immobilie1-ID: 31792667 | Anbieter-ID: 848
Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
290.000 €
Kaufpreis
69,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von...
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Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder das „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach zugeschnitten ist.
Schon beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Der Blickfang der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront und die Balkontür mit Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie einen gemütlichen Sofabereich einrichten und gleichzeitig einen großen Essplatz integrieren, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich abgetrennte dritte Zimmer wurde mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein noch großzügigerer, luftiger Wohnraum entstanden ist.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet Ihnen in den warmen Monaten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach: Auch hier genießen Sie viel Tageslicht und genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und einem ansprechenden Fliesenspiegel – hier macht das Kochen richtig Freude.
Für Ihre persönliche Wellnessoase sorgt das vor wenigen Jahren aufwendig modernisierte Bad. Große, elegant wirkende Fliesen, hochwertige Armaturen und die Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum direkt vor dem Bad, perfekt für Ihre Garderobe oder als Stellfläche für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum direkt bei der Wohnungseingangstür.
Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Diese Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl, helle, freundliche Räume und zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermitteln.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schon beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Der Blickfang der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront und die Balkontür mit Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie einen gemütlichen Sofabereich einrichten und gleichzeitig einen großen Essplatz integrieren, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich abgetrennte dritte Zimmer wurde mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein noch großzügigerer, luftiger Wohnraum entstanden ist.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet Ihnen in den warmen Monaten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach: Auch hier genießen Sie viel Tageslicht und genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und einem ansprechenden Fliesenspiegel – hier macht das Kochen richtig Freude.
Für Ihre persönliche Wellnessoase sorgt das vor wenigen Jahren aufwendig modernisierte Bad. Große, elegant wirkende Fliesen, hochwertige Armaturen und die Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum direkt vor dem Bad, perfekt für Ihre Garderobe oder als Stellfläche für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum direkt bei der Wohnungseingangstür.
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Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder das „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach zugeschnitten ist.
Schon beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Der Blickfang der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront und die Balkontür mit Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie einen gemütlichen Sofabereich einrichten und gleichzeitig einen großen Essplatz integrieren, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich abgetrennte dritte Zimmer wurde mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein noch großzügigerer, luftiger Wohnraum entstanden ist.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet Ihnen in den warmen Monaten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach: Auch hier genießen Sie viel Tageslicht und genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und einem ansprechenden Fliesenspiegel – hier macht das Kochen richtig Freude.
Für Ihre persönliche Wellnessoase sorgt das vor wenigen Jahren aufwendig modernisierte Bad. Große, elegant wirkende Fliesen, hochwertige Armaturen und die Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum direkt vor dem Bad, perfekt für Ihre Garderobe oder als Stellfläche für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum direkt bei der Wohnungseingangstür.
Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Diese Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl, helle, freundliche Räume und zahlreiche liebevolle Details, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermitteln.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Schon beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Zimmer bequem erreichbar sind. Der Blickfang der Wohnung ist zweifellos das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine bodentiefe Fensterfront und die Balkontür mit Licht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie einen gemütlichen Sofabereich einrichten und gleichzeitig einen großen Essplatz integrieren, perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Das ursprünglich abgetrennte dritte Zimmer wurde mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein noch großzügigerer, luftiger Wohnraum entstanden ist.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Der Balkon ist teilüberdacht und bietet Ihnen in den warmen Monaten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen oder um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in nichts nach: Auch hier genießen Sie viel Tageslicht und genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und einem ansprechenden Fliesenspiegel – hier macht das Kochen richtig Freude.
Für Ihre persönliche Wellnessoase sorgt das vor wenigen Jahren aufwendig modernisierte Bad. Große, elegant wirkende Fliesen, hochwertige Armaturen und die Badewanne mit integrierter Glas-Duschwand lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Vorraum direkt vor dem Bad, perfekt für Ihre Garderobe oder als Stellfläche für die Waschmaschine, sowie einen Abstellraum direkt bei der Wohnungseingangstür.
Als zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
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Kosten
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Kaufpreis290.000 €
-
Hausgeld pro Monat280,85 €
-
Käuferprovision2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)69,4 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis16.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 4.653 m² großes Gesamtgrundstück mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt,... mehr lesen
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt,... mehr lesen
- 4.653 m² großes Gesamtgrundstück mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt, können aber auch wieder getrennt werden)
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter Süd-Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten
- stilvolles Vollbad mit sehr hochwertigen Badarmaturen
- Abstellraum
- Kellerraum
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 126,6 kWh/(m²a); D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt, können aber auch wieder getrennt werden)
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter Süd-Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten
- stilvolles Vollbad mit sehr hochwertigen Badarmaturen
- Abstellraum
- Kellerraum
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 126,6 kWh/(m²a); D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960
- 4.653 m² großes Gesamtgrundstück mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt, können aber auch wieder getrennt werden)
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter Süd-Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten
- stilvolles Vollbad mit sehr hochwertigen Badarmaturen
- Abstellraum
- Kellerraum
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 126,6 kWh/(m²a); D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960
- Miteigentumsanteil von 28/1.000stel am Gesamtgrundstück
- ETW in gutbürgerlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf
- 2 Zimmer (Wohnzimmer und 3. Zimmer wurden zusammengelegt, können aber auch wieder getrennt werden)
- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- teilüberdachter Süd-Balkon
- Einbauküche mit Markengeräten
- stilvolles Vollbad mit sehr hochwertigen Badarmaturen
- Abstellraum
- Kellerraum
Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 126,6 kWh/(m²a); D; Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Baujahr: 1960
- Keller
- Balkon
Lage
Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Besonders der grüne und familienfreundliche Ortsteil Meiendorf erfreut sich großer Nachfrage als Wohnlage, in der urbanes Leben und...
