immobilie1-ID: 32358119 | Anbieter-ID: 9193
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre in Farmsen-Berne
550.000 €
Kaufpreis
118,54 m²
Wohnfläche
793 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 118,54 m² Wohnfläche viel Raum für das tägliche Familienleben. Die gelungene Aufteilung mit mehreren Zimmern ermöglicht Platz für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Zeit – ideal für junge Familien, die...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 118,54 m² Wohnfläche viel Raum für das tägliche Familienleben. Die gelungene Aufteilung mit mehreren Zimmern ermöglicht Platz für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Zeit – ideal für junge Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das 1937 erbaute Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Elektrik sowie die Heizungsanlage (2010) wurden erneuert. Optional sind weitere Arbeiten zur Steigerung der energetischen Effizienz möglich. Die Räume sind hell geschnitten und bieten eine gute Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Elektrische Rollläden sorgen dabei für Komfort, Sicherheit und angenehmen Sonnenschutz. Eine Fußbodenheizung in Bad und Küche rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene Garten in sonniger West-Ausrichtung. Er ist im Sommer kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente im Freien.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der angrenzenden Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Anmerkung: Der erdgeschossige Anbau (Esszimmer) ist laut Akteneinsicht formell nicht genehmigt; er wäre nach damaliger Einschätzung (1966) des Bauamts genehmigungsfähig gewesen, wurde jedoch nicht final eingereicht. Die entsprechende Fläche von ca. 13 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ein Haus mit Charme, Substanz und einem schönen Außenbereich – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Das 1937 erbaute Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Elektrik sowie die Heizungsanlage (2010) wurden erneuert. Optional sind weitere Arbeiten zur Steigerung der energetischen Effizienz möglich. Die Räume sind hell geschnitten und bieten eine gute Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Elektrische Rollläden sorgen dabei für Komfort, Sicherheit und angenehmen Sonnenschutz. Eine Fußbodenheizung in Bad und Küche rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene Garten in sonniger West-Ausrichtung. Er ist im Sommer kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente im Freien.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der angrenzenden Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Anmerkung: Der erdgeschossige Anbau (Esszimmer) ist laut Akteneinsicht formell nicht genehmigt; er wäre nach damaliger Einschätzung (1966) des Bauamts genehmigungsfähig gewesen, wurde jedoch nicht final eingereicht. Die entsprechende Fläche von ca. 13 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ein Haus mit Charme, Substanz und einem schönen Außenbereich – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 118,54 m² Wohnfläche viel Raum für das tägliche Familienleben. Die gelungene Aufteilung mit mehreren Zimmern ermöglicht Platz für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Zeit – ideal für junge Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das 1937 erbaute Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Elektrik sowie die Heizungsanlage (2010) wurden erneuert. Optional sind weitere Arbeiten zur Steigerung der energetischen Effizienz möglich. Die Räume sind hell geschnitten und bieten eine gute Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Elektrische Rollläden sorgen dabei für Komfort, Sicherheit und angenehmen Sonnenschutz. Eine Fußbodenheizung in Bad und Küche rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene Garten in sonniger West-Ausrichtung. Er ist im Sommer kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente im Freien.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der angrenzenden Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Anmerkung: Der erdgeschossige Anbau (Esszimmer) ist laut Akteneinsicht formell nicht genehmigt; er wäre nach damaliger Einschätzung (1966) des Bauamts genehmigungsfähig gewesen, wurde jedoch nicht final eingereicht. Die entsprechende Fläche von ca. 13 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ein Haus mit Charme, Substanz und einem schönen Außenbereich – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Das 1937 erbaute Haus befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Elektrik sowie die Heizungsanlage (2010) wurden erneuert. Optional sind weitere Arbeiten zur Steigerung der energetischen Effizienz möglich. Die Räume sind hell geschnitten und bieten eine gute Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Elektrische Rollläden sorgen dabei für Komfort, Sicherheit und angenehmen Sonnenschutz. Eine Fußbodenheizung in Bad und Küche rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig gelegene Garten in sonniger West-Ausrichtung. Er ist im Sommer kaum einsehbar und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienmomente im Freien.
Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der angrenzenden Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Anmerkung: Der erdgeschossige Anbau (Esszimmer) ist laut Akteneinsicht formell nicht genehmigt; er wäre nach damaliger Einschätzung (1966) des Bauamts genehmigungsfähig gewesen, wurde jedoch nicht final eingereicht. Die entsprechende Fläche von ca. 13 m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ein Haus mit Charme, Substanz und einem schönen Außenbereich – perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Lage suchen.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1937
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)118,54 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)793 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf263,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
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Energiepass gültig bis09.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz bietet, um Besucher willkommen zu heißen.
