immobilie1-ID: 32114043 | Anbieter-ID: 3508
+ OPEN HOUSE zum Verkaufsstart am Dienstag den 21.10.2025 von 16 bis 18 Uhr! +
419.000 €
Kaufpreis
70,27 m²
Wohnfläche
786 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
DIE WOHNUNG IST MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG.
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude... mehr lesen
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude... mehr lesen
DIE WOHNUNG IST MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG.
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Hellbrookstraße. Von dort aus gelangen Sie durch das Treppenhaus sowohl in den Kellerbereich als auch in die oberen Wohnetagen.
Im Keller befinden sich die privaten Abstellräume, ein großzügiger Fahrradraum sowie die zentrale Fernwärmestation.
Alle zehn Wohnungen – jeweils zwei pro Etage – verfügen über ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Balkone sind sämtlich nach Süden ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich, etwa in den Jahren 1999/2000, zu Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2002 wurden die Fenster der zum Verkauf stehenden Wohnung erneuert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt grundsätzlich über Fernwärme. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist jedoch eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 verbaut. Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Möglichkeiten eines Anschlusses an die zentrale Fernwärmeversorgung.
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Hellbrookstraße. Von dort aus gelangen Sie durch das Treppenhaus sowohl in den Kellerbereich als auch in die oberen Wohnetagen.
Im Keller befinden sich die privaten Abstellräume, ein großzügiger Fahrradraum sowie die zentrale Fernwärmestation.
Alle zehn Wohnungen – jeweils zwei pro Etage – verfügen über ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Balkone sind sämtlich nach Süden ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich, etwa in den Jahren 1999/2000, zu Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2002 wurden die Fenster der zum Verkauf stehenden Wohnung erneuert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt grundsätzlich über Fernwärme. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist jedoch eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 verbaut. Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Möglichkeiten eines Anschlusses an die zentrale Fernwärmeversorgung.
DIE WOHNUNG IST MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG.
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Hellbrookstraße. Von dort aus gelangen Sie durch das Treppenhaus sowohl in den Kellerbereich als auch in die oberen Wohnetagen.
Im Keller befinden sich die privaten Abstellräume, ein großzügiger Fahrradraum sowie die zentrale Fernwärmestation.
Alle zehn Wohnungen – jeweils zwei pro Etage – verfügen über ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Balkone sind sämtlich nach Süden ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich, etwa in den Jahren 1999/2000, zu Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2002 wurden die Fenster der zum Verkauf stehenden Wohnung erneuert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt grundsätzlich über Fernwärme. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist jedoch eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 verbaut. Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Möglichkeiten eines Anschlusses an die zentrale Fernwärmeversorgung.
Der solide Rotklinkerbau aus dem Jahr 1960 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich auf einem 786 m² großen Eckgrundstück zwischen der Detmerstraße und der Hellbrookstraße. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Hellbrookstraße. Von dort aus gelangen Sie durch das Treppenhaus sowohl in den Kellerbereich als auch in die oberen Wohnetagen.
Im Keller befinden sich die privaten Abstellräume, ein großzügiger Fahrradraum sowie die zentrale Fernwärmestation.
Alle zehn Wohnungen – jeweils zwei pro Etage – verfügen über ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien. Die Balkone sind sämtlich nach Süden ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich, etwa in den Jahren 1999/2000, zu Wohnraum ausgebaut. Im Jahr 2002 wurden die Fenster der zum Verkauf stehenden Wohnung erneuert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt grundsätzlich über Fernwärme. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist jedoch eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 verbaut. Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Möglichkeiten eines Anschlusses an die zentrale Fernwärmeversorgung.
Kosten
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Kaufpreis419.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.962,72 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)70,27 m²
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Grundstücksfläche (ca.)786 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis22.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Modernisierungsprojekt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche viel Potenzial, nach einer Modernisierung zu...
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Willkommen in Ihrem neuen Modernisierungsprojekt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche viel Potenzial, nach einer Modernisierung zu einem echten Schmuckstück zu werden.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle gut geschnittenen Räume der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken und eröffnen den Blick auf den schönen Südbalkon – hier können Sie die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen sowie Ihrer Familie individuelle Rückzugsorte. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der aktuelle Grundriss nutzt das Potenzial der Wohnung noch nicht vollständig aus. Gern zeigen wir Ihnen mögliche Grundrissänderungen auf, durch die beispielsweise ein deutlich größeres Badezimmer realisiert werden kann.
Eine kleine Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum – hier verschwinden Staubsauger & Co. dezent aus dem Blickfeld.
+ Gute Raumaufteilung mit Optimierungspotenzial
+ Modernisierungsbedürftig
+ Badezimmer mit Fenster
+ Südbalkon mit Blick in den Innenhof
+ Kunststofffenster von 2002
+ Fall- und Steigleitungen 2018/2019 erneuert
+ Gasetagenheizung von 2021 in dieser Wohnung (Anschluss an die Fernwärme technisch möglich)
+ Großer eigener Kellerraum
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 23.09.2019, 122,9 kWh(m²*a), D, KWK (Fernwärme), Baujahr 1960
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle gut geschnittenen Räume der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken und eröffnen den Blick auf den schönen Südbalkon – hier können Sie die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen sowie Ihrer Familie individuelle Rückzugsorte. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der aktuelle Grundriss nutzt das Potenzial der Wohnung noch nicht vollständig aus. Gern zeigen wir Ihnen mögliche Grundrissänderungen auf, durch die beispielsweise ein deutlich größeres Badezimmer realisiert werden kann.
Eine kleine Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum – hier verschwinden Staubsauger & Co. dezent aus dem Blickfeld.
+ Gute Raumaufteilung mit Optimierungspotenzial
+ Modernisierungsbedürftig
+ Badezimmer mit Fenster
+ Südbalkon mit Blick in den Innenhof
+ Kunststofffenster von 2002
+ Fall- und Steigleitungen 2018/2019 erneuert
+ Gasetagenheizung von 2021 in dieser Wohnung (Anschluss an die Fernwärme technisch möglich)
+ Großer eigener Kellerraum
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 23.09.2019, 122,9 kWh(m²*a), D, KWK (Fernwärme), Baujahr 1960
Willkommen in Ihrem neuen Modernisierungsprojekt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche viel Potenzial, nach einer Modernisierung zu einem echten Schmuckstück zu werden.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle gut geschnittenen Räume der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken und eröffnen den Blick auf den schönen Südbalkon – hier können Sie die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen sowie Ihrer Familie individuelle Rückzugsorte. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der aktuelle Grundriss nutzt das Potenzial der Wohnung noch nicht vollständig aus. Gern zeigen wir Ihnen mögliche Grundrissänderungen auf, durch die beispielsweise ein deutlich größeres Badezimmer realisiert werden kann.
Eine kleine Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum – hier verschwinden Staubsauger & Co. dezent aus dem Blickfeld.
+ Gute Raumaufteilung mit Optimierungspotenzial
+ Modernisierungsbedürftig
+ Badezimmer mit Fenster
+ Südbalkon mit Blick in den Innenhof
+ Kunststofffenster von 2002
+ Fall- und Steigleitungen 2018/2019 erneuert
+ Gasetagenheizung von 2021 in dieser Wohnung (Anschluss an die Fernwärme technisch möglich)
+ Großer eigener Kellerraum
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 23.09.2019, 122,9 kWh(m²*a), D, KWK (Fernwärme), Baujahr 1960
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle gut geschnittenen Räume der Wohnung. Große Fensterflächen lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken und eröffnen den Blick auf den schönen Südbalkon – hier können Sie die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer lassen sich optimal möblieren und bieten Ihnen sowie Ihrer Familie individuelle Rückzugsorte. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der aktuelle Grundriss nutzt das Potenzial der Wohnung noch nicht vollständig aus. Gern zeigen wir Ihnen mögliche Grundrissänderungen auf, durch die beispielsweise ein deutlich größeres Badezimmer realisiert werden kann.
Eine kleine Abstellnische im Flur sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum – hier verschwinden Staubsauger & Co. dezent aus dem Blickfeld.
+ Gute Raumaufteilung mit Optimierungspotenzial
+ Modernisierungsbedürftig
+ Badezimmer mit Fenster
+ Südbalkon mit Blick in den Innenhof
+ Kunststofffenster von 2002
+ Fall- und Steigleitungen 2018/2019 erneuert
+ Gasetagenheizung von 2021 in dieser Wohnung (Anschluss an die Fernwärme technisch möglich)
+ Großer eigener Kellerraum
Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 23.09.2019, 122,9 kWh(m²*a), D, KWK (Fernwärme), Baujahr 1960
- Keller
Lage
Die Hellbrookstraße 34 liegt im lebendigen und gefragten Stadtteil Hamburg - Barmbek-Nord, der mit seiner zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Bushaltestelle „Fritz-Neubers-Weg“ erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten und...
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Die Hellbrookstraße 34 liegt im lebendigen und gefragten Stadtteil Hamburg - Barmbek-Nord, der mit seiner zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Bushaltestelle „Fritz-Neubers-Weg“ erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten und profitieren so von schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkt zum Hamburger Hauptbahnhof, der mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Hamburg liegt ebenfalls bequem in ca. 15 Fahrminuten Entfernung. Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr (Stadtpark)“ befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das gesamte Hamburger Nahverkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. So erreichen Sie den EDEKA-Markt und die nahegelegene Drogerie Bundi jeweils in rund fünf Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Wer es gerne grün mag, profitiert von der Nähe zum Hamburger Stadtpark, der in nur zwölf Gehminuten erreichbar ist. Der Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. So erreichen Sie den EDEKA-Markt und die nahegelegene Drogerie Bundi jeweils in rund fünf Minuten zu Fuß. Darüber hinaus bietet das Viertel eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Wer es gerne grün mag, profitiert von der Nähe zum Hamburger Stadtpark, der in nur zwölf Gehminuten erreichbar ist. Der Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Hellbrookstraße 34 liegt im lebendigen und gefragten Stadtteil Hamburg - Barmbek-Nord, der mit seiner zentralen Lage und hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Die Bushaltestelle „Fritz-Neubers-Weg“ erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten und profitieren so von schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkt zum Hamburger Hauptbahnhof, der mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Hamburg liegt ebenfalls bequem in ca. 15 Fahrminuten Entfernung. Die S-Bahn-Station „Alte Wöhr (Stadtpark)“ befindet sich nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das gesamte Hamburger Nahverkehrsnetz.
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Hellbrookstraße · 22305 · Hamburg · Deutschland
Sonstiges
+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
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"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de
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