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immobilie1-ID: 32025377 | Anbieter-ID: HH1564LF
Sanierungsbedürftige Villa mit Vollkeller in begehrter Lage von Tonndorf
575.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
858 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese sanierungsbedürftige Villa vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 193 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Vollkeller. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage im...
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Diese sanierungsbedürftige Villa vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 193 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Vollkeller. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage im Zweiparteienmodell – die Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial auf einem ca. 858 m² großem Grundstück.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1993, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Von einem der Schlafzimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich wie das Erdgeschoss und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben umfangreichen Abstellflächen auch die klassischen Hausanschlüsse sowie Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.
Ihre Fahrzeuge finden komfortabel Platz auf dem hauseigenen Grundstück mit separatem Zugang – mit ausreichend Stellflächen für bis zu drei PKWs.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1993, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Von einem der Schlafzimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich wie das Erdgeschoss und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben umfangreichen Abstellflächen auch die klassischen Hausanschlüsse sowie Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.
Ihre Fahrzeuge finden komfortabel Platz auf dem hauseigenen Grundstück mit separatem Zugang – mit ausreichend Stellflächen für bis zu drei PKWs.
Diese sanierungsbedürftige Villa vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 193 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Vollkeller. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage im Zweiparteienmodell – die Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial auf einem ca. 858 m² großem Grundstück.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1993, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Von einem der Schlafzimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich wie das Erdgeschoss und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben umfangreichen Abstellflächen auch die klassischen Hausanschlüsse sowie Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.
Ihre Fahrzeuge finden komfortabel Platz auf dem hauseigenen Grundstück mit separatem Zugang – mit ausreichend Stellflächen für bis zu drei PKWs.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1993, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Von einem der Schlafzimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss präsentiert sich ähnlich wie das Erdgeschoss und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben umfangreichen Abstellflächen auch die klassischen Hausanschlüsse sowie Platz für eine Waschküche oder einen Hobbyraum.
Ihre Fahrzeuge finden komfortabel Platz auf dem hauseigenen Grundstück mit separatem Zugang – mit ausreichend Stellflächen für bis zu drei PKWs.
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1922
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)858 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)11 m²
-
Kellerfläche (ca.)93 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis02.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 193 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Platz für 3 Außenstellplätze
+ Parkähnliche Gartenanlage mit altem
Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 858 m²
+ Gasheizung von 2023
+ Zwei separate Wohneinheiten könnten
geschaffen werden
+... mehr lesen
+ Ca. 193 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Platz für 3 Außenstellplätze
+ Parkähnliche Gartenanlage mit altem
Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 858 m²
+ Gasheizung von 2023
+ Zwei separate Wohneinheiten könnten
geschaffen werden
+... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ Ca. 193 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Platz für 3 Außenstellplätze
+ Parkähnliche Gartenanlage mit altem
Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 858 m²
+ Gasheizung von 2023
+ Zwei separate Wohneinheiten könnten
geschaffen werden
+ Zwei Wohnküchen
+ Neue Dachdeckung von 2000er
+ Fenster überwiegend aus dem Baujahr
1993, doppelverglast
+ Teilweise elektrische Außenjalousien
+ Jede Etage hat ein Dusch oder Vollbad
+ Separater Kellerausgang
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Begehrte Wohnlage von Tonndorf
+ Anschlüsse für zwei Wohnküchen
+ 8 Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Ernomes Potential
+ Dämmung der Aussenfassade in 2006
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
+ Ca. 193 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Platz für 3 Außenstellplätze
+ Parkähnliche Gartenanlage mit altem
Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 858 m²
+ Gasheizung von 2023
+ Zwei separate Wohneinheiten könnten
geschaffen werden
+ Zwei Wohnküchen
+ Neue Dachdeckung von 2000er
+ Fenster überwiegend aus dem Baujahr
1993, doppelverglast
+ Teilweise elektrische Außenjalousien
+ Jede Etage hat ein Dusch oder Vollbad
+ Separater Kellerausgang
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Begehrte Wohnlage von Tonndorf
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+ Ca. 193 m² Wohnfläche
+ Vollkeller
+ Platz für 3 Außenstellplätze
+ Parkähnliche Gartenanlage mit altem
Baumbestand
+ Grundstück mit ca. 858 m²
+ Gasheizung von 2023
+ Zwei separate Wohneinheiten könnten
geschaffen werden
+ Zwei Wohnküchen
+ Neue Dachdeckung von 2000er
+ Fenster überwiegend aus dem Baujahr
1993, doppelverglast
+ Teilweise elektrische Außenjalousien
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- Einliegerwohnung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, in einem Wohnumfeld, das von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist – ein Umfeld, das sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Besonders... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, in einem Wohnumfeld, das von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist – ein Umfeld, das sofort ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden der Eichtalpark, die Grünzüge entlang der Wandse oder der weitläufige Öjendorfer Park ein – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Tonndorf, von dem Sie in rund 12 Minuten eine Direktverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof haben. Ebenso sind die U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne (U1) schnell angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zum Einkaufszentrum Farmsen oder in die Rahlstedter Fußgängerzone, die mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten lockt.
Diese Lage vereint Natur, Familienfreundlichkeit und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ein Standort, an dem man sich nicht nur niederlässt, sondern wirklich zuhause fühlt.
Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung laden der Eichtalpark, die Grünzüge entlang der Wandse oder der weitläufige Öjendorfer Park ein – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Tonndorf, von dem Sie in rund 12 Minuten eine Direktverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof haben. Ebenso sind die U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne (U1) schnell angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zum Einkaufszentrum Farmsen oder in die Rahlstedter Fußgängerzone, die mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten lockt.
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Hamburg / Farmsen-Berne Tonndorf (Stadtteil) Deutschland (22159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Am Ecksoll 1A,
22145 Stapelfeld
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Am Ecksoll 1a ,
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22145 Stapelfeld
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