immobilie1-ID: 31977235 | Anbieter-ID: HH1785WS
Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential auf großem Grundstück in Alt-Rahlstedt!
449.000 €
Kaufpreis
107,59 m²
Wohnfläche
984 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses anmutige Einfamilienhaus stammt ursprünglich in den Grundzügen aus dem Baujahr ca. 1932, damals jedoch zunächst nur als Flachbach-Bungalow konzipiert. Dieser wurde ca. 1950 zur aktuellen Form um das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Im...
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Dieses anmutige Einfamilienhaus stammt ursprünglich in den Grundzügen aus dem Baujahr ca. 1932, damals jedoch zunächst nur als Flachbach-Bungalow konzipiert. Dieser wurde ca. 1950 zur aktuellen Form um das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Im Jahr ca. 1962 ist dann noch der Anbau des Windfangs erfolgt.
Hier haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer Modernisierung eine besondere Symbiose aus Altbauflair und den Vorzügen einer zeitgemäßen Ausstattung zu schaffen.
Auf dem rückliegenden Flurstück kann ein Neubau-Einzelhaus entstehen. Das rückliegende Bauplatz-Grundstück wird gesondert angeboten. Die Garage wird abgebrochen und dem rückwärtigen Grundstück wird auf einer Breite von 3,50 m ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht an der westlichen Grenze eingeräumt.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Hier haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer Modernisierung eine besondere Symbiose aus Altbauflair und den Vorzügen einer zeitgemäßen Ausstattung zu schaffen.
Auf dem rückliegenden Flurstück kann ein Neubau-Einzelhaus entstehen. Das rückliegende Bauplatz-Grundstück wird gesondert angeboten. Die Garage wird abgebrochen und dem rückwärtigen Grundstück wird auf einer Breite von 3,50 m ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht an der westlichen Grenze eingeräumt.
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Dieses anmutige Einfamilienhaus stammt ursprünglich in den Grundzügen aus dem Baujahr ca. 1932, damals jedoch zunächst nur als Flachbach-Bungalow konzipiert. Dieser wurde ca. 1950 zur aktuellen Form um das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Im Jahr ca. 1962 ist dann noch der Anbau des Windfangs erfolgt.
Hier haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer Modernisierung eine besondere Symbiose aus Altbauflair und den Vorzügen einer zeitgemäßen Ausstattung zu schaffen.
Auf dem rückliegenden Flurstück kann ein Neubau-Einzelhaus entstehen. Das rückliegende Bauplatz-Grundstück wird gesondert angeboten. Die Garage wird abgebrochen und dem rückwärtigen Grundstück wird auf einer Breite von 3,50 m ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht an der westlichen Grenze eingeräumt.
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Hier haben Sie die Möglichkeit im Rahmen einer Modernisierung eine besondere Symbiose aus Altbauflair und den Vorzügen einer zeitgemäßen Ausstattung zu schaffen.
Auf dem rückliegenden Flurstück kann ein Neubau-Einzelhaus entstehen. Das rückliegende Bauplatz-Grundstück wird gesondert angeboten. Die Garage wird abgebrochen und dem rückwärtigen Grundstück wird auf einer Breite von 3,50 m ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht an der westlichen Grenze eingeräumt.
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Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1950
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)107,59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)984 m²
-
Nutzfläche (ca.)96,25 m²
-
Kellerfläche (ca.)53,82 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf247 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis05.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ruhiges Wohnumfeld in Alt-Rahlstedt
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ 5 Zimmer inkl. Spitzboden
+ ca. 984 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im... mehr lesen
+ ruhiges Wohnumfeld in Alt-Rahlstedt
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ 5 Zimmer inkl. Spitzboden
+ ca. 984 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ ruhiges Wohnumfeld in Alt-Rahlstedt
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ 5 Zimmer inkl. Spitzboden
+ ca. 984 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
+ Keller mit ca. 54 m² und Außenzugang
+ einladender Vorgarten
+ gut nutzbare Räume
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ massive Bauweise
+ charmante Klinkerfassade
+ Echtholz-Dielenboden im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Tageslicht-Badezimmer
+ zwei zusätzliche WC
+ helle Räume mit großen Fenstern
+ eigene Garage hinter dem Haus
+ Nebengebäude hinter dem Haus
+ Gas-Niedertemperaturheizung (Bj. 1994)
+ Fenster Baujahr 1984/2019
+ alter Baum- und Gehölzbestand
Das Gebäude befindet sich in einem in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, beispielsweise sind im Spitzboden und im Keller feuchtigkeitsbedingte Stellen sichtbar.
