immobilie1-ID: 32092771 | Anbieter-ID: WB 7900
Gut geschnitten mit Tiefgaragenstellplatz
295.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2.780 m²
Grundstücksfläche
2,5
Zimmer
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf vier Hauseingänge verteilen.
Die Wohnfläche... mehr lesen
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf vier Hauseingänge verteilen.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon.
Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und ist somit vielfältig nutzbar.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum als Staufläche zur Nutzung bereit.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt durch den Keller zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon.
Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und ist somit vielfältig nutzbar.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum als Staufläche zur Nutzung bereit.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt durch den Keller zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten, welche sich auf vier Hauseingänge verteilen.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon.
Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und ist somit vielfältig nutzbar.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum als Staufläche zur Nutzung bereit.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt durch den Keller zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.
Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich optimal auf zwei Zimmer, ein halbes Zimmer, die geräumige Diele, die Küche, das innenliegende Wannenbad, das separate WC sowie anteilig auf den sonnigen Balkon.
Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie und ist somit vielfältig nutzbar.
Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum als Staufläche zur Nutzung bereit.
Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt durch den Keller zu erreichen ist, rundet das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Kaufpreis pro m²4.097,22 €
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Hausgeld pro Monat435 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1976
-
Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.780 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis28.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im... mehr lesen
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im... mehr lesen
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im Dielenbereich sowie die erneuerte Einbauküche der Marke "Alno" hervorzuheben. Die Einbauküche verfügt über qualitativ hochwertige Markengeräte und wurde im modernen Landhausstil gehalten. Die Böden in den Wohnräumen präsentieren sich mit einem ansprechenden Laminatboden.
Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.
Rundum handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, welche mit wenig Aufwand direkt bezogen werden kann.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im Dielenbereich sowie die erneuerte Einbauküche der Marke "Alno" hervorzuheben. Die Einbauküche verfügt über qualitativ hochwertige Markengeräte und wurde im modernen Landhausstil gehalten. Die Böden in den Wohnräumen präsentieren sich mit einem ansprechenden Laminatboden.
Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.
Rundum handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, welche mit wenig Aufwand direkt bezogen werden kann.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im Dielenbereich sowie die erneuerte Einbauküche der Marke "Alno" hervorzuheben. Die Einbauküche verfügt über qualitativ hochwertige Markengeräte und wurde im modernen Landhausstil gehalten. Die Böden in den Wohnräumen präsentieren sich mit einem ansprechenden Laminatboden.
Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.
Rundum handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, welche mit wenig Aufwand direkt bezogen werden kann.
Als Ausstattungsmerkmale sind besonders die modernen Kunststofffenster (2015), die Markise auf dem Balkon, die Einbauschränke im Dielenbereich sowie die erneuerte Einbauküche der Marke "Alno" hervorzuheben. Die Einbauküche verfügt über qualitativ hochwertige Markengeräte und wurde im modernen Landhausstil gehalten. Die Böden in den Wohnräumen präsentieren sich mit einem ansprechenden Laminatboden.
Es wurde beschlossen, dass die Beheizung kurzfristig auf Fernwärme umgestellt wird und diese Maßnahme vollständig aus der Rücklage bezahlt wird.
Rundum handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung, welche mit wenig Aufwand direkt bezogen werden kann.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die Wohnstruktur ist vielfältig – von eleganten Jugendstilvillen über Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen bis hin zu modernen...
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Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die Wohnstruktur ist vielfältig – von eleganten Jugendstilvillen über Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen bis hin zu modernen Eigentumswohnanlagen ist alles vertreten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem modernen Rahlstedt Center, einem Wochenmarkt (zweimal pro Woche), verschiedenen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, ein Hallen- und Freibad sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren eignet. Verkehrstechnisch ist Rahlstedt sehr gut angebunden: Mit dem Zug gelangt man in rund 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die B75 und die Autobahnanschlüsse Stapelfeld (A1) und Jenfeld (A24) hervorragend. Das Zentrum und der Bahnhof Rahlstedt sind schnell mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar.
Rahlstedt liegt im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt. Die Wohnstruktur ist vielfältig – von eleganten Jugendstilvillen über Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen bis hin zu modernen Eigentumswohnanlagen ist alles vertreten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem modernen Rahlstedt Center, einem Wochenmarkt (zweimal pro Woche), verschiedenen Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen, ein Hallen- und Freibad sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, das sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren eignet. Verkehrstechnisch ist Rahlstedt sehr gut angebunden: Mit dem Zug gelangt man in rund 14 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die B75 und die Autobahnanschlüsse Stapelfeld (A1) und Jenfeld (A24) hervorragend. Das Zentrum und der Bahnhof Rahlstedt sind schnell mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar.
Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22147)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Olaf Schmidt
Grossmann & Berger GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 33b,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802411
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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040 / 350 80 20
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