immobilie1-ID: 31511735 | Anbieter-ID: DC-AAO-2144
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in beliebter Lage
410.000 €
Kaufpreis
58,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
*Mehrfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014 sowie eine anstehende...
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*Mehrfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014 sowie eine anstehende Flachdachsanierung, welche bereits beschlossen und bezahlt wurde)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus – die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
*Mehrfamilienhaus mit klassischer Klinkerfassade und 8 Wohneinheiten über 4 Etagen
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten Zustand dieser Immobilie (z. B.: Dichtigkeitsprüfung der Sielleitungen in 2014 sowie eine anstehende Flachdachsanierung, welche bereits beschlossen und bezahlt wurde)
*der Beschluss zur Renovierung der Treppenhäuser steht aus – die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 322,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,- €
*die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 319.174,79 € und anteilig 2.568,75 €
*bis Ende 2024 wurde die Immobilie zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.080,- €/mtl. vermietet
*die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
*zwei Dachbodenräume sowie ein Kelleranteil bieten zusätzlichen Stauraum
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Kaufpreis pro m²6.956,23 €
-
Hausgeld pro Monat322 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)58,94 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis07.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
*der geräumige Eingangsbereich kann ideal mit einer Garderobe und praktischem Stauraum gestaltet werden
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten... mehr lesen
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten... mehr lesen
*der geräumige Eingangsbereich kann ideal mit einer Garderobe und praktischem Stauraum gestaltet werden
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
*der geräumige Eingangsbereich kann ideal mit einer Garderobe und praktischem Stauraum gestaltet werden
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
*zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung
*die Einbauküche mit schwarz-mattierten Fronten überzeugt durch ihren geräumigen Schnitt und einen Blick in den grünen Innenhof
*ein Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschmaschinenanschluss und zwei Tageslichtfenstern ergänzt das vorhandene Raumangebot
*Eichenparkett sowie die glatt verputzten Wände unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und das vielseitige Gestaltungspotential! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.
- Dachboden
- Keller
Lage
Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung...
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Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung mit altem Baumbestand, bietet dieser Stadtteil ein Ambiente von unverwechselbarem Charme.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im REWE Center sowie am Mühlenkamp zu erreichen. Des Weiteren laden zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés zum Verweilen ein. Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag bietet der nahegelegene Wochenmarkt am Goldbekufer eine Vielfalt an regionalen Lebensmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle ,,Goldbekplatz" und die U-Bahn-Station ,,Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im REWE Center sowie am Mühlenkamp zu erreichen. Des Weiteren laden zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés zum Verweilen ein. Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag bietet der nahegelegene Wochenmarkt am Goldbekufer eine Vielfalt an regionalen Lebensmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle ,,Goldbekplatz" und die U-Bahn-Station ,,Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die direkte Nähe zum Mühlenkamp, zum Stadtpark sowie zur Alster und den idyllischen Alsterkanälen bietet eine wunderschöne Wohnatmosphäre und zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von eleganten Altbauten und einer grünen Umgebung mit altem Baumbestand, bietet dieser Stadtteil ein Ambiente von unverwechselbarem Charme.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im REWE Center sowie am Mühlenkamp zu erreichen. Des Weiteren laden zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés zum Verweilen ein. Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag bietet der nahegelegene Wochenmarkt am Goldbekufer eine Vielfalt an regionalen Lebensmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle ,,Goldbekplatz" und die U-Bahn-Station ,,Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im REWE Center sowie am Mühlenkamp zu erreichen. Des Weiteren laden zahlreiche Restaurants, Boutiquen, Bars und Cafés zum Verweilen ein. Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag bietet der nahegelegene Wochenmarkt am Goldbekufer eine Vielfalt an regionalen Lebensmitteln.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Bushaltestelle ,,Goldbekplatz" und die U-Bahn-Station ,,Borgweg" (U3) optimal gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Hamburg-Winterhude Deutschland (22301)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Alster-Ost
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
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Poelchaukamp 15,
22301 Hamburg
22301 Hamburg
0049408787870
(DAHLER Alster-Ost) K&V Immobilien GmbH & Co. KG
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