Im Vorgarten an der Straßenseite wird die Stadt voraussichtlich für ein schmales Teilstück (ca. 2,70 m Tiefe) ein Vorkaufsrecht geltend machen um die Straße zu verbreitern.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
+ ruhiges Wohnumfeld in Alt-Rahlstedt
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ 5 Zimmer inkl. Spitzboden
+ ca. 984 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
+ Keller mit ca. 54 m² und Außenzugang
+ einladender Vorgarten
+ gut nutzbare Räume
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ massive Bauweise
+ charmante Klinkerfassade
+ Echtholz-Dielenboden im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Tageslicht-Badezimmer
+ zwei zusätzliche WC
+ helle Räume mit großen Fenstern
+ eigene Garage hinter dem Haus
+ Nebengebäude hinter dem Haus
+ Gas-Niedertemperaturheizung (Bj. 1994)
+ Fenster Baujahr 1984/2019
+ alter Baum- und Gehölzbestand
Das Gebäude befindet sich in einem in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, beispielsweise sind im Spitzboden und im Keller feuchtigkeitsbedingte Stellen sichtbar.
Im Vorgarten an der Straßenseite wird die Stadt voraussichtlich für ein schmales Teilstück (ca. 2,70 m Tiefe) ein Vorkaufsrecht geltend machen um die Straße zu verbreitern.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besondere Highlights:
+ ruhiges Wohnumfeld in Alt-Rahlstedt
+ familienfreundliche Infrastruktur
+ 5 Zimmer inkl. Spitzboden
+ ca. 984 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ ca. 108 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
+ Keller mit ca. 54 m² und Außenzugang
+ einladender Vorgarten
+ gut nutzbare Räume
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ massive Bauweise
+ charmante Klinkerfassade
+ Echtholz-Dielenboden im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Tageslicht-Badezimmer
+ zwei zusätzliche WC
+ helle Räume mit großen Fenstern
+ eigene Garage hinter dem Haus
+ Nebengebäude hinter dem Haus
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+ Fenster Baujahr 1984/2019
+ alter Baum- und Gehölzbestand
Das Gebäude befindet sich in einem in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, beispielsweise sind im Spitzboden und im Keller feuchtigkeitsbedingte Stellen sichtbar.
Im Vorgarten an der Straßenseite wird die Stadt voraussichtlich für ein schmales Teilstück (ca. 2,70 m Tiefe) ein Vorkaufsrecht geltend machen um die Straße zu verbreitern.
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+ zuzüglich ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
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+ einladender Vorgarten
+ gut nutzbare Räume
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ massive Bauweise
+ charmante Klinkerfassade
+ Echtholz-Dielenboden im Erdgeschoss
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Tageslicht-Badezimmer
+ zwei zusätzliche WC
+ helle Räume mit großen Fenstern
+ eigene Garage hinter dem Haus
+ Nebengebäude hinter dem Haus
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+ Fenster Baujahr 1984/2019
+ alter Baum- und Gehölzbestand
Das Gebäude befindet sich in einem in Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, beispielsweise sind im Spitzboden und im Keller feuchtigkeitsbedingte Stellen sichtbar.
Im Vorgarten an der Straßenseite wird die Stadt voraussichtlich für ein schmales Teilstück (ca. 2,70 m Tiefe) ein Vorkaufsrecht geltend machen um die Straße zu verbreitern.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertage... mehr lesen
Kindertage... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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Hamburg / Rahlstedt Rahlstedt (Stadtteil) Deutschland (22149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004940605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925