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Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.248 m² befindet sich unweit des Hummelsbütteler Wegs in ruhiger, grüner Wohnlage. Aktuell ist es mit einem unterkellerten, 1,5-geschossigen Doppelhaus bebaut, welches leer übergeben wird. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer kurzfristigen Neubebauung.
Gemäß Bebauungsplan „Hummelsbüttel 2“ ist das Grundstück als WR W 2 o ausgewiesen. Innerhalb des festgelegten Baufensters (ca. 15 × 15 m) ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig; ein Staffel- oder Dachgeschoss erscheint zusätzlich möglich. Die offene Bauweise eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume – sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für moderne Wohnkonzepte.
Darüber hinaus liegen für das Grundstück keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis (Stand: Mai 2025) vor.
Die Kombination aus Größe, Lage und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Entwicklungschance für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit größerem Wohnbedarf.
Gemäß Bebauungsplan „Hummelsbüttel 2“ ist das Grundstück als WR W 2 o ausgewiesen. Innerhalb des festgelegten Baufensters (ca. 15 × 15 m) ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig; ein Staffel- oder Dachgeschoss erscheint zusätzlich möglich. Die offene Bauweise eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume – sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für moderne Wohnkonzepte.
Darüber hinaus liegen für das Grundstück keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis (Stand: Mai 2025) vor.
Die Kombination aus Größe, Lage und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Entwicklungschance für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit größerem Wohnbedarf.
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.248 m² befindet sich unweit des Hummelsbütteler Wegs in ruhiger, grüner Wohnlage. Aktuell ist es mit einem unterkellerten, 1,5-geschossigen Doppelhaus bebaut, welches leer übergeben wird. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer kurzfristigen Neubebauung.
Gemäß Bebauungsplan „Hummelsbüttel 2“ ist das Grundstück als WR W 2 o ausgewiesen. Innerhalb des festgelegten Baufensters (ca. 15 × 15 m) ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig; ein Staffel- oder Dachgeschoss erscheint zusätzlich möglich. Die offene Bauweise eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume – sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für moderne Wohnkonzepte.
Darüber hinaus liegen für das Grundstück keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis (Stand: Mai 2025) vor.
Die Kombination aus Größe, Lage und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Entwicklungschance für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit größerem Wohnbedarf.
Gemäß Bebauungsplan „Hummelsbüttel 2“ ist das Grundstück als WR W 2 o ausgewiesen. Innerhalb des festgelegten Baufensters (ca. 15 × 15 m) ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig; ein Staffel- oder Dachgeschoss erscheint zusätzlich möglich. Die offene Bauweise eröffnet attraktive Gestaltungsspielräume – sowohl für ein Mehrfamilienhaus als auch für moderne Wohnkonzepte.
Darüber hinaus liegen für das Grundstück keine Eintragungen im Bau- und Altlastenverzeichnis (Stand: Mai 2025) vor.
Die Kombination aus Größe, Lage und Bebaubarkeit macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Entwicklungschance für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit größerem Wohnbedarf.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1925
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)199 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.248 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15,84 m²
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf329,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis26.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Das Wohngrundstück befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne...
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Das Wohngrundstück befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten: Mehrere Buslinien in der Nähe verbinden Sie schnell mit den S- und U-Bahnstationen in Poppenbüttel oder Ohlsdorf. Die Hamburger Innenstadt ist so bequem in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.
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Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, während das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Naturräume wie das Raakmoor, die Hummelsbütteler Feldmark und der Alsterlauf zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen überzeugt und begeistert.
Das Wohngrundstück befindet sich in einer besonders gefragten Mikrolage von Hamburg-Hummelsbüttel. In einem kleinen, gewachsenen Wohnensemble gelegen, erreichen Sie das Grundstück über eine verkehrsberuhigte Zufahrt in ruhiger Sackgassenlage – ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte und familienfreundliche Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit schön angelegten Gärten sowie vereinzelt Mehrfamilienhäusern – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
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Hamburg Hummelsbüttel Hamburg Deutschland (22339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Ansprechpartner
Herr Manuel Eder
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
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