immobilie1-ID: 32378433 | Anbieter-ID: W-K-AB-26-002-1
PROVISIONSFREI für Käufer: Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Wentzel Dr.
448.000 €
Kaufpreis
100,6 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1964 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 nachträglich ausgebaut und erweitert. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca....
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Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1964 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 nachträglich ausgebaut und erweitert. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100,60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die 2,5 Zimmer sind hell und offen gestaltet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die offene Einbauküche ist leicht vom Wohnbereich zurückversetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine angrenzende kleiner Essbereich bietet Platz für gesellige Mahlzeiten.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Eine Rollmarkise der Marke „Markilux“ spendet Ihnen an sonnigen Tagen ausreichend Schatten
Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Duschbad, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.
Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ergänzend gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses und ist ohne Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und eine angenehme Privatsphäre.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die 2,5 Zimmer sind hell und offen gestaltet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die offene Einbauküche ist leicht vom Wohnbereich zurückversetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine angrenzende kleiner Essbereich bietet Platz für gesellige Mahlzeiten.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Eine Rollmarkise der Marke „Markilux“ spendet Ihnen an sonnigen Tagen ausreichend Schatten
Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Duschbad, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.
Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ergänzend gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses und ist ohne Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und eine angenehme Privatsphäre.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1964 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 nachträglich ausgebaut und erweitert. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100,60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die 2,5 Zimmer sind hell und offen gestaltet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die offene Einbauküche ist leicht vom Wohnbereich zurückversetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine angrenzende kleiner Essbereich bietet Platz für gesellige Mahlzeiten.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Eine Rollmarkise der Marke „Markilux“ spendet Ihnen an sonnigen Tagen ausreichend Schatten
Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Duschbad, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.
Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ergänzend gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses und ist ohne Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und eine angenehme Privatsphäre.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die 2,5 Zimmer sind hell und offen gestaltet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die offene Einbauküche ist leicht vom Wohnbereich zurückversetzt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Eine angrenzende kleiner Essbereich bietet Platz für gesellige Mahlzeiten.
Ein weiteres Highlight ist die kleine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Eine Rollmarkise der Marke „Markilux“ spendet Ihnen an sonnigen Tagen ausreichend Schatten
Die Wohnung verfügt über ein helles Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Duschbad, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht.
Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ergänzend gehören zwei separate Kellerräume zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Hauses und ist ohne Aufzug erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt für Ruhe und eine angenehme Privatsphäre.
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis448.000 €
-
Hausgeld pro Monat370 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)100,6 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Etage4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis19.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem grünen Wohnumfeld und bietet die ideale Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und urbanem Leben. Gepflegte Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr machen sie zu einem Ort zum Wohlfühlen.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem grünen Wohnumfeld und bietet die ideale Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und urbanem Leben. Gepflegte Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr machen sie zu einem Ort zum Wohlfühlen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist der Hamburger Stadtpark, nur ca. 1,2 km entfernt, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknick direkt vor der Haustür bietet.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders attraktive Weise.
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Ein besonderes Highlight ist der Hamburger Stadtpark, nur ca. 1,2 km entfernt, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknick direkt vor der Haustür bietet.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders attraktive Weise.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem grünen Wohnumfeld und bietet die ideale Balance zwischen entspannter Wohnatmosphäre und urbanem Leben. Gepflegte Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr machen sie zu einem Ort zum Wohlfühlen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber.
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Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders attraktive Weise.
Hamburg, Barmbek-Nord Barmbek-Nord (Stadtteil) Deutschland (22307)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
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Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
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Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
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