immobilie1-ID: 31844587 | Anbieter-ID: 3640303
Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
895.000 €
Kaufpreis
126,53 m²
Wohnfläche
1.286 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem circa 1.286 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein helles Erdgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich, der in Teilen wohnlich ausgebaut...
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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem circa 1.286 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein helles Erdgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich, der in Teilen wohnlich ausgebaut ist. In den Jahren 1995 bis 1998 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von circa. 126,53 m² im Erdgeschoss, sowie rund 125,63m² im Keller. Die Gesamtfläche von 252,16 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder der Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Eine helle Diele, ein Gäste-WC, links in den Anbau gehend befinden sich dort 2 Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine Terrasse. Von der Diele ist die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichbar.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Fläche im Kellergeschoss verteilt sich auf: ein Badezimmer, drei Flure, fünf Räume (davon 3 wohnlich ausgebaut), einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Geräteraum, einen Hausanschlussraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Arbeitsraum.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zwischen 1997 und 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 17,2 m² zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, der Heizungsunterstützung und der Erwärmung vom Außenpool installiert. Der vorhandene Kamin ist wasserführend und ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Im Ergebnis ist der Verbrauchsausweis des Hauses mit der Energieklasse D gut ausgefallen.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der 1990 errichtet und 2009 vollständig neu foliert wurde – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Mit diesem beigefügten Video können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen:
https://youtu.be/-O_RxjoM89c
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Eine helle Diele, ein Gäste-WC, links in den Anbau gehend befinden sich dort 2 Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine Terrasse. Von der Diele ist die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichbar.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Fläche im Kellergeschoss verteilt sich auf: ein Badezimmer, drei Flure, fünf Räume (davon 3 wohnlich ausgebaut), einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Geräteraum, einen Hausanschlussraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Arbeitsraum.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zwischen 1997 und 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 17,2 m² zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, der Heizungsunterstützung und der Erwärmung vom Außenpool installiert. Der vorhandene Kamin ist wasserführend und ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Im Ergebnis ist der Verbrauchsausweis des Hauses mit der Energieklasse D gut ausgefallen.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der 1990 errichtet und 2009 vollständig neu foliert wurde – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Mit diesem beigefügten Video können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen:
https://youtu.be/-O_RxjoM89c
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem circa 1.286 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein helles Erdgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich, der in Teilen wohnlich ausgebaut ist. In den Jahren 1995 bis 1998 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von circa. 126,53 m² im Erdgeschoss, sowie rund 125,63m² im Keller. Die Gesamtfläche von 252,16 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie oder der Kombination von Arbeiten und Wohnen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Eine helle Diele, ein Gäste-WC, links in den Anbau gehend befinden sich dort 2 Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine Terrasse. Von der Diele ist die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichbar.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Fläche im Kellergeschoss verteilt sich auf: ein Badezimmer, drei Flure, fünf Räume (davon 3 wohnlich ausgebaut), einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Geräteraum, einen Hausanschlussraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Arbeitsraum.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zwischen 1997 und 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 17,2 m² zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, der Heizungsunterstützung und der Erwärmung vom Außenpool installiert. Der vorhandene Kamin ist wasserführend und ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Im Ergebnis ist der Verbrauchsausweis des Hauses mit der Energieklasse D gut ausgefallen.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der 1990 errichtet und 2009 vollständig neu foliert wurde – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Mit diesem beigefügten Video können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen:
https://youtu.be/-O_RxjoM89c
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:
Eine helle Diele, ein Gäste-WC, links in den Anbau gehend befinden sich dort 2 Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Schlafzimmer mit Austritt auf eine Terrasse. Von der Diele ist die Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten erreichbar.
Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, für Hobbys oder als Arbeitsbereich. Die Fläche im Kellergeschoss verteilt sich auf: ein Badezimmer, drei Flure, fünf Räume (davon 3 wohnlich ausgebaut), einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Geräteraum, einen Hausanschlussraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Arbeitsraum.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zwischen 1997 und 2005 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Wasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Im Jahr 2008 wurden Solarkollektoren mit einer Fläche von ca. 17,2 m² zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung, der Heizungsunterstützung und der Erwärmung vom Außenpool installiert. Der vorhandene Kamin ist wasserführend und ebenfalls in das Heizsystem eingebunden. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Im Ergebnis ist der Verbrauchsausweis des Hauses mit der Energieklasse D gut ausgefallen.
Ein besonderes Highlight stellt der Außenpool dar, der 1990 errichtet und 2009 vollständig neu foliert wurde – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Mit diesem beigefügten Video können Sie sich einen ersten Eindruck vom Haus verschaffen:
https://youtu.be/-O_RxjoM89c
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,15 %
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,15 % inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1962
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)126,53 m²
-
Gesamtfläche (ca.)252,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.286 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115.5 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis26.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Hamburg Bramfeld, auf der Grenze zu Wellingsbüttel. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt, erreichen Sie die nächsten Haltestellen des ÖPNV (Am Damm mit der Linie 8), wodurch Sie eine optimale...
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Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Hamburg Bramfeld, auf der Grenze zu Wellingsbüttel. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt, erreichen Sie die nächsten Haltestellen des ÖPNV (Am Damm mit der Linie 8), wodurch Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein und fördern eine hohe Lebensqualität.
Profitieren Sie von der ruhigen Lage und den kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des Stadtteils. Diese Immobilie könnte Ihr neues Zuhause werden!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu können.
Über den nachfolgenden Link können Sie das Video des Hauses ansehen:
https://www.youtube.com/watch?v=-O_RxjoM89c
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein und fördern eine hohe Lebensqualität.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu können.
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Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Hamburg Bramfeld, auf der Grenze zu Wellingsbüttel. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt, erreichen Sie die nächsten Haltestellen des ÖPNV (Am Damm mit der Linie 8), wodurch Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen ein und fördern eine hohe Lebensqualität.
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Hamburg Bramfeld Deutschland (22175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Grundstück bietet auch Möglichkeiten einer Neubebauung. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde eingereicht und gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung.
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Links
Ansprechpartner
Marc-Dominique Dold
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
040 71001513
Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K.
Billstraße 180,
20539 Hamburg
20539 Hamburg
(040) 71 00 15 13
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