immobilie1-ID: 31919739 | Anbieter-ID: AV_85
Tolle Kapitalanlage in Barmbek mit Garten und Terrasse
299.000 €
Kaufpreis
68,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses, welches 1950 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung,... mehr lesen
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung,... mehr lesen
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses, welches 1950 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, ein innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug sowie einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 100 m² großem Gartenanteil als Sondernutzung - ein echtes Highlight in urbaner Lage.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren an zwei zuverlässige Mieterparteien vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 11.583,24 €. Eine Mieterhöhung ist ausschließlich gemäß §558 BGB im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. In Hamburg gilt dabei die gesetzliche Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.
Teile der Fenster, insbesondere zur Gartenseite, wurden bereits 2007 erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus aus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2007. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D ( Energieverbrauchsausweis).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem schönen ordentlichen und laufend Instandgehaltenen Zustand. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, ein innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug sowie einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 100 m² großem Gartenanteil als Sondernutzung - ein echtes Highlight in urbaner Lage.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren an zwei zuverlässige Mieterparteien vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 11.583,24 €. Eine Mieterhöhung ist ausschließlich gemäß §558 BGB im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. In Hamburg gilt dabei die gesetzliche Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.
Teile der Fenster, insbesondere zur Gartenseite, wurden bereits 2007 erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus aus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2007. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D ( Energieverbrauchsausweis).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem schönen ordentlichen und laufend Instandgehaltenen Zustand. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses, welches 1950 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, ein innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug sowie einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 100 m² großem Gartenanteil als Sondernutzung - ein echtes Highlight in urbaner Lage.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren an zwei zuverlässige Mieterparteien vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 11.583,24 €. Eine Mieterhöhung ist ausschließlich gemäß §558 BGB im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. In Hamburg gilt dabei die gesetzliche Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.
Teile der Fenster, insbesondere zur Gartenseite, wurden bereits 2007 erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus aus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2007. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D ( Energieverbrauchsausweis).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem schönen ordentlichen und laufend Instandgehaltenen Zustand. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Auf ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, ein innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug sowie einem direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit ca. 100 m² großem Gartenanteil als Sondernutzung - ein echtes Highlight in urbaner Lage.
Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren an zwei zuverlässige Mieterparteien vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. 11.583,24 €. Eine Mieterhöhung ist ausschließlich gemäß §558 BGB im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. In Hamburg gilt dabei die gesetzliche Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.
Teile der Fenster, insbesondere zur Gartenseite, wurden bereits 2007 erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus aus über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2007. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D ( Energieverbrauchsausweis).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem schönen ordentlichen und laufend Instandgehaltenen Zustand. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat375 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.583,24 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)68,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis16.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen... mehr lesen
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen... mehr lesen
Fenster:
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen technischen Geräten
Bäder:
innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug, weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet
Modernisierungen:
Ölheizung 2007, Kunststofffenster 2007
Besonderheiten:
Vermietet, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, zentrale Lage u.v.m.
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen technischen Geräten
Bäder:
innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug, weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet
Modernisierungen:
Ölheizung 2007, Kunststofffenster 2007
Besonderheiten:
Vermietet, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, zentrale Lage u.v.m.
Fenster:
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen technischen Geräten
Bäder:
innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug, weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet
Modernisierungen:
Ölheizung 2007, Kunststofffenster 2007
Besonderheiten:
Vermietet, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, zentrale Lage u.v.m.
Kunststofffenster doppeltisolierverglast aus 2007
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung aus 2007, Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer aus 2022
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Küche:
helle Einbauküche mit allen technischen Geräten
Bäder:
innliegendes Duschbad mit integriertem Abzug, weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet
Modernisierungen:
Ölheizung 2007, Kunststofffenster 2007
Besonderheiten:
Vermietet, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Kellerraum, zentrale Lage u.v.m.
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil-Barmbek-Nord, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Stadtpark entfernt. Eine beliebte Oase für Sport, Erholung, Picknick und Kultur. Ein lebendiger Treffpunkt vieler Hamburger. Auch der Barmbeker Stichkanal...
mehr lesen
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil-Barmbek-Nord, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Stadtpark entfernt. Eine beliebte Oase für Sport, Erholung, Picknick und Kultur. Ein lebendiger Treffpunkt vieler Hamburger. Auch der Barmbeker Stichkanal verbindet hier den Osterbekkanal mit dem Goldbekkanal, ein grünes Gewässerband, das sowohl Erholung als auch städtebauliche Struktur bietet.
Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn (U3), S-Bahn (S1/S11) und zahlreiche Buslinien ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Rotklinkerbauten, modernen Neubauprojekten und einer lebendigen Mischung aus Familien, Studierenden und Berufspendlern. Eine authentische, urban-verlässliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Theater und der beliebte Wochenmarkt an der Hamburger Meile sind bequem erreichbar - Lebensqualität pur.
Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn (U3), S-Bahn (S1/S11) und zahlreiche Buslinien ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Rotklinkerbauten, modernen Neubauprojekten und einer lebendigen Mischung aus Familien, Studierenden und Berufspendlern. Eine authentische, urban-verlässliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Theater und der beliebte Wochenmarkt an der Hamburger Meile sind bequem erreichbar - Lebensqualität pur.
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil-Barmbek-Nord, nur wenige Gehminuten vom weitläufigen Stadtpark entfernt. Eine beliebte Oase für Sport, Erholung, Picknick und Kultur. Ein lebendiger Treffpunkt vieler Hamburger. Auch der Barmbeker Stichkanal verbindet hier den Osterbekkanal mit dem Goldbekkanal, ein grünes Gewässerband, das sowohl Erholung als auch städtebauliche Struktur bietet.
Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn (U3), S-Bahn (S1/S11) und zahlreiche Buslinien ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Rotklinkerbauten, modernen Neubauprojekten und einer lebendigen Mischung aus Familien, Studierenden und Berufspendlern. Eine authentische, urban-verlässliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Theater und der beliebte Wochenmarkt an der Hamburger Meile sind bequem erreichbar - Lebensqualität pur.
Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn (U3), S-Bahn (S1/S11) und zahlreiche Buslinien ermöglichen direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Rotklinkerbauten, modernen Neubauprojekten und einer lebendigen Mischung aus Familien, Studierenden und Berufspendlern. Eine authentische, urban-verlässliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Theater und der beliebte Wochenmarkt an der Hamburger Meile sind bequem erreichbar - Lebensqualität pur.
Hamburg-Barmbek Hamburg (Barmbek-Nord) Deutschland (22307)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Lena Averhoff
Sparda Immobilien GmbH
Wandsbeker Marktstraße 48-50,
22041 Hamburg
22041 Hamburg
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
0049405500555242
Sparda Immobilien GmbH
Beim Strohhause 27,
20097 Hamburg
20097 Hamburg
(040) 35 74 01-0
Erhalte neue Angebote per E-Mail