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Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Besonders der grüne und familienfreundliche Ortsteil Meiendorf erfreut sich großer Nachfrage als Wohnlage, in der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal zusammenfinden.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist von viel Grün geprägt: Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich Ihnen die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal und Ahrensburger Tunneltal, die gemeinsam über 1.000 Hektar ursprüngliche Natur zum Spazieren, Radfahren und Entspannen bieten. Ebenfalls ganz in der Nähe lädt die herrliche Grünanlage rund um den Deephorner Teich zu ausgedehnten Spaziergängen bis in den Volksdorfer Wald ein.
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Station Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt Stapelfeld zur A1 erreichen Sie in etwa acht Fahrminuten, den Flughafen Hamburg in gut 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In nur 250 Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt an der Meiendorfer Straße, während das Einkaufszentrum Spitzbergenweg mit Edeka-Markt und weiteren Geschäften in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Für ausgedehntere Shoppingtouren und Besorgungen bietet sich das Rahlstedt Center an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Eine Kita befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Stadtteilschule und Gymnasium Meiendorf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab, ob im Meiendorfer Sportverein, im Hallenbad Rahlstedt oder bei kulturellen Angeboten des Rahlstedter Kulturvereins.
Meiendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld perfekt miteinander vereint.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist von viel Grün geprägt: Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich Ihnen die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal und Ahrensburger Tunneltal, die gemeinsam über 1.000 Hektar ursprüngliche Natur zum Spazieren, Radfahren und Entspannen bieten. Ebenfalls ganz in der Nähe lädt die herrliche Grünanlage rund um den Deephorner Teich zu ausgedehnten Spaziergängen bis in den Volksdorfer Wald ein.
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Station Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt Stapelfeld zur A1 erreichen Sie in etwa acht Fahrminuten, den Flughafen Hamburg in gut 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In nur 250 Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt an der Meiendorfer Straße, während das Einkaufszentrum Spitzbergenweg mit Edeka-Markt und weiteren Geschäften in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Für ausgedehntere Shoppingtouren und Besorgungen bietet sich das Rahlstedt Center an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Eine Kita befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Stadtteilschule und Gymnasium Meiendorf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab, ob im Meiendorfer Sportverein, im Hallenbad Rahlstedt oder bei kulturellen Angeboten des Rahlstedter Kulturvereins.
Meiendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld perfekt miteinander vereint.
Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Besonders der grüne und familienfreundliche Ortsteil Meiendorf erfreut sich großer Nachfrage als Wohnlage, in der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal zusammenfinden.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist von viel Grün geprägt: Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich Ihnen die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal und Ahrensburger Tunneltal, die gemeinsam über 1.000 Hektar ursprüngliche Natur zum Spazieren, Radfahren und Entspannen bieten. Ebenfalls ganz in der Nähe lädt die herrliche Grünanlage rund um den Deephorner Teich zu ausgedehnten Spaziergängen bis in den Volksdorfer Wald ein.
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Station Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt Stapelfeld zur A1 erreichen Sie in etwa acht Fahrminuten, den Flughafen Hamburg in gut 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In nur 250 Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt an der Meiendorfer Straße, während das Einkaufszentrum Spitzbergenweg mit Edeka-Markt und weiteren Geschäften in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Für ausgedehntere Shoppingtouren und Besorgungen bietet sich das Rahlstedt Center an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Eine Kita befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Stadtteilschule und Gymnasium Meiendorf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab, ob im Meiendorfer Sportverein, im Hallenbad Rahlstedt oder bei kulturellen Angeboten des Rahlstedter Kulturvereins.
Meiendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld perfekt miteinander vereint.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld ist von viel Grün geprägt: Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnen sich Ihnen die weitläufigen Naturschutzgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal und Ahrensburger Tunneltal, die gemeinsam über 1.000 Hektar ursprüngliche Natur zum Spazieren, Radfahren und Entspannen bieten. Ebenfalls ganz in der Nähe lädt die herrliche Grünanlage rund um den Deephorner Teich zu ausgedehnten Spaziergängen bis in den Volksdorfer Wald ein.
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hamburger Innenstadt hervorragend. Die Bushaltestelle Saseler Straße mit den Linien 24 und 617 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Bahnhof Rahlstedt oder zur U-Bahn-Station Farmsen. Vom Bahnhof Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt Stapelfeld zur A1 erreichen Sie in etwa acht Fahrminuten, den Flughafen Hamburg in gut 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. In nur 250 Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt an der Meiendorfer Straße, während das Einkaufszentrum Spitzbergenweg mit Edeka-Markt und weiteren Geschäften in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Für ausgedehntere Shoppingtouren und Besorgungen bietet sich das Rahlstedt Center an, das Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor: Eine Kita befindet sich nur etwa 650 Meter entfernt, eine Grundschule erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Stadtteilschule und Gymnasium Meiendorf liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab, ob im Meiendorfer Sportverein, im Hallenbad Rahlstedt oder bei kulturellen Angeboten des Rahlstedter Kulturvereins.
Meiendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und besten Einkaufsmöglichkeiten. Ein Wohnort, der hohe Lebensqualität und ein angenehmes, grünes Umfeld perfekt miteinander vereint.
Hamburg Wandsbek - Rahlstedt Hamburg Deutschland (22145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ... mehr lesen
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
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WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
Herr Warnholz
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Treptower Straße 143,
22147 Hamburg
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22147 Hamburg
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