immobilie1-ID: 31915781 | Anbieter-ID: W-K-SE-25-030
helle Dachgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg Fuhlsbüttel - Wentzel Dr
449.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
2.268 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus Ende der 1960er Jahre...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus Ende der 1960er Jahre errichtet. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.268 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert – zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert – zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus Ende der 1960er Jahre errichtet. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.268 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert – zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mehrfach modernisiert – zuletzt im Jahr 2022 mit der Erneuerung von Flur, Küche und Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Anlage aus dem Jahr 1996. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit rund 170.000 €, wovon der Anteil dieser Wohnung etwa 22.000 € beträgt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in einer separaten Garage, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat627 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten14
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.268 m²
-
Nutzfläche (ca.)17,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis30.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, profitieren Sie hier von einer hervorragend...
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Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien, sowie eine S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Lärm zu beeinträchtigen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien, sowie eine S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Lärm zu beeinträchtigen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, profitieren Sie hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien, sowie eine S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Lärm zu beeinträchtigen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien, sowie eine S-Bahn-Linie sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität durch übermäßigen Lärm zu beeinträchtigen.
Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und bester Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Hamburg Fuhlsbüttel (Stadtteil) Deutschland (22335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Herr Kevin Kutsche
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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00491749250210
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