NEU
immobilie1-ID: 32321045 | Anbieter-ID: W-K-AB-25-052-1
ERBPACHT! Einfamilienhaus zum Kauf in traumhafter Lage zwischen Bramfeld und Sasel – Wentzel Dr.
420.000 €
Kaufpreis
142,69 m²
Wohnfläche
571 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Kamin und den Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Mit rund 4 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend...
mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Kamin und den Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Mit rund 4 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet Komfort mit gemütlichem Wohnambiente.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2055 und es fällt bis zum Jahr 2055 keine Erbpacht mehr an,
da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43,62 m². Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit angrenzendem Essbereich an. Auf rund 23 m² finden Sie hier eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für großen Esstisch. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (Im Jahr 2012 modernisiert) mit Wanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer überdachten Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Baujahr 1997).
Außenbereich:
Das 571 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, Licht und Behaglichkeit – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine traumhafte Lage legen.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2055 und es fällt bis zum Jahr 2055 keine Erbpacht mehr an,
da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43,62 m². Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit angrenzendem Essbereich an. Auf rund 23 m² finden Sie hier eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für großen Esstisch. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (Im Jahr 2012 modernisiert) mit Wanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer überdachten Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Baujahr 1997).
Außenbereich:
Das 571 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, Licht und Behaglichkeit – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine traumhafte Lage legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich mit Kamin und den Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Mit rund 4 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet Komfort mit gemütlichem Wohnambiente.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2055 und es fällt bis zum Jahr 2055 keine Erbpacht mehr an,
da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43,62 m². Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit angrenzendem Essbereich an. Auf rund 23 m² finden Sie hier eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für großen Esstisch. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (Im Jahr 2012 modernisiert) mit Wanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer überdachten Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Baujahr 1997).
Außenbereich:
Das 571 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, Licht und Behaglichkeit – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine traumhafte Lage legen.
Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2055 und es fällt bis zum Jahr 2055 keine Erbpacht mehr an,
da diese zu Baubeginn in einer Summe gezahlt wurde. Erbpachtgeber ist die FHH.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 43,62 m². Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit angrenzendem Essbereich an. Auf rund 23 m² finden Sie hier eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für großen Esstisch. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (Im Jahr 2012 modernisiert) mit Wanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer überdachten Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Baujahr 1997).
Außenbereich:
Das 571 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet viel Platz für Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Eine Garage direkt neben dem Haus sorgt für bequemes Parken.
Fazit:
Ein charmantes Zuhause mit viel Platz, Licht und Behaglichkeit – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine traumhafte Lage legen.
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142,69 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)571 m²
-
Nutzfläche (ca.)102,64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)26,1 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf156,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis29.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche... mehr lesen
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche... mehr lesen
Besonderheiten auf einen Blick:
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essbereich (ca. 23 m²)
• Modernisiertes Bad (2012) mit Wanne, Dusche und Fenster
• Loggia im Obergeschoss
• Vollkeller mit 4 Räumen
• Gasheizung (Baujahr 1997)
• Garage am Haus
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essbereich (ca. 23 m²)
• Modernisiertes Bad (2012) mit Wanne, Dusche und Fenster
• Loggia im Obergeschoss
• Vollkeller mit 4 Räumen
• Gasheizung (Baujahr 1997)
• Garage am Haus
Besonderheiten auf einen Blick:
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essbereich (ca. 23 m²)
• Modernisiertes Bad (2012) mit Wanne, Dusche und Fenster
• Loggia im Obergeschoss
• Vollkeller mit 4 Räumen
• Gasheizung (Baujahr 1997)
• Garage am Haus
• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße: ca. 571 m²
• Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer (2 Zimmer im OG sind unter 10 m² und daher halbe Zimmer)
• Großes, helles Wohnzimmer (43,62 m²) mit Kamin und Zugang zur Terrasse
• Küche mit Einbauküche und Essbereich (ca. 23 m²)
• Modernisiertes Bad (2012) mit Wanne, Dusche und Fenster
• Loggia im Obergeschoss
• Vollkeller mit 4 Räumen
• Gasheizung (Baujahr 1997)
• Garage am Haus
- Kamin
- Keller
- Parkoption
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Sasel und Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe...
mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Sasel und Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Alster-Einkaufszentrum liegt ca. 5 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Für Sportbegeisterte bietet das nähere Umfeld die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Reiten, Radtouren. Zudem bieten die Sportvereine „TSC Wellingsbüttel“ und der „TUS Berne“ diverse Vereinssportarten an.
Die nächste Bushaltestelle „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
Die nächste Bushaltestelle „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Sasel und Wellingsbüttel. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Alster-Einkaufszentrum liegt ca. 5 Kilometer entfernt. In den zahlreichen Geschäften ist für jeden etwas dabei. Für Sportbegeisterte bietet das nähere Umfeld die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Reiten, Radtouren. Zudem bieten die Sportvereine „TSC Wellingsbüttel“ und der „TUS Berne“ diverse Vereinssportarten an.
Die nächste Bushaltestelle „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
Die nächste Bushaltestelle „Gut Karlshöhe“ befindet sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.
Hamburg-Bramfeld Bramfeld (Stadtteil) Deutschland (22175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
004915256404122
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
040 56191 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail