immobilie1-ID: 32401381 | Anbieter-ID: 117517331#pK1vyW
Oase zwischen Stadtpark und Außenalster im wunderschönen Winterhude
495.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die Wohnung mit Weitblick ist in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile in Winterhude zwischen dem Stadtpark und der Außenalster gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils... mehr lesen
Die Wohnung mit Weitblick ist in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile in Winterhude zwischen dem Stadtpark und der Außenalster gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils zu beiden Seiten in einen Innenhof, im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Südwest-Ausrichtung, auch für den Balkon, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem stehen im Keller gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 99/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 4.835 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 272,00 € monatlich. Darin enthalten sind € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei 186,63 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 448.385,00.
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils zu beiden Seiten in einen Innenhof, im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Südwest-Ausrichtung, auch für den Balkon, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem stehen im Keller gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 99/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 4.835 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 272,00 € monatlich. Darin enthalten sind € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei 186,63 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 448.385,00.
Die Wohnung mit Weitblick ist in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile in Winterhude zwischen dem Stadtpark und der Außenalster gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils zu beiden Seiten in einen Innenhof, im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Südwest-Ausrichtung, auch für den Balkon, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem stehen im Keller gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 99/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 4.835 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 272,00 € monatlich. Darin enthalten sind € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei 186,63 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 448.385,00.
Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Straßenzügen, mit Blick jeweils zu beiden Seiten in einen Innenhof, im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Durch die Südwest-Ausrichtung, auch für den Balkon, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.
Zu Abstellzwecken steht der Wohnung ein Abstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zudem stehen im Keller gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung.
Dieser Einheit sind 99/10.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 4.835 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum, zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 272,00 € monatlich. Darin enthalten sind € 44,71 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei 186,63 € pro Monat.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 448.385,00.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Hausgeld pro Monat272 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis10.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung besticht durch eine optimale und flexible Raumaufteilung mit hellen Zimmern und bietet einen freien Blick nach Süd/Westen sowie nach Nordost/Ost.
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer,... mehr lesen
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer,... mehr lesen
Die Eigentumswohnung besticht durch eine optimale und flexible Raumaufteilung mit hellen Zimmern und bietet einen freien Blick nach Süd/Westen sowie nach Nordost/Ost.
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.
Der großzügige Wohnbereich hat eine große Fensterfront mit viel Tageslicht. Von hier aus ist auch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zugänglich.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, zudem befinden sich hier die Anschlüsse sowohl für Geschirrspüler als auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch und ist mittels großem Fenster bestens zu belüften.
Als Bodenbelag ist im Flur, Arbeitszimmer sowie im Wohnzimmer helles Laminat in moderner Holzoptik verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Vollbad sind gefliest.
Insgesamt finden Sie eine ruhige, helle Immobilie mit viel Tageslicht und durchdachtem Grundriss in bester Lage vor. Eine seltene Gelegenheit.
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.
Der großzügige Wohnbereich hat eine große Fensterfront mit viel Tageslicht. Von hier aus ist auch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zugänglich.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, zudem befinden sich hier die Anschlüsse sowohl für Geschirrspüler als auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch und ist mittels großem Fenster bestens zu belüften.
Als Bodenbelag ist im Flur, Arbeitszimmer sowie im Wohnzimmer helles Laminat in moderner Holzoptik verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Vollbad sind gefliest.
Insgesamt finden Sie eine ruhige, helle Immobilie mit viel Tageslicht und durchdachtem Grundriss in bester Lage vor. Eine seltene Gelegenheit.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine optimale und flexible Raumaufteilung mit hellen Zimmern und bietet einen freien Blick nach Süd/Westen sowie nach Nordost/Ost.
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.
Der großzügige Wohnbereich hat eine große Fensterfront mit viel Tageslicht. Von hier aus ist auch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zugänglich.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, zudem befinden sich hier die Anschlüsse sowohl für Geschirrspüler als auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch und ist mittels großem Fenster bestens zu belüften.
Als Bodenbelag ist im Flur, Arbeitszimmer sowie im Wohnzimmer helles Laminat in moderner Holzoptik verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Vollbad sind gefliest.
Insgesamt finden Sie eine ruhige, helle Immobilie mit viel Tageslicht und durchdachtem Grundriss in bester Lage vor. Eine seltene Gelegenheit.
Die Wohnfläche beträgt 68 m² - verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia.
Der großzügige Wohnbereich hat eine große Fensterfront mit viel Tageslicht. Von hier aus ist auch die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zugänglich.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, zudem befinden sich hier die Anschlüsse sowohl für Geschirrspüler als auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch und ist mittels großem Fenster bestens zu belüften.
