immobilie1-ID: 32407227 | Anbieter-ID: 3347
**PROVISIONSFREI** 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Top-Lage Hamburgs mit Tiefgaragenstellplatz
275.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
**PROVISIONSFREI**
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und... mehr lesen
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und... mehr lesen
**PROVISIONSFREI**
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein exklusives, aber dennoch wohnliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs legen.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Süd-Loggia mit etwa 4 m², die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die offene, neu installierte Einbauküche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche überzeugt.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate, großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, Wand- und Deckenflächen gespachtelt und mit ökologischen Lehmfarben gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in Holzoptik mit attraktiven Hamburger Fußleisten zieht sich durch alle Räume, ergänzt durch Einbauspots im Flur und Wohnbereich sowie eine dezente Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum von etwa 5 m² sorgt für Stauraum, und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann; hierfür fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr von 29 € an.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage Hamburgs.
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein exklusives, aber dennoch wohnliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs legen.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Süd-Loggia mit etwa 4 m², die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die offene, neu installierte Einbauküche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche überzeugt.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate, großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, Wand- und Deckenflächen gespachtelt und mit ökologischen Lehmfarben gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in Holzoptik mit attraktiven Hamburger Fußleisten zieht sich durch alle Räume, ergänzt durch Einbauspots im Flur und Wohnbereich sowie eine dezente Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum von etwa 5 m² sorgt für Stauraum, und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann; hierfür fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr von 29 € an.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage Hamburgs.
**PROVISIONSFREI**
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein exklusives, aber dennoch wohnliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs legen.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Süd-Loggia mit etwa 4 m², die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die offene, neu installierte Einbauküche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche überzeugt.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate, großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, Wand- und Deckenflächen gespachtelt und mit ökologischen Lehmfarben gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in Holzoptik mit attraktiven Hamburger Fußleisten zieht sich durch alle Räume, ergänzt durch Einbauspots im Flur und Wohnbereich sowie eine dezente Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum von etwa 5 m² sorgt für Stauraum, und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann; hierfür fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr von 29 € an.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage Hamburgs.
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Durch den durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein exklusives, aber dennoch wohnliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs legen.
Besonders hervorzuheben ist die charmante Süd-Loggia mit etwa 4 m², die viel Tageslicht in die Räume bringt und gleichzeitig einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt direkt an die offene, neu installierte Einbauküche an, die mit hochwertigen Elektrogeräten, reichlich Stauraum und einer großzügigen Arbeitsfläche überzeugt.
Ein zusätzliches Highlight ist das separate, großzügige Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet.
Die komplette Elektrik wurde erneuert, Wand- und Deckenflächen gespachtelt und mit ökologischen Lehmfarben gestrichen. Der pflegeleichte Vinyl-Designboden in Holzoptik mit attraktiven Hamburger Fußleisten zieht sich durch alle Räume, ergänzt durch Einbauspots im Flur und Wohnbereich sowie eine dezente Ambiente-Beleuchtung im unteren Wandbereich. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper, integrierten Deckenspots und einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum von etwa 5 m² sorgt für Stauraum, und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € erworben werden kann; hierfür fällt zusätzlich eine monatliche Gebühr von 29 € an.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein modernes, hochwertiges Zuhause, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer attraktiven und ruhigen Lage Hamburgs.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Hausgeld pro Monat75 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1976
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch148,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis20.08.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Süd-Loggia (ca. 4 m²)
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
*... mehr lesen
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
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* Süd-Loggia (ca. 4 m²)
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € Kaufpreis und 29 € monatliche Gebühr) sowie zusätzlicher Kellerraum
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € Kaufpreis und 29 € monatliche Gebühr) sowie zusätzlicher Kellerraum
* Süd-Loggia (ca. 4 m²)
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € Kaufpreis und 29 € monatliche Gebühr) sowie zusätzlicher Kellerraum
* Neue, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Hochwertiger Vinyl-Designboden in stilvoller Holzoptik
* Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € Kaufpreis und 29 € monatliche Gebühr) sowie zusätzlicher Kellerraum
- Keller
- Balkon
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Rahlstedt in Hamburg, einer Gegend, die bekannt ist für ihre gemütliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer...
mehr lesen
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Rahlstedt in Hamburg, einer Gegend, die bekannt ist für ihre gemütliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer exzellenten Anbindung. In nur etwa 10 Kilometer Entfernung kann das pulsierende Zentrum von Hamburg erreicht werden, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten bietet.
Der Anschluss an die Autobahn ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen. Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 340 Metern Entfernung, während die nächste Grundschule lediglich 220 Meter entfernt liegt. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar, es befindet sich in einem Umkreis von etwa 1,8 Kilometern.
Rahlstedt ist ein Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet, was ihn besonders lebenswert macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und charmanten Wohngebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Hier erleben Sie ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch angenehm ist.
Der Anschluss an die Autobahn ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen. Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 340 Metern Entfernung, während die nächste Grundschule lediglich 220 Meter entfernt liegt. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar, es befindet sich in einem Umkreis von etwa 1,8 Kilometern.
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Rahlstedt in Hamburg, einer Gegend, die bekannt ist für ihre gemütliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer exzellenten Anbindung. In nur etwa 10 Kilometer Entfernung kann das pulsierende Zentrum von Hamburg erreicht werden, was Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Angeboten bietet.
Der Anschluss an die Autobahn ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen. Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in nur 340 Metern Entfernung, während die nächste Grundschule lediglich 220 Meter entfernt liegt. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar, es befindet sich in einem Umkreis von etwa 1,8 Kilometern.
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Schöneberger Straße · 22149 · Hamburg Rahlstedt · Deutschland
Sonstiges
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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.
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⚖️ Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis
Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.
Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer – 0151 18640915
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Markus H. Kattenbaum
HausWohnungMeer Immobilien
Edo-Wiemken Strasse 54,
26316 Varel
26316 Varel
Obernstraße 13,
26316 Varel
26316 Varel
004915122344510
HausWohnungMeer Immobilien
Obernstraße 13,
26316 Varel
26316 Varel
+49 4451 9183358