immobilie1-ID: 32018683 | Anbieter-ID: HIB9386
Seniorengerechtes Wohnen in Hamburg-Rahlstedt!
235.000 €
Kaufpreis
56,23 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
- Ahrenshooper Straße in Hamburg Rahlstedt
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- innen... mehr lesen
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
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- Ahrenshooper Straße in Hamburg Rahlstedt
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- innen liegendes Duschbad (hell gefliest)
- kleineres Schlafzimmer
- Kellerraum
- gesamte Wohnanlage 2000 kernsaniert
- barrierearme Bauweise und Fahrstuhl
- gut durchdachter Grundriss
- ruhige, grüne Wohnlage
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- innen liegendes Duschbad (hell gefliest)
- kleineres Schlafzimmer
- Kellerraum
- gesamte Wohnanlage 2000 kernsaniert
- barrierearme Bauweise und Fahrstuhl
- gut durchdachter Grundriss
- ruhige, grüne Wohnlage
- Ahrenshooper Straße in Hamburg Rahlstedt
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- innen liegendes Duschbad (hell gefliest)
- kleineres Schlafzimmer
- Kellerraum
- gesamte Wohnanlage 2000 kernsaniert
- barrierearme Bauweise und Fahrstuhl
- gut durchdachter Grundriss
- ruhige, grüne Wohnlage
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt
- bisherige NKM € 6.813,84 p.a.
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- sonniger Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- innen liegendes Duschbad (hell gefliest)
- kleineres Schlafzimmer
- Kellerraum
- gesamte Wohnanlage 2000 kernsaniert
- barrierearme Bauweise und Fahrstuhl
- gut durchdachter Grundriss
- ruhige, grüne Wohnlage
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat359 €
-
Käuferprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)56,23 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis24.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.
Der jetzige... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.
Der jetzige Mieter zieht Ende September 2025 aus, wodurch die Wohnung nun auch selbst genutzt und bewohnt werden kann. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Bisher war die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,31 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (zzgl. € 32,51/ Mt.). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt.
Im Flur können Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen und gelangen von hier aus auch direkten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser gewährt Ihnen den Zugang auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Besonders pfiffig ist die Küche offen zum Wohnbereich integriert worden und hier lässt sich vor der Küche ohne Probleme eine Essecke unterbringen. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das innen liegende Duschbad ist hell gefliest und erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen.
Ein weiteres kleines Zimmer dient als Schlafraum und kann bequem mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank möbliert werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie.
Der jetzige Mieter zieht Ende September 2025 aus, wodurch die Wohnung nun auch selbst genutzt und bewohnt werden kann. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Bisher war die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,31 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (zzgl. € 32,51/ Mt.). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt.
Im Flur können Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen und gelangen von hier aus auch direkten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser gewährt Ihnen den Zugang auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Besonders pfiffig ist die Küche offen zum Wohnbereich integriert worden und hier lässt sich vor der Küche ohne Probleme eine Essecke unterbringen. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das innen liegende Duschbad ist hell gefliest und erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen.
Ein weiteres kleines Zimmer dient als Schlafraum und kann bequem mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank möbliert werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.
Der jetzige Mieter zieht Ende September 2025 aus, wodurch die Wohnung nun auch selbst genutzt und bewohnt werden kann. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Bisher war die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,31 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (zzgl. € 32,51/ Mt.). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt.
Im Flur können Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen und gelangen von hier aus auch direkten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser gewährt Ihnen den Zugang auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Besonders pfiffig ist die Küche offen zum Wohnbereich integriert worden und hier lässt sich vor der Küche ohne Probleme eine Essecke unterbringen. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das innen liegende Duschbad ist hell gefliest und erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen.
Ein weiteres kleines Zimmer dient als Schlafraum und kann bequem mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank möbliert werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie.
Der jetzige Mieter zieht Ende September 2025 aus, wodurch die Wohnung nun auch selbst genutzt und bewohnt werden kann. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Bisher war die Immobilie zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 535,31 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation (zzgl. € 32,51/ Mt.). Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt.
Im Flur können Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen und gelangen von hier aus auch direkten in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser gewährt Ihnen den Zugang auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Besonders pfiffig ist die Küche offen zum Wohnbereich integriert worden und hier lässt sich vor der Küche ohne Probleme eine Essecke unterbringen. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das innen liegende Duschbad ist hell gefliest und erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen.
Ein weiteres kleines Zimmer dient als Schlafraum und kann bequem mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank möbliert werden. Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie.
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV... mehr lesen
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV... mehr lesen
Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.
Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.
Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.
Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.
Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.
Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.
Hamburg Rahlstedt (Stadtteil) Deutschland (22147)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Sie wollen Ihre Immobilie... mehr lesen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 24.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
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Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
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Ansprechpartner
Frau Dorte Hausmann
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
0049405296000
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Segeberger Chaussee 76,
22850 Norderstedt
22850 Norderstedt
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