immobilie1-ID: 31894973 | Anbieter-ID: 7636
Erstbezug am Wasser: Design trifft Lebensqualität am Skagerrakkanal
799.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
6.864 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble aus dem Jahr ca. 1973, das auf einem großzügigen, ca. 7.000 m² großen Grundstück direkt am Skagerrakkanal errichtet wurde. Absolute Besonderheit: der private Bootsanleger am...
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Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble aus dem Jahr ca. 1973, das auf einem großzügigen, ca. 7.000 m² großen Grundstück direkt am Skagerrakkanal errichtet wurde. Absolute Besonderheit: der private Bootsanleger am Haus, der direkten Zugang zum Wasser bietet – ein seltenes Privileg mitten in Hamburg.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Grünanlage auf dem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Die angebotene Wohnung ist ca. 115 m² groß, wurde 2022 umfassend modernisiert (inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder etc.) und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Zwei große Balkone, eine moderne Fußbodenheizung und lichtdurchflutete Räume machen sie zu einem stilvollen und sofort bezugsfertigen Zuhause.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Grünanlage auf dem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Die angebotene Wohnung ist ca. 115 m² groß, wurde 2022 umfassend modernisiert (inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder etc.) und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Zwei große Balkone, eine moderne Fußbodenheizung und lichtdurchflutete Räume machen sie zu einem stilvollen und sofort bezugsfertigen Zuhause.
Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhausensemble aus dem Jahr ca. 1973, das auf einem großzügigen, ca. 7.000 m² großen Grundstück direkt am Skagerrakkanal errichtet wurde. Absolute Besonderheit: der private Bootsanleger am Haus, der direkten Zugang zum Wasser bietet – ein seltenes Privileg mitten in Hamburg.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Grünanlage auf dem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Die angebotene Wohnung ist ca. 115 m² groß, wurde 2022 umfassend modernisiert (inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder etc.) und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Zwei große Balkone, eine moderne Fußbodenheizung und lichtdurchflutete Räume machen sie zu einem stilvollen und sofort bezugsfertigen Zuhause.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Grünanlage auf dem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und naturnahe Lebensqualität legen.
Die angebotene Wohnung ist ca. 115 m² groß, wurde 2022 umfassend modernisiert (inkl. Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder etc.) und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Zwei große Balkone, eine moderne Fußbodenheizung und lichtdurchflutete Räume machen sie zu einem stilvollen und sofort bezugsfertigen Zuhause.
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Hausgeld pro Monat816 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.864 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)23,74 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch226,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die rund 115 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit... mehr lesen
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit... mehr lesen
Die rund 115 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Süd-Ausrichtung viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Einladend gestaltet sich bereits das offene Entreé, das durch seine klare Linienführung und hochwertige Oberflächen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die sich vielseitig als Rückzugsort, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Vollbad mit separater Dusche und Badewanne ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe – zeitlos elegant und komfortabel. Die großformatigen, matten Feinsteinzeugfliesen in Grau setzen hier ein stilistisches Highlight.
Alle Wände sind fein verputzt und in neutralen Tönen gehalten. Der durchgängig verlegte, geölte Eichen-Echtholzparkettboden schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den stilvollen Fliesenflächen eine wohnliche, moderne Atmosphäre mit hoher Wertigkeit.
Ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Großzügigkeit – zum Einziehen, ohne Kompromisse.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Süd-Ausrichtung viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Einladend gestaltet sich bereits das offene Entreé, das durch seine klare Linienführung und hochwertige Oberflächen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die sich vielseitig als Rückzugsort, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Vollbad mit separater Dusche und Badewanne ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe – zeitlos elegant und komfortabel. Die großformatigen, matten Feinsteinzeugfliesen in Grau setzen hier ein stilistisches Highlight.
Alle Wände sind fein verputzt und in neutralen Tönen gehalten. Der durchgängig verlegte, geölte Eichen-Echtholzparkettboden schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den stilvollen Fliesenflächen eine wohnliche, moderne Atmosphäre mit hoher Wertigkeit.
Ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Großzügigkeit – zum Einziehen, ohne Kompromisse.
Die rund 115 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine warme, zeitgemäße Ausstrahlung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit Stil.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Süd-Ausrichtung viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Einladend gestaltet sich bereits das offene Entreé, das durch seine klare Linienführung und hochwertige Oberflächen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die sich vielseitig als Rückzugsort, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Vollbad mit separater Dusche und Badewanne ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe – zeitlos elegant und komfortabel. Die großformatigen, matten Feinsteinzeugfliesen in Grau setzen hier ein stilistisches Highlight.
Alle Wände sind fein verputzt und in neutralen Tönen gehalten. Der durchgängig verlegte, geölte Eichen-Echtholzparkettboden schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den stilvollen Fliesenflächen eine wohnliche, moderne Atmosphäre mit hoher Wertigkeit.
Ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Großzügigkeit – zum Einziehen, ohne Kompromisse.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank seiner Süd-Ausrichtung viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Einladend gestaltet sich bereits das offene Entreé, das durch seine klare Linienführung und hochwertige Oberflächen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die sich vielseitig als Rückzugsort, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das stilvolle Vollbad mit separater Dusche und Badewanne ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe – zeitlos elegant und komfortabel. Die großformatigen, matten Feinsteinzeugfliesen in Grau setzen hier ein stilistisches Highlight.
Alle Wände sind fein verputzt und in neutralen Tönen gehalten. Der durchgängig verlegte, geölte Eichen-Echtholzparkettboden schafft in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den stilvollen Fliesenflächen eine wohnliche, moderne Atmosphäre mit hoher Wertigkeit.
Ein echtes Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Großzügigkeit – zum Einziehen, ohne Kompromisse.
- Sauna
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Urban, grün und bestens vernetzt:
Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5... mehr lesen
Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5... mehr lesen
Urban, grün und bestens vernetzt:
Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés und ein charmantes Weinbistro.
Die U-Bahnstation Alsterdorf (U1) erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß, von dort sind es nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die S-Bahn Alte Wöhr (S1/S11) ist gut erreichbar und bietet optimale Verbindungen Richtung City und Flughafen.
Erholung finden Sie direkt vor der Tür – beim Joggen entlang des Kanals oder bei einem Ausflug in den nahen Stadtpark Winterhude.
Ein Standort, der die Balance zwischen Natur, Nachbarschaft und Großstadtflair perfekt trifft.
Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés und ein charmantes Weinbistro.
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Erholung finden Sie direkt vor der Tür – beim Joggen entlang des Kanals oder bei einem Ausflug in den nahen Stadtpark Winterhude.
Ein Standort, der die Balance zwischen Natur, Nachbarschaft und Großstadtflair perfekt trifft.
Urban, grün und bestens vernetzt:
Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés und ein charmantes Weinbistro.
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Hamburg Alsterdorf Hamburg Deutschland (22297)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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