immobilie1-ID: 32303039 | Anbieter-ID: W-K-AB-25-054-1
Vermietetes Zweifamilienhaus zum Kauf in Hamburg-Bramfeld – Wentzel Dr.
650.000 €
Kaufpreis
187,85 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1944 präsentiert sich auf einem ca. 460 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit erweitertem...
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Dieses charmante, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1944 präsentiert sich auf einem ca. 460 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit erweitertem Dachgeschoss. Die Immobilie wird vermietet veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete im Erdgeschoss beträgt aktuell 462,50 €. Die monatliche Nettokaltmiete im Obergeschoss beträgt aktuell 492,50 €.
Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.
Erdgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Schlafzimmer mit ca. 19 m²
• Vollbad mit Tageslichtfenster
Die Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang.
Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft)
Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss:
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum)
• Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster
• Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich
• Ca. 31 m² Wohnfläche
• Kamin für gemütliche Stunden
• Viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre
Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.
Erdgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Schlafzimmer mit ca. 19 m²
• Vollbad mit Tageslichtfenster
Die Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang.
Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft)
Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss:
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum)
• Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster
• Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich
• Ca. 31 m² Wohnfläche
• Kamin für gemütliche Stunden
• Viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre
Dieses charmante, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1944 präsentiert sich auf einem ca. 460 m² Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit erweitertem Dachgeschoss. Die Immobilie wird vermietet veräußert. Die monatliche Nettokaltmiete im Erdgeschoss beträgt aktuell 462,50 €. Die monatliche Nettokaltmiete im Obergeschoss beträgt aktuell 492,50 €.
Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.
Erdgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Schlafzimmer mit ca. 19 m²
• Vollbad mit Tageslichtfenster
Die Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang.
Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft)
Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss:
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum)
• Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster
• Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich
• Ca. 31 m² Wohnfläche
• Kamin für gemütliche Stunden
• Viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre
Insgesamt stehen ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Nutzfläche (Keller) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen (hierbei handelt es sich um Mietereigentum), zwei Bäder und viele schöne Details, die das Objekt attraktiv machen. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert.
Erdgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Mietereigentum)
und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Schlafzimmer mit ca. 19 m²
• Vollbad mit Tageslichtfenster
Die Einheit überzeugt durch ihre solide Ausstattung, viel Tageslicht und direkten Gartenzugang.
Hinweis: Diese Wohnung wird im aktuellen vermieteten Zustand übergeben.
1. Obergeschoss + Dachgeschoss (vermietet – wird vermietet verkauft)
Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
1. Obergeschoss:
• Geschlossene Küche mit Einbauküche (Einbauküche ist Mietereigentum)
• Helles, modernisiertes Duschbad (ca. 2015) mit Fenster
• Drei geräumige Zimmer zwischen ca. 13 und 15 m²
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich erweitert und dient aktuell als großzügiger Hobbybereich
• Ca. 31 m² Wohnfläche
• Kamin für gemütliche Stunden
• Viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1944
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)187,85 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
Nutzfläche (ca.)71,25 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1944
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Außenbereich & weitere Ausstattung:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten... mehr lesen
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten... mehr lesen
Außenbereich & weitere Ausstattung:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das vollunterkellerte Gebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das vollunterkellerte Gebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Außenbereich & weitere Ausstattung:
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das vollunterkellerte Gebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entspannung. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse (Mietereigentum) im hinteren Gartenteil (im Jahr 2022) erneuert wurde. Zwei Einzelgaragen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das vollunterkellerte Gebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Familien mit Kindern eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich in der Nähe zu...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Familien mit Kindern eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich in der Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen widerspiegelt. Diese sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Drogerie. Die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle in einem angenehmen Fußweg erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle in einem angenehmen Fußweg erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die Familien mit Kindern eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich in der Nähe zu mehreren Parks und Spielplätzen widerspiegelt. Diese sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie eine Drogerie. Die Nahversorgung ist somit optimal gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle in einem angenehmen Fußweg erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die alle in einem angenehmen Fußweg erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, die eine sichere und kindgerechte Umgebung suchen.
Hamburg-Bramfeld Bramfeld (Stadtteil) Deutschland (22309)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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