Als Bodenbelag ist im Flur, Arbeitszimmer sowie im Wohnzimmer helles Laminat in moderner Holzoptik verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Vollbad sind gefliest.
Insgesamt finden Sie eine ruhige, helle Immobilie mit viel Tageslicht und durchdachtem Grundriss in bester Lage vor. Eine seltene Gelegenheit.
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Ruhige Eigentumswohnung zwischen Stadtpark und Außenalster!
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés,... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés,... mehr lesen
Ruhige Eigentumswohnung zwischen Stadtpark und Außenalster!
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte, großer REWE-Center u.v.m. praktisch vor der Haustür in dennoch grüner Umgebung kombinieren möchten.
Ein beachtenswertes Kulturangebot hat dieser Stadtteil ebenfalls zu bieten. Neben dem Theaterangebot im "Winterhuder Fährhaus" finden Sie in der "Kulturfabrik Kampnagel" innovative Veranstaltungen von Theater bis Tanz und Musik. Alles fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige 100-Meter entfernte U-Bahnstation Borgweg sowie verschiedene Buslinien.
Zu Naherholungsmöglichkeiten wie u.a. der Stadtpark in oder die Außenalster mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen, gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß .
Diverse Bootsvermietungen befinden sich quasi vor der Haustür und sind ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte, großer REWE-Center u.v.m. praktisch vor der Haustür in dennoch grüner Umgebung kombinieren möchten.
Ein beachtenswertes Kulturangebot hat dieser Stadtteil ebenfalls zu bieten. Neben dem Theaterangebot im "Winterhuder Fährhaus" finden Sie in der "Kulturfabrik Kampnagel" innovative Veranstaltungen von Theater bis Tanz und Musik. Alles fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige 100-Meter entfernte U-Bahnstation Borgweg sowie verschiedene Buslinien.
Zu Naherholungsmöglichkeiten wie u.a. der Stadtpark in oder die Außenalster mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen, gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß .
Diverse Bootsvermietungen befinden sich quasi vor der Haustür und sind ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen.
Ruhige Eigentumswohnung zwischen Stadtpark und Außenalster!
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte, großer REWE-Center u.v.m. praktisch vor der Haustür in dennoch grüner Umgebung kombinieren möchten.
Ein beachtenswertes Kulturangebot hat dieser Stadtteil ebenfalls zu bieten. Neben dem Theaterangebot im "Winterhuder Fährhaus" finden Sie in der "Kulturfabrik Kampnagel" innovative Veranstaltungen von Theater bis Tanz und Musik. Alles fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige 100-Meter entfernte U-Bahnstation Borgweg sowie verschiedene Buslinien.
Zu Naherholungsmöglichkeiten wie u.a. der Stadtpark in oder die Außenalster mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen, gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß .
Diverse Bootsvermietungen befinden sich quasi vor der Haustür und sind ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Winterhuder Lage und bietet eine einmalige Chance für Personen, die ruhiges Wohnen und die Vorteile des urbanen Lebens wie Restaurants und Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte, großer REWE-Center u.v.m. praktisch vor der Haustür in dennoch grüner Umgebung kombinieren möchten.
Ein beachtenswertes Kulturangebot hat dieser Stadtteil ebenfalls zu bieten. Neben dem Theaterangebot im "Winterhuder Fährhaus" finden Sie in der "Kulturfabrik Kampnagel" innovative Veranstaltungen von Theater bis Tanz und Musik. Alles fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die wenige 100-Meter entfernte U-Bahnstation Borgweg sowie verschiedene Buslinien.
Zu Naherholungsmöglichkeiten wie u.a. der Stadtpark in oder die Außenalster mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen, gelangen Sie ebenfalls bequem zu Fuß .
Diverse Bootsvermietungen befinden sich quasi vor der Haustür und sind ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge und Rundfahrten auf der Alster und den Hamburger Kanälen.
Hamburg Deutschland (22301)
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Sonstiges
Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die lastenfreie, geräumte Lieferung kann kurzfristig erfolgen.
Für weitergehende Details vereinbaren Sie gern einen... mehr lesen
Die lastenfreie, geräumte Lieferung kann kurzfristig erfolgen.
Für weitergehende Details vereinbaren Sie gern einen... mehr lesen
Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die lastenfreie, geräumte Lieferung kann kurzfristig erfolgen.
Für weitergehende Details vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.
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Ansprechpartner
Herr Tim-Simon Gundlach
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
22393 Hamburg
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Waldweg 15,
22393 Hamburg
22393 Hamburg
+49 40 63305060
GuTe-Immobilienberatung Gundlach und Teschke oHG
Waldweg 15,
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