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immobilie1-ID: 32274581 | Anbieter-ID: WB 8109
Architektenhaus mit Entwicklungspotential
525.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
922 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 vom Architekten Hermann Heckmann geplant und in massiver Bauweise auf einem rd. 922 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist im Erd- wie auch ausgebauten...
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Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 vom Architekten Hermann Heckmann geplant und in massiver Bauweise auf einem rd. 922 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist im Erd- wie auch ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von rd. 220 m² auf, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024 beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der alte Öltank (9.000l, kellergeschweißt) befindet sich mit Altöl noch im Keller des Hauses. Die Elektroverteilung wurde bereits überarbeitet, genauso wie ein Großteil der Fenster schon in dreifach verglaste Fenster ausgetauscht wurden.
Ein schön eingewachsener Garten mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung, ein kleines einfaches Gartenhaus sowie eine massive Einzelgarage runden das Angebot ab.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024 beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der alte Öltank (9.000l, kellergeschweißt) befindet sich mit Altöl noch im Keller des Hauses. Die Elektroverteilung wurde bereits überarbeitet, genauso wie ein Großteil der Fenster schon in dreifach verglaste Fenster ausgetauscht wurden.
Ein schön eingewachsener Garten mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung, ein kleines einfaches Gartenhaus sowie eine massive Einzelgarage runden das Angebot ab.
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 vom Architekten Hermann Heckmann geplant und in massiver Bauweise auf einem rd. 922 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist im Erd- wie auch ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von rd. 220 m² auf, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilt.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024 beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der alte Öltank (9.000l, kellergeschweißt) befindet sich mit Altöl noch im Keller des Hauses. Die Elektroverteilung wurde bereits überarbeitet, genauso wie ein Großteil der Fenster schon in dreifach verglaste Fenster ausgetauscht wurden.
Ein schön eingewachsener Garten mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung, ein kleines einfaches Gartenhaus sowie eine massive Einzelgarage runden das Angebot ab.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024 beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der alte Öltank (9.000l, kellergeschweißt) befindet sich mit Altöl noch im Keller des Hauses. Die Elektroverteilung wurde bereits überarbeitet, genauso wie ein Großteil der Fenster schon in dreifach verglaste Fenster ausgetauscht wurden.
Ein schön eingewachsener Garten mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung, ein kleines einfaches Gartenhaus sowie eine massive Einzelgarage runden das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis525.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1964
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)922 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf348,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis05.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Flächen- und Raumangebot. So befinden sich im Erdgeschossbereich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, eine mit Landhausmöbeln ausgestattete Küche mit...
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Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Flächen- und Raumangebot. So befinden sich im Erdgeschossbereich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, eine mit Landhausmöbeln ausgestattete Küche mit kleiner Speisekammer sowie von dem mit Solnhofer-Platten versehenen Flurbereich aus erreichbare drei Schlafzimmer, das Wannenbad und separate Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer sind mit Korkboden versehen, während der Wohnbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein sehr kleines Duschbad. Ein Teilkeller der Abstellmöglichkeiten bietet sowie die Heizungsanlage beherbergt, runden das Raumangebot ab.
Das Gebäude weist einigen Investitionsbedarf auf. In diesem Zusammenhang ist Feuchtigkeit im Keller und die Erneuerung von den noch nicht ausgetauschten Fensterelementen, die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und Küche sowie dekorative Maßnahmen zu nennen. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat bisher noch nicht stattgefunden. Ferner möchten wir darauf hinweisen, dass baujahrestypische Materialien verbaut wurden.
Das Gebäude weist einigen Investitionsbedarf auf. In diesem Zusammenhang ist Feuchtigkeit im Keller und die Erneuerung von den noch nicht ausgetauschten Fensterelementen, die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und Küche sowie dekorative Maßnahmen zu nennen. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat bisher noch nicht stattgefunden. Ferner möchten wir darauf hinweisen, dass baujahrestypische Materialien verbaut wurden.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Flächen- und Raumangebot. So befinden sich im Erdgeschossbereich das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, eine mit Landhausmöbeln ausgestattete Küche mit kleiner Speisekammer sowie von dem mit Solnhofer-Platten versehenen Flurbereich aus erreichbare drei Schlafzimmer, das Wannenbad und separate Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer sind mit Korkboden versehen, während der Wohnbereich mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein sehr kleines Duschbad. Ein Teilkeller der Abstellmöglichkeiten bietet sowie die Heizungsanlage beherbergt, runden das Raumangebot ab.
Das Gebäude weist einigen Investitionsbedarf auf. In diesem Zusammenhang ist Feuchtigkeit im Keller und die Erneuerung von den noch nicht ausgetauschten Fensterelementen, die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und Küche sowie dekorative Maßnahmen zu nennen. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat bisher noch nicht stattgefunden. Ferner möchten wir darauf hinweisen, dass baujahrestypische Materialien verbaut wurden.
Das Gebäude weist einigen Investitionsbedarf auf. In diesem Zusammenhang ist Feuchtigkeit im Keller und die Erneuerung von den noch nicht ausgetauschten Fensterelementen, die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und Küche sowie dekorative Maßnahmen zu nennen. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat bisher noch nicht stattgefunden. Ferner möchten wir darauf hinweisen, dass baujahrestypische Materialien verbaut wurden.
Lage
Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hamburgs mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur... mehr lesen
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur... mehr lesen
Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hamburgs mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt, während die S-Bahn-Station (Linie S1) in nur 800 m zu erreichen ist – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint zentrales Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt, während die S-Bahn-Station (Linie S1) in nur 800 m zu erreichen ist – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint zentrales Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil Hamburgs mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt, während die S-Bahn-Station (Linie S1) in nur 800 m zu erreichen ist – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint zentrales Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und eine Grundschule in unter zehn Minuten, ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe. Das beliebte Gut Karlshöhe mit Gastronomie und Events für Kinder und Familien ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächste U-Bahn-Station (Linie U1) ist weniger als drei Kilometer entfernt, während die S-Bahn-Station (Linie S1) in nur 800 m zu erreichen ist – ideal für den Weg in die Innenstadt.
Die Lage vereint zentrales Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.
Hamburg Bramfeld Hamburg Deutschland (22175)
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Ansprechpartner
Frau Andrea Hagemeister
Grossmann & Berger GmbH
Stormarnplatz 1,
22393 Hamburg Poppenbüttel
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802520
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