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine... mehr lesen
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine... mehr lesen
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz bietet, um Besucher willkommen zu heißen.
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine großzügige Sitzecke sowie individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau ergänzt wurde, das Platz für einen großen Esstisch bietet und Zugang zur Terrasse sowie zur gepflegten Gartenanlage gewährt. Im liebevoll angelegten Garten lädt ein separates Gartenhäuschen zu vielseitiger Nutzung ein – sei es als Lagerfläche oder entspannter Rückzugsort im Grünen.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein funktionaler Küchenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, wobei eines als halbes Zimmer ausgewiesen ist. Derzeit werden diese Räume als Schlafzimmer, ehemaliges Kinderzimmer sowie das halbe Zimmer als Arbeitsbereich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine großzügige Sitzecke sowie individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau ergänzt wurde, das Platz für einen großen Esstisch bietet und Zugang zur Terrasse sowie zur gepflegten Gartenanlage gewährt. Im liebevoll angelegten Garten lädt ein separates Gartenhäuschen zu vielseitiger Nutzung ein – sei es als Lagerfläche oder entspannter Rückzugsort im Grünen.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein funktionaler Küchenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, wobei eines als halbes Zimmer ausgewiesen ist. Derzeit werden diese Räume als Schlafzimmer, ehemaliges Kinderzimmer sowie das halbe Zimmer als Arbeitsbereich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz bietet, um Besucher willkommen zu heißen.
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine großzügige Sitzecke sowie individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau ergänzt wurde, das Platz für einen großen Esstisch bietet und Zugang zur Terrasse sowie zur gepflegten Gartenanlage gewährt. Im liebevoll angelegten Garten lädt ein separates Gartenhäuschen zu vielseitiger Nutzung ein – sei es als Lagerfläche oder entspannter Rückzugsort im Grünen.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein funktionaler Küchenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, wobei eines als halbes Zimmer ausgewiesen ist. Derzeit werden diese Räume als Schlafzimmer, ehemaliges Kinderzimmer sowie das halbe Zimmer als Arbeitsbereich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Der helle Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und bietet genügend Raum für eine großzügige Sitzecke sowie individuelle Einrichtungsideen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau ergänzt wurde, das Platz für einen großen Esstisch bietet und Zugang zur Terrasse sowie zur gepflegten Gartenanlage gewährt. Im liebevoll angelegten Garten lädt ein separates Gartenhäuschen zu vielseitiger Nutzung ein – sei es als Lagerfläche oder entspannter Rückzugsort im Grünen.
Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein funktionaler Küchenbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, wobei eines als halbes Zimmer ausgewiesen ist. Derzeit werden diese Räume als Schlafzimmer, ehemaliges Kinderzimmer sowie das halbe Zimmer als Arbeitsbereich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auszeichnen tut er sich durch eine besonders lebenswerte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und gewachsener Nachbarschaft aus. Die ruhige Wohnlage...
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Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auszeichnen tut er sich durch eine besonders lebenswerte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und gewachsener Nachbarschaft aus. Die ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen diejenigen, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen – darunter das Naturschutzgebiet Berner Gutspark und der nahegelegene Berner See – laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeit im Grünen ein. Das Angebot wird abgerundet mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil vielfältig vertreten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien – und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Dank der verkehrsberuhigten Wohnstraße, der guten Nahversorgung und des hohen Freizeitwerts bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Sicherheit und Natur verzichten möchten.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen – darunter das Naturschutzgebiet Berner Gutspark und der nahegelegene Berner See – laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeit im Grünen ein. Das Angebot wird abgerundet mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil vielfältig vertreten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien – und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Dank der verkehrsberuhigten Wohnstraße, der guten Nahversorgung und des hohen Freizeitwerts bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Sicherheit und Natur verzichten möchten.
Der Stadtteil Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Auszeichnen tut er sich durch eine besonders lebenswerte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und gewachsener Nachbarschaft aus. Die ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen diejenigen, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen – darunter das Naturschutzgebiet Berner Gutspark und der nahegelegene Berner See – laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeit im Grünen ein. Das Angebot wird abgerundet mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil vielfältig vertreten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien – und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Dank der verkehrsberuhigten Wohnstraße, der guten Nahversorgung und des hohen Freizeitwerts bietet Farmsen-Berne eine hohe Lebensqualität für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Sicherheit und Natur verzichten möchten.
Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünanlagen – darunter das Naturschutzgebiet Berner Gutspark und der nahegelegene Berner See – laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamer Freizeit im Grünen ein. Das Angebot wird abgerundet mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind im Stadtteil vielfältig vertreten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – insbesondere durch die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien – und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
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Hamburg Farmsen-Berne Hamburg Deutschland (22159)